青年公寓怎么租 長租公寓運營模式分析 2020年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢和現(xiàn)狀分析

• 2020年4月30日 LiuMingYue來源：中研網(wǎng) 763 46
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據(jù)了解，青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

據(jù)了解，青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。在深圳海藍(lán)之家青年公寓是最出名的公寓，而且公司擁有分店十余家，包括海藍(lán)之家南山書城店、海藍(lán)之家深大西門店、海藍(lán)之家海雅百貨店、海藍(lán)之家南油大廈店等，遍布與深圳CBD，商業(yè)文化中心區(qū)，交通生活極為便利，海藍(lán)之家酒店式公寓在全國已為超過40000位學(xué)生提供一流和安全可靠的寓所。

青年公寓怎么租

很多網(wǎng)友都說如果你隨身沒有什么貴重物品，手邊資金不多，而且還沒有找到工作，那么可以考慮暫時住青年公寓過個渡，這樣最省錢。等以后工作定了，最好還是找合租、自己住個單間，這個時候多數(shù)在外漂泊的年青人住的就是城中村、蟻族聚集地了。青年公寓靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。強調(diào)創(chuàng)業(yè)不單是拓展就業(yè)的有效途徑，在市場競爭十分激烈的環(huán)境下，青年的自主創(chuàng)業(yè)路也變得十分艱難。創(chuàng)業(yè)成功關(guān)鍵在于創(chuàng)業(yè)者能打造低成本的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以便成功度過嚴(yán)峻的生存期。

長租公寓運營模式分析

一是開發(fā)運營，公寓所有者(主要是房企)成立專門的運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務(wù)，獲取“資產(chǎn)增值和租金”;

二是資產(chǎn)托管，房企將公寓托管給運營服務(wù)商進(jìn)行出租和租后管理，承擔(dān)房屋維護(hù)費和裝修費用，享受資產(chǎn)增值和租金收入;運營商負(fù)責(zé)公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務(wù)，賺取托管費和租客增值服務(wù)費;

三是運營服務(wù)，從資產(chǎn)所有者處承包公寓，對房屋進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修，并且負(fù)責(zé)出租期間的運營和維護(hù);向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務(wù)費;而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益;

四是代建運營，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運營服務(wù)，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務(wù)費，賺取租金差價和服務(wù)費;土地所有者需要支付房企建筑費用，享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運營的角色。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

2020年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢和現(xiàn)狀分析

國內(nèi)市場的長租公寓現(xiàn)階段以重資產(chǎn)運營為主，有著較強的金融屬性。前期一次性投入規(guī)模較大且集中，而之后有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益。如裝修完成后，未來的現(xiàn)金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理費用等，具備貼現(xiàn)融資的基礎(chǔ)，但是目前行業(yè)大部分企業(yè)尚處于“燒錢”階段，未實現(xiàn)真正的盈利。

長租公寓整體租金回報率較低也是行業(yè)的痛點所在萬科長租公寓的租金收益率只有2%左右，除去稅費只有1.5%的收益;對于鏈家，長租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的裝修分?jǐn)偂?0%的運營成本、5%的稅收，長租公寓的利潤幾乎為零。因此長租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個行業(yè)的痛點所在。

一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

從競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、長租公寓行業(yè)集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

長租公寓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

2014年開始，由于資本的助力和投資的熱潮，獨立品牌的長租公寓紛紛冒出，成為很多人創(chuàng)業(yè)的一大路徑。而在政策和轉(zhuǎn)型的驅(qū)動下，自2017年開始，長租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰(zhàn)場。到了2018年下半年，資本退潮，“裸泳者”顯現(xiàn)。多家公寓出現(xiàn)爆倉，倒閉。如杭州鼎家、上海寓見、長沙咖啡貓等長租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂，目前仍無解決方案。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動長租公寓行業(yè)的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。在資金方面，房企系長租公寓有先天優(yōu)勢，房企擁有比其他玩家更強大的資本實力和拿房渠道。這對于中小長租公寓企業(yè)來說，生存空間必定造成擠壓。更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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