昨日有報(bào)道稱(chēng)，上海將于6月推出房產(chǎn)稅新政，屆時(shí)出臺(tái)的是一個(gè)原則性的政策，具體實(shí)施可能還要推后。受此消息影響，近期連續(xù)反彈的地產(chǎn)股昨日再度走低，整體跌幅達(dá)2.4%。分析師認(rèn)為，近期消息面的變化是主導(dǎo)地產(chǎn)股漲跌的主要原因，目前房地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)前期大幅下跌后，板塊估值底部就在眼前。

　　消息面>>>上海6月或推出房產(chǎn)稅

　　【昨日早間有報(bào)道稱(chēng)，上海將于6月推出房產(chǎn)稅新政，此次將出臺(tái)的是一個(gè)原則性的政策，具體實(shí)施可能還要推后�！�

　　報(bào)道稱(chēng)，這次物業(yè)稅"變形"房產(chǎn)稅后，上海一直在積極籌備，并進(jìn)行測(cè)算和分析。盡管實(shí)施難度很大，但上海作為全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一，希望在調(diào)控房?jī)r(jià)中做一些事。一些專(zhuān)家學(xué)者和地方稅務(wù)部門(mén)官員分析了房產(chǎn)稅實(shí)施的必要性和可行性后認(rèn)為，當(dāng)前對(duì)居民房屋征收保有環(huán)節(jié)稅收還不成熟，建議謹(jǐn)慎出臺(tái)政策。

　　有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，對(duì)《房產(chǎn)稅暫行條例》的修訂將由財(cái)政部執(zhí)手，并由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，但詳細(xì)操作方案將由地方完成，試點(diǎn)是否推行更大程度上取決于地方的征稅環(huán)境以及意愿。

　　地產(chǎn)股在經(jīng)歷了幾天的強(qiáng)勢(shì)反彈后，昨日迎來(lái)大幅度調(diào)整，整體跌幅達(dá)2.4%。其中萬(wàn)科下跌3.9%，保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)下跌也在4%左右。

　　分析>>>地產(chǎn)股已跌無(wú)可跌

　　【分析師認(rèn)為，目前消息面對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步措施傳聞?shì)^多，籠罩在A股市場(chǎng)，以至于市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)調(diào)控政策極度敏感，股指也期待政策面的進(jìn)一步明朗，以做出方向性選擇�！�

　　從地產(chǎn)股的基本面看，中投證券分析師認(rèn)為，當(dāng)前板塊估值已較充分、超前地反映出市場(chǎng)對(duì)本輪政策調(diào)控可能帶來(lái)的負(fù)面因素，包括成交縮量、降價(jià)、甚至資金鏈出問(wèn)題等不利影響。預(yù)計(jì)今年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將緊繃，部分一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將下跌三成、部分二線(xiàn)城市下跌15%。屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)將釋放，行業(yè)將再次進(jìn)入新的發(fā)展軌道。

　　從歷次行業(yè)調(diào)整情況來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有保障的背景下，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控是左右房地產(chǎn)板塊估值最主要的變量。分析師認(rèn)為，本輪調(diào)控政策力度已經(jīng)足夠，主要城市若不再現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，那么本輪政策出臺(tái)就告結(jié)束，板塊筑底在即。若市場(chǎng)出現(xiàn)超預(yù)期崩盤(pán)式降價(jià)和開(kāi)發(fā)商大面積虧損，估值仍將下行。

　　分析師認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)板塊PB值2.26和2008年最低PB值相比尚有24%的差距。不少優(yōu)質(zhì)公司的PB值已跌破2008年的最低值，地產(chǎn)板塊估值底部就在眼前。

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