長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)怎樣?長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)規(guī)模分析

• 方蔓桃 2024年4月24日 來(lái)源：百度 690 40
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“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶(hù)主房源進(jìn)行重新裝修管理，類(lèi)似“二房東”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

截至2023年12月，19家規(guī)模化長(zhǎng)租公寓在全國(guó)的門(mén)店總量超過(guò)2200家，分布在61個(gè)城市，其中華東地區(qū)和華南地區(qū)是品牌公寓在全國(guó)的主要布局區(qū)域。

華東和華南門(mén)店數(shù)量相當(dāng)，但從城市分布范圍來(lái)看，華東地區(qū)的品牌公寓布局更為廣泛，以江浙滬和福建省會(huì)為中心，向外擴(kuò)散至嘉興、金華、揚(yáng)州、余姚等其他二、三線(xiàn)城市;

華南地區(qū)則以粵港澳大灣區(qū)為核心，其它省會(huì)城市基本覆蓋的布局;華北地區(qū)相似，公寓基本集中在地區(qū)中部以北京為首的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)。

西南、西北地區(qū)公寓的分布則顯得更為分散，僅在省會(huì)或直轄市進(jìn)行布局，如西安、重慶、成都等地。

CCB建融家園依托銀行資金開(kāi)展住房金融投資，以合作掛牌等方式在全國(guó)37個(gè)城市布局長(zhǎng)租社區(qū)，門(mén)店量超過(guò)400家，占19個(gè)品牌門(mén)店總量的近20%;擁有房企背景的泊寓是最早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)的品牌之一，通過(guò)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)復(fù)制推廣，全國(guó)門(mén)店量也超400家，還下沉至沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、常州等二線(xiàn)大城市，總?cè)腭v城市32個(gè)。

2023年，深圳全市規(guī)模化長(zhǎng)租公寓門(mén)店總量約552家，整體平均租金73.24元/㎡·月，同比下跌7.37%。

區(qū)域分布上，寶安、龍崗、龍華等原關(guān)外地區(qū)是長(zhǎng)租公寓的主要布局區(qū)域，同光明、坪山共五區(qū)是深圳城中村分布最為密集的行政區(qū)，給予長(zhǎng)租公寓發(fā)展優(yōu)渥土壤，解決了來(lái)自福田、羅湖、南山大量就業(yè)人口居住需求。

而有的品牌則是深耕某一地區(qū)市場(chǎng)，以地方特色或獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在區(qū)域內(nèi)發(fā)展壯大，例如杭州的濱江暖屋、廈門(mén)的優(yōu)望公寓。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

2024年3月，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的租金價(jià)格呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)愈加熱鬧。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，TOP30的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)的房源量達(dá)到了112.7萬(wàn)間，環(huán)比增加了2.4萬(wàn)間。眾多城市通過(guò)實(shí)施多項(xiàng)政策，如鼓勵(lì)租賃企業(yè)發(fā)債、加快租賃房源籌集等，力求培育租賃市場(chǎng)的龍頭企業(yè)，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。例如，上海在推動(dòng)租賃市場(chǎng)規(guī)范化方面做了不少努力，注重住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)的功能完善。

在企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，許多長(zhǎng)租公寓品牌紛紛開(kāi)業(yè)新項(xiàng)目，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)。不局限于傳統(tǒng)的長(zhǎng)租模式，部分新項(xiàng)目開(kāi)始探索長(zhǎng)短租結(jié)合的新方式，更好地適應(yīng)市場(chǎng)的多樣化需求。另一方面，住房租賃企業(yè)在業(yè)務(wù)拓展上也并不示弱，例如城璟租住集團(tuán)完成了寶山大場(chǎng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的收購(gòu)，預(yù)計(jì)將提供近千間宿舍型保障性租賃住房。

政策上的支持使得不少城市的租賃住房籌集工作有條不紊。江蘇、江西、海南等省份均有計(jì)劃籌集大量的保障性租賃住房，這有助于滿(mǎn)足不同群體的住房需求。綜合來(lái)看，政策引導(dǎo)與市場(chǎng)活躍度的提升，共同推動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

跨界融合成為了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的新常態(tài)。長(zhǎng)租公寓可以與健康、養(yǎng)生、美發(fā)、美甲等領(lǐng)域進(jìn)行合作，提供一站式的生活服務(wù)體驗(yàn)，滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求。總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景廣闊，但企業(yè)需要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和質(zhì)量提升，提高產(chǎn)品附加值和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)積極開(kāi)拓市場(chǎng)和加強(qiáng)品牌建設(shè)，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和需求。

中研普華通過(guò)對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地幫助客戶(hù)降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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