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長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)怎樣?長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)規(guī)模分析

“長(zhǎng)租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”,是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái),進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式,利用自持土地

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

“長(zhǎng)租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”,是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái),進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式,利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái),依靠整合戶(hù)主房源進(jìn)行重新裝修管理,類(lèi)似“二房東”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

截至2023年12月,19家規(guī)模化長(zhǎng)租公寓在全國(guó)的門(mén)店總量超過(guò)2200家,分布在61個(gè)城市,其中華東地區(qū)和華南地區(qū)是品牌公寓在全國(guó)的主要布局區(qū)域。

華東和華南門(mén)店數(shù)量相當(dāng),但從城市分布范圍來(lái)看,華東地區(qū)的品牌公寓布局更為廣泛,以江浙滬和福建省會(huì)為中心,向外擴(kuò)散至嘉興、金華、揚(yáng)州、余姚等其他二、三線(xiàn)城市;

華南地區(qū)則以粵港澳大灣區(qū)為核心,其它省會(huì)城市基本覆蓋的布局;華北地區(qū)相似,公寓基本集中在地區(qū)中部以北京為首的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)。

西南、西北地區(qū)公寓的分布則顯得更為分散,僅在省會(huì)或直轄市進(jìn)行布局,如西安、重慶、成都等地。

CCB建融家園依托銀行資金開(kāi)展住房金融投資,以合作掛牌等方式在全國(guó)37個(gè)城市布局長(zhǎng)租社區(qū),門(mén)店量超過(guò)400家,占19個(gè)品牌門(mén)店總量的近20%;擁有房企背景的泊寓是最早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)的品牌之一,通過(guò)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)復(fù)制推廣,全國(guó)門(mén)店量也超400家,還下沉至沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、常州等二線(xiàn)大城市,總?cè)腭v城市32個(gè)。

2023年,深圳全市規(guī)模化長(zhǎng)租公寓門(mén)店總量約552家,整體平均租金73.24元/㎡·月,同比下跌7.37%。

區(qū)域分布上,寶安、龍崗、龍華等原關(guān)外地區(qū)是長(zhǎng)租公寓的主要布局區(qū)域,同光明、坪山共五區(qū)是深圳城中村分布最為密集的行政區(qū),給予長(zhǎng)租公寓發(fā)展優(yōu)渥土壤,解決了來(lái)自福田、羅湖、南山大量就業(yè)人口居住需求。

而有的品牌則是深耕某一地區(qū)市場(chǎng),以地方特色或獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在區(qū)域內(nèi)發(fā)展壯大,例如杭州的濱江暖屋、廈門(mén)的優(yōu)望公寓。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

2024年3月,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的租金價(jià)格呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì),租賃市場(chǎng)愈加熱鬧。根據(jù)最新的數(shù)據(jù),TOP30的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)的房源量達(dá)到了112.7萬(wàn)間,環(huán)比增加了2.4萬(wàn)間。眾多城市通過(guò)實(shí)施多項(xiàng)政策,如鼓勵(lì)租賃企業(yè)發(fā)債、加快租賃房源籌集等,力求培育租賃市場(chǎng)的龍頭企業(yè),優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。例如,上海在推動(dòng)租賃市場(chǎng)規(guī)范化方面做了不少努力,注重住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)的功能完善。

在企業(yè)動(dòng)態(tài)方面,許多長(zhǎng)租公寓品牌紛紛開(kāi)業(yè)新項(xiàng)目,積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)。不局限于傳統(tǒng)的長(zhǎng)租模式,部分新項(xiàng)目開(kāi)始探索長(zhǎng)短租結(jié)合的新方式,更好地適應(yīng)市場(chǎng)的多樣化需求。另一方面,住房租賃企業(yè)在業(yè)務(wù)拓展上也并不示弱,例如城璟租住集團(tuán)完成了寶山大場(chǎng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的收購(gòu),預(yù)計(jì)將提供近千間宿舍型保障性租賃住房。

政策上的支持使得不少城市的租賃住房籌集工作有條不紊。江蘇、江西、海南等省份均有計(jì)劃籌集大量的保障性租賃住房,這有助于滿(mǎn)足不同群體的住房需求。綜合來(lái)看,政策引導(dǎo)與市場(chǎng)活躍度的提升,共同推動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

跨界融合成為了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的新常態(tài)。長(zhǎng)租公寓可以與健康、養(yǎng)生、美發(fā)、美甲等領(lǐng)域進(jìn)行合作,提供一站式的生活服務(wù)體驗(yàn),滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求。總的來(lái)說(shuō),長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景廣闊,但企業(yè)需要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和質(zhì)量提升,提高產(chǎn)品附加值和競(jìng)爭(zhēng)力,同時(shí)積極開(kāi)拓市場(chǎng)和加強(qiáng)品牌建設(shè),以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和需求。

中研普華通過(guò)對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù),最大限度地幫助客戶(hù)降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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