我國(guó)在線民宿房源超134萬個(gè) 城市民宿發(fā)展迅猛亟需政策監(jiān)管

• 2021年1月20日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 679 40
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2021年國(guó)內(nèi)游。2021年國(guó)內(nèi)游繼續(xù)成為主題，旅行者渴望“旅居四方”，在即將到來的2021年春節(jié)假期里，66%的90后受訪者表示會(huì)選擇“民宿、短租公寓、家庭旅店”出行。

我國(guó)民宿行業(yè)隨著旅游發(fā)展受到歡迎。自2015年《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)〔2015〕85號(hào))發(fā)布以來，城市民宿發(fā)展迅猛。城市民宿在高速發(fā)展的過程中，也逐漸顯現(xiàn)許多問題。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年版民宿產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，2018年城市型民宿在線房源已超過百萬套，一大批租房平臺(tái)，比如愛彼迎、途家、攜程、美團(tuán)等不斷涌現(xiàn)。2021年國(guó)內(nèi)游繼續(xù)成為主題，旅行者渴望“旅居四方”，在即將到來的2021年春節(jié)假期里，66%的90后受訪者表示會(huì)選擇“民宿、短租公寓、家庭旅店”出行。

城市民宿發(fā)展迅猛亟需監(jiān)管

2020年3月23日，中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)正式對(duì)外發(fā)布《2019年度民宿行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，2019年我國(guó)在線民宿房東40萬人，在線民宿房源134萬個(gè)，2020年共享住宿市場(chǎng)交易額約為500萬元，從2019年全年相關(guān)搜索指數(shù)來看，民宿始終領(lǐng)先于酒店，并且選擇民宿的以年輕人居多?！秷?bào)告》提到，共享住宿的快速發(fā)展，得益于國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)升級(jí)和人們不斷提高的生活水平，為共享住宿的產(chǎn)生和發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，市場(chǎng)交易額將在很長(zhǎng)一段時(shí)間繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

但不少消費(fèi)者反映，快速發(fā)展的城市民宿行業(yè)存在諸多問題。頭部平臺(tái)之一愛彼迎，截至2021年1月9日，在黑貓投訴平臺(tái)上就有累計(jì)5591條投訴，其中多為現(xiàn)實(shí)與房源描述不符、不予退款、強(qiáng)迫交押金等問題。

而針對(duì)民宿定價(jià)虛高等問題，業(yè)內(nèi)人士呼吁應(yīng)盡早完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系，讓民宿走上規(guī)范化經(jīng)營(yíng)之路?！皬臒o序走向有序，正是一個(gè)行業(yè)逐漸成熟的標(biāo)志。只有實(shí)現(xiàn)了規(guī)范化，共享經(jīng)濟(jì)模式下的民宿產(chǎn)業(yè)才能釋放其最大價(jià)值。”小豬短租聯(lián)合創(chuàng)始人陳馳表示。

城市民宿類似于“日租房”“鐘點(diǎn)房”等短租用房，一般來說價(jià)格較低并且位置較為便利，能夠滿足許多人的出行需求。但與正規(guī)的酒店、旅館相比，也存在許多隱患。比如，不按照公安機(jī)關(guān)要求對(duì)房客進(jìn)行信息登記;不辦理租賃合同登記備案，不簽住房租賃合同;住戶流動(dòng)性高，存在一定安全隱患，并且經(jīng)常出現(xiàn)擾民問題，影響小區(qū)居民正常生活。

產(chǎn)生這些問題的原因是住房的用途發(fā)生了變化，用于自住的房屋變成了經(jīng)營(yíng)性住房，而對(duì)應(yīng)的政策法規(guī)和監(jiān)管較為滯后。

關(guān)于民宿管理，目前還沒有法律法規(guī)層面的專門規(guī)定予以規(guī)制。目前主要的根據(jù)為2017年多部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)農(nóng)家樂(民宿)建筑防火導(dǎo)則(試行)的通知》，該通知明確了民宿行業(yè)準(zhǔn)入與消防安全合格標(biāo)準(zhǔn);2019年文化和旅游部發(fā)布的《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》(LB/T065—2019)規(guī)定，民宿如發(fā)生違法違規(guī)事件和重大衛(wèi)生、安全、消防問題，或出現(xiàn)重大投訴，將被取消星級(jí)，待三年后重新評(píng)定。

2020年12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》規(guī)定除首都功能核心區(qū)外經(jīng)營(yíng)短租房的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無小區(qū)管理規(guī)約的，要取得業(yè)委會(huì)、物管會(huì)或同樓業(yè)主書面同意。

愛彼迎民宿報(bào)告

愛彼迎是全球知名的民宿行業(yè)巨頭，近日Airbnb愛彼迎發(fā)布了《2020年Airbnb愛彼迎中國(guó)房東社區(qū)報(bào)告》，并揭曉了2020年度愛彼迎房東大獎(jiǎng)(Bélo Awards)的獲獎(jiǎng)?wù)摺?/p>

據(jù)悉，這一報(bào)告以全球房東社區(qū)的發(fā)展為切入點(diǎn)，著重總結(jié)了中國(guó)房東社區(qū)多元?jiǎng)?chuàng)變、乘風(fēng)破浪的2020年。自2008年至今，愛彼迎全球房東累積收入約合人民幣7260億元，過去一年房東平均年收入超5萬元人民幣。

報(bào)告顯示，愛彼迎中國(guó)房東背景更趨多元。除了以高學(xué)歷的“斜杠”青年為主——82%的中國(guó)房東擁有其他全職或兼職工作，9成以上房東擁有大學(xué)以上學(xué)歷，越來越多來自藝術(shù)娛樂、互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的從業(yè)人員成為了民宿房東。

基于對(duì)生活及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的熱愛，愛彼迎房東們堪比“旅游種草機(jī)”，積極地向旅行者介紹家鄉(xiāng)之美。超9成受訪中國(guó)房東會(huì)在接待房客時(shí)提供游玩建議，約8成房客表示他們會(huì)根據(jù)房東的推薦在當(dāng)?shù)赜瓮?。房東們把當(dāng)?shù)仵r為人知的寶藏玩法帶給了旅行者們，同時(shí)也為所在街區(qū)及社區(qū)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益。數(shù)據(jù)顯示，九成房東推薦的商家為最地道的本地商家，91%的推薦商鋪位于房源所在街區(qū)或社區(qū)。

在剛過去的2020年，各地房東積極創(chuàng)新，通過加強(qiáng)安全防護(hù)、轉(zhuǎn)型周租月租、進(jìn)行房源升級(jí)、資源整合“民宿+”、以新需求引爆新產(chǎn)品等“花式自救”，擁抱新常態(tài)下的新旅游。經(jīng)歷了去年的疫情，但房東群體的經(jīng)營(yíng)信心不減。未來一年，90%的愛彼迎房東有很強(qiáng)意愿繼續(xù)營(yíng)業(yè)，并將把提升房源品質(zhì)視為重中之重。

欲了解更詳實(shí)的民宿行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2020-2025年版民宿產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2020-2025年版民宿產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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