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調控全面升級之下 龍頭房企仍創(chuàng)歷史最高銷售業(yè)績

2017年3月7日     來源:中國經濟網      編輯:HeDaoHui      繁體
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面對主要城市調控的全面升級,龍頭房企在2017年伊始卻仍創(chuàng)下了歷史最高的銷售業(yè)績。對此,有業(yè)內人士向記者表示,隨著房地產市場的成熟,客戶對于項目品質和產品服務的要求日益提升,龍頭房企憑借規(guī)模優(yōu)勢在這方面無疑做的更好,同時在資源整合和多融資渠道、成本控制等
  龍頭加速規(guī)模擴張

  在銷售業(yè)績大漲的同時,龍頭房企也在加速項目的儲備。

  萬科在最新的銷售簡報中稱,自1月份銷售簡報披露以來,公司新增加項目17個,分布于南寧、上海、寧波、無錫、昆山、徐州、常熟、南通、大連、沈陽、哈爾濱、西安。而1月份,萬科已經耗資百億元拿下了19個新的項目。

  碧桂園方面,今年前2個月拿地總金額達到273.37元,位列房企第一,同時也超過了銷售總額的三分之一。據悉,2016年碧桂園拿出70%的資金加大三、四線城市布局,中指院的數據顯示,2016年前11個月,碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一、二線城市占比為22%;三、四線城市占比為78%。業(yè)內人士指出,隨著一、二線城市普遍處于調控之中,三、四線樓市的銷售在2017年出現起色。安信證券在研報也指出,盡管三、四線城市購房者本身戶均擁有住房數量高于主流一二線城市,但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求,以及部分城市的投資性需求。

  此外,恒大在今年前2個月的拿地金額也遠超百億元。集團董事局主席許家印在年初的內部工作會議上表示,企業(yè)要快速發(fā)展,必須大上項目,沒有項目根本談不上銷售、談不上發(fā)展?!拔覀円嵘б?、要提高增長質量,那就必須從大上項目開始”。實際上,恒大在土地儲備的規(guī)模上一直位列全國第一,近幾年時間在這方面也一直未放下腳步。僅2016年上半年,恒大新增土儲金額就達到了844.66億元,并且與新世界、華人置業(yè)等港資巨頭達成了15個超大型項目的并購協議,全年拿地金額創(chuàng)下歷史新高。

  對于目前龍頭房企在規(guī)模上的激烈競爭,有業(yè)內人士指出,合理的規(guī)模是盈利的基礎,而國家的政策是支持大企業(yè)的發(fā)展。例如,大企業(yè)更容易獲得銀行授信和資金支持,甚至在地方政府招商引資時,大企業(yè)拿地的成本可能更低。

  而房地產行業(yè)一直是一個資金密集型行業(yè),融資對房企的重要性不言而喻,拿地能力更是房企的核心競爭力之一。

  陽光100董事長易小迪曾表示,“除非企業(yè)規(guī)模增加到一定邊界,企業(yè)無法通過增加規(guī)模來獲利的時候,擴張的游戲就會停止”。但從目前的情況看,中國的龍頭房企在市場占有率方面,較發(fā)達國家仍有較大差距,且中國房地產市場的規(guī)模足夠大,因此規(guī)模之爭在未來數年仍將繼續(xù)。

  許家印也直言,“2016 年全國房地產銷售額有34.8%的增長,總額達11.76萬億元,銷售面積也有22.5%的增長,達15.73億平方米。我判斷,未來兩到三年,總的成交量還會繼續(xù)增加,隨著人均面積越來越大,3年—5年后市場總需求會開始下降。但是無論怎樣下降,對龍頭房企而言都是沒有問題的。恒大去年銷售盡管已經達到3700多億元,但在整個市場中的占比也僅約3%左右,占比并不高,增長的空間還很大”。

  而根據中原地產的統計數據,今年前50天,便有10家房企的拿地金額超過百億元。

  中原地產首席分析師張大偉還指出,標桿房企對熱點城市、熱點地塊拼搶積極。特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市,房企依然積極布局,即使在地方政府設置了多重調控約束政策后,部分住宅屬性地塊依然遭到多家企業(yè)爭搶,且溢價率較高。

  而在全國兩會政協經濟37組的討論中,許家印表示,“雖然現在很多熱點城市已經是限價了,但其土地拍賣的價格依然比房價高很多,就是面粉貴過面包。什么原因呢?就是參加拍賣土地的企業(yè)認為,有可能明年以后就可能放開限價了。如果城市是一個長期的限價機制,明確了限價是十年、二十年,開發(fā)商也就不會高價拍地了”。

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