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辦證轉(zhuǎn)售物業(yè)料將拉低廣州二手樓價
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-22
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 廣州 樓價 房屋 樓盤 房地產(chǎn) 二手房 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，在經(jīng)過2007年的"炒作"高峰期后，小業(yè)主心態(tài)普遍較強。一方面多數(shù)業(yè)主是在2006年底到2007年期間購房的，房屋的購入價不算低；另一方面則留意到近期二手樓市處于振蕩市，二手樓價雖有上下波動，但沒有深幅下調(diào)的特征，故在待售盤的定價上"咬"得比較緊，讓價幅度不大。
但這種情況或許在第四季度之后出現(xiàn)新變化，廣州市國土房管局于今年5月和7月相繼公布了136個具備辦房產(chǎn)證的"問題樓盤"名單，預(yù)計可為近8000戶小業(yè)主解決"辦證難"的問題。這136個名單中不乏名優(yōu)樓盤(如富力廣場、盈澤苑、海珠半島花園、金碧花園等)，大部分業(yè)主持有物業(yè)時間超過5年，假如在拿到房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)售物業(yè)，無論"買家全包稅"抑或"各付各稅"，皆可全免營業(yè)稅，購房者可節(jié)省部分置業(yè)成本。
周峰預(yù)期，該批樓盤辦證后陸續(xù)轉(zhuǎn)售的物業(yè)不會少于1000套，盤源集中涌現(xiàn)的時間段在今年第四季度或2009年3月之后，屆時將有效增加海珠、白云、原芳村等區(qū)內(nèi)部分地段的二手商品房貨源，同地段的待售盤源增多意味著競爭加劇，成交價則由市場供求關(guān)系決定，不排除部分小業(yè)主在物業(yè)售價上作出較大的讓步。
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