農(nóng)村集體建設(shè)用地建出租屋？ 廣州國規(guī)委：還需等通知

• 2017年8月29日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 817 50
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昨日國土部、住建部聯(lián)合發(fā)文，廣州、佛山等13個城市將首批試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。廣州市國規(guī)委也對此回應(yīng)，目前廣州還沒有類似案例，具體怎么落實(shí)要等省部通知，本地樓市專家則提醒此舉要避免促成新的小產(chǎn)權(quán)房。

　　昨日國土部、住建部聯(lián)合發(fā)文，廣州、佛山等13個城市將首批試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。廣州市國規(guī)委也對此回應(yīng)，目前廣州還沒有類似案例，具體怎么落實(shí)要等省部通知，本地樓市專家則提醒此舉要避免促成新的小產(chǎn)權(quán)房。

　　國土部和住建部的通知顯示，13個試點(diǎn)城市為北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。之所以選擇這13個城市，是因?yàn)樽赓U住房需求較大，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有建設(shè)意愿、有資金來源，政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強(qiáng)。

　　國土部和住建部的通知顯示，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房，項(xiàng)目用地以存量土地為主，不得占用耕地，供應(yīng)對象上以滿足新市民合理住房需求為主。

　　記者了解到，目前番禺區(qū)大石和白云區(qū)個別村有私下拿村集體用地建公寓再以租代售，但官方層面則沒有類似的案例。國內(nèi)一線城市中僅北京在2010年有類似試點(diǎn)，但是房源的建設(shè)和審批期很長，供給非常少。

　　易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞廣州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉分析，廣州很多城中村村民都在自己的宅基地上蓋房子出租，如果村集體用地建租賃住房可能會形成一定的競爭，但具體也要看兩種房源的數(shù)量和價格定位，如果村集體租賃住房的戶型和配套管理更好，會和村民出租房形成錯位競爭關(guān)系，不一定帶來沖擊。

　　中原地產(chǎn)黃韜則表示，這一政策進(jìn)一步凸顯了政府租購并舉、發(fā)展租房市場的意圖，盡管租售同權(quán)暫時還無法實(shí)現(xiàn)，但租房人群享受更多的公共服務(wù)卻是趨勢，具體廣州會如何執(zhí)行也值得期待。

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