億翰智庫(kù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)了前十大房企在重點(diǎn)城市的土地投資，數(shù)據(jù)顯示，去年下半年以來，前十大房企將投資向長(zhǎng)三角領(lǐng)域傾斜的趨勢(shì)十分明顯。

該監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，萬科2016年上半年在環(huán)渤海拿地879.5萬平方米、下半年至今拿了220.5萬平方米;在長(zhǎng)三角，去年上半年拿地158.5萬平方米，下半年至今增長(zhǎng)至226.5萬平方米。而到了一月份，萬科新增約120.6萬平方米土儲(chǔ)，其中長(zhǎng)三角地區(qū)新增83.1萬平方米，占比高達(dá)69%。

保利地產(chǎn)近期同樣加大了在長(zhǎng)三角的土地投資，2016年10-12月期間，保利在長(zhǎng)三角0投資，進(jìn)入1月份，土地投資迅速增長(zhǎng)至30.6萬平方米;綠城2016年7-11月期間在長(zhǎng)三角0投資，去年12月份和今年1月份，在長(zhǎng)三角分別新增土地儲(chǔ)備4.5萬平方米和12.3萬平方米，占集團(tuán)總新增土儲(chǔ)為100%和40%。

加速布局長(zhǎng)三角最為突出的前十大房企是碧桂園。上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月至今，碧桂園拿下了2514.6萬平方米的土地，其中長(zhǎng)三角新增894.5萬平方米，高于其大本營(yíng)珠三角的885.7萬平方米，穩(wěn)居區(qū)域投資第一。1月份截至2月8日，碧桂園在長(zhǎng)三角區(qū)域投資了85萬平方米，占1月土儲(chǔ)的62%;

碧桂園在長(zhǎng)三角的打法是搶占長(zhǎng)三角區(qū)域的環(huán)上海市場(chǎng)。目前，碧桂園在華東已設(shè)立5個(gè)區(qū)域公司，包括上海區(qū)域、滬蘇區(qū)域、江蘇區(qū)域，滬浙和浙江區(qū)域公司。以滬蘇區(qū)域?yàn)槔?，旗下?xiàng)目已經(jīng)超60個(gè)，其中以上海為目標(biāo)市場(chǎng)的項(xiàng)目就有10個(gè)，2016年來，該區(qū)域公司在上海、江蘇市場(chǎng)的土地投資數(shù)量和投資額均呈翻倍式增長(zhǎng)?！吧虾?、‘環(huán)上?！袌?chǎng)的蛋糕很大，很有誘惑力，自然競(jìng)爭(zhēng)激烈。同樣，在經(jīng)過2016年快速發(fā)展后，如蘇州、無錫等上海周邊城市，昆山、太倉(cāng)等‘環(huán)上海’三四線城市也都成為上海市場(chǎng)外溢的熱點(diǎn)。2017年碧桂園將以上海為中心，繼續(xù)深化‘環(huán)上海’城市的布局和發(fā)展，會(huì)積極關(guān)注蘇州、無錫、南通等長(zhǎng)三角潛力城市?！北坦饒@集團(tuán)副總裁、滬蘇區(qū)域總裁謝金雄對(duì)記者表示?！敖酉聛砩虾Ｖ灰型恋?，無論是中心區(qū)域還是郊區(qū)，只要經(jīng)濟(jì)賬算得過來我們都會(huì)考慮?！敝x金雄進(jìn)一步表示，進(jìn)入上海這樣的長(zhǎng)三角典型城市成本很高，碧桂園在拓展上海時(shí)會(huì)嘗試通過招拍掛、舊改、聯(lián)合開發(fā)等多種方式獲取土地。

除了前十大房企，一些正處在高速增長(zhǎng)期的成長(zhǎng)型房企也在積極關(guān)注長(zhǎng)三角市場(chǎng)。

2016年初將總部搬遷到上海的中梁集團(tuán)，目前投資區(qū)域以浙江、江蘇為主，兼顧安徽、江西等區(qū)域，2016年銷售額為336.8億元，躋身全國(guó)房企TOP40。中梁集團(tuán)投資發(fā)展中心總經(jīng)理李和栗對(duì)記者表示，目前公司旗下項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，是相對(duì)封閉、基本面良好的市場(chǎng)，受周期波動(dòng)較小，2017年公司依然會(huì)重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角三四線城市的土地投資。

長(zhǎng)三角貢獻(xiàn)最大

對(duì)于蜂擁而至的房企而言，長(zhǎng)三角的吸引力有哪些?

劉晨光認(rèn)為，這體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是城市人口超預(yù)期地增長(zhǎng);第二是目前這些城市之間的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)良好;第三，過去幾年長(zhǎng)三角城市的庫(kù)存水平極速下降。

在劉晨光看來，目前重倉(cāng)押注長(zhǎng)三角的開發(fā)商多來自于中部、西南和福建區(qū)域，這些企業(yè)出于調(diào)倉(cāng)的需求，不惜在長(zhǎng)三角市場(chǎng)大手筆拿地;此外，在長(zhǎng)三角區(qū)域已有項(xiàng)目的開發(fā)商依然在持續(xù)加倉(cāng)。“長(zhǎng)三角地區(qū)有人口、有需求、剛需基礎(chǔ)大，對(duì)郊區(qū)物業(yè)有需求;從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，改善需求比例高，能接受高溢價(jià)率的改善產(chǎn)品。所以房企在這些城市，無論是在郊區(qū)還是核心區(qū)，拿地都很積極?！睆埓髠ミM(jìn)一步分析說。

整體上而言，受益于市場(chǎng)基本面的良好，長(zhǎng)三角區(qū)域確實(shí)逐漸成為各大房企業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的最主要區(qū)域。

2016年，碧桂園江蘇區(qū)域銷售額367億元，滬蘇區(qū)域銷售額308億，分別占據(jù)了碧桂園集團(tuán)各區(qū)域公司銷售前兩名的位置;萬科2016年超過3000億的銷售中，上海大區(qū)完成了1200億的銷售額; 新城控股今年首次提出了沖刺千億元的目標(biāo)，重倉(cāng)押注在長(zhǎng)三角，這一區(qū)域貢獻(xiàn)率或在6成以上。

龍湖2016年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額881.4億元，長(zhǎng)三角區(qū)域業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大，累計(jì)簽約金額325.1億元，同比增長(zhǎng)63.3%，占全集團(tuán)總簽約金額的36.9%。其中，上海龍湖全年銷售業(yè)績(jī)?yōu)?4.71億元，杭州龍湖銷售業(yè)績(jī)超90億元，進(jìn)入市場(chǎng)前五;蘇州獅山原著項(xiàng)目、南京春江酈城項(xiàng)目分別錄得近40億元、超50億元簽約金額。

當(dāng)然，房企將投資向長(zhǎng)三角市場(chǎng)傾斜有一定的客觀原因——目前相對(duì)于環(huán)渤海和珠三角市場(chǎng)，長(zhǎng)三角的供地力度明顯更大。“賣地多的城市現(xiàn)在看基本都集中在長(zhǎng)三角，所以一定程度上顯得大家都去長(zhǎng)三角拿地了。如果北京賣地，肯定也會(huì)多?！睆埓髠ヌ嵝颜f。