商辦地遇冷，還有一個重要原因在于，房企仍然寄希望于上海增加商品房用地供應(yīng)。去年出臺的滬六條中曾明確提出，加大商品房用地供應(yīng)。

　　在上海土地交易中心可見，近期還推出多幅遠郊住宅用地，分別位于臨港、金山。2月中下旬共有6幅宅地入市，出讓面積共34.83萬平方米，建筑面積共52.53萬平方米，按照起始價總價計算，平均起始樓板價達1.4萬元/平方米。相比1月份位于寶山、徐匯區(qū)的商辦地、宅地成交均價2.2萬-2.3萬元/平方米而言，確實便宜不少。但這兩個片區(qū)最近一次成交宅地價格，比如臨港中心城區(qū)南匯新城的三幅宅地，起拍樓板價均約2萬元/平方米，相比碧桂園于2016年12月連拿臨港、奉賢兩幅宅地，成交樓板價不到9000元/平方米，這次起拍價上漲不少。與萬科在2015年9月拿下的南匯新城宅地樓板價相比，更是接近三倍漲幅。

　　商辦地出讓遇冷的情況下，業(yè)內(nèi)人士認為這幾幅宅地的出讓將能體現(xiàn)房企投資策略。而近期周邊城市土拍情況，仍然表明房企對長三角區(qū)域的土地投資熱情。從億翰智庫提供的2016年銷售排名前十房企拿地數(shù)據(jù)可見，以重點城市監(jiān)測結(jié)果為基礎(chǔ)，1月份萬科長三角拿地金額為83.1億元，碧桂園84.9億元，保利耗資30.6億元。但綠地、華潤、中海、融創(chuàng)、華夏幸福在1月份沒有拿地舉動。

　　上海中原市場分析師盧文曦指出，上海開年土地市場熱度不如二線城市原因有三：首先開年推出土地主要位于遠郊，那里并非房企普遍看好的區(qū)域，且其中部分優(yōu)質(zhì)地塊起步價不低，如臨港已達2萬均價，對房企而言成本越來越高，相反地塊吸引力不夠。其次，最近市場有信貸趨緊苗頭，房企資金壓力較大，對地塊則會有更多考量。最后，今年剛開局，房企普遍對市場調(diào)整有共識，需要儲備一些現(xiàn)金流，而不能像去年一樣肆意拿地。