深圳30萬套人才住房將以租為主

• 2018年1月12日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 717 42
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

“十三五”期間，我市將“大手筆”籌集不少于30萬套人才住房，這些住房如何分配成為社會關(guān)注的熱點。根據(jù)市政府關(guān)于我市人才住房工作情況的報告，我市正在制定人才住房相關(guān)政策文件，人才住房將實行以租為主的供應(yīng)模式，面向無房的各類人才，包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生在內(nèi)

深圳這些人才房會怎么分配？

“十三五”期間，我市將“大手筆”籌集不少于30萬套人才住房，這些住房如何分配成為社會關(guān)注的熱點。根據(jù)市政府關(guān)于我市人才住房工作情況的報告，我市正在制定人才住房相關(guān)政策文件，人才住房將實行以租為主的供應(yīng)模式，面向無房的各類人才，包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生在內(nèi)的機關(guān)事業(yè)單位職工也可申請。

“十三五”我市人才對住房需求達(dá)50萬套

根據(jù)報告，預(yù)計“十三五”期間，全市各類人才對住房的需求將達(dá)到50萬余套，其中大部分人才在購買普通商品房方面存在較大困難。因此，將人才房作為專項政策強力推進(jìn)十分必要。

據(jù)統(tǒng)計，2016年至今全市共開工和籌集建設(shè)人才住房和保障性住房約15萬套，供應(yīng)8.7萬套。其中，供應(yīng)面向全市各類企事業(yè)單位、園區(qū)人才定向配租人才住房4.7萬套。

根據(jù)規(guī)劃，“十三五”期間，我市將建設(shè)籌集保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房不少于30萬套，相當(dāng)于特區(qū)建立30多年來建設(shè)各類政策性住房數(shù)量的總和，也超出了“十二五”期間全市開工的所有商品房數(shù)量總和。

為了完成上述目標(biāo)，我市想方設(shè)法加大用地供應(yīng)?！笆濉逼陂g計劃新增人才住房和保障性住房用地0.54平方公里，截至目前已安排新供應(yīng)用地0.74平方公里，超出原計劃的38%，占全市新供應(yīng)住房用地的60%。另一方面，我市還通過城市更新、棚戶區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、公共設(shè)施上蓋等多渠道籌集房源。

人才房面積以90平方米及以下為主

報告透露，當(dāng)前市委市政府正在抓緊制定《關(guān)于加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉住房制度的實施意見》。其中，人才住房擬面向無房的各類人才，主要包括企業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作等方面人才，以及公務(wù)員、教師、醫(yī)生等機關(guān)事業(yè)單位職工。住房面積以90平方米左右及以下為主，可租可售，以租為主。

與上述文件配套，市政府下一步將修訂《深圳市人才安居辦法》，加快出臺《深圳市人才住房租金定價細(xì)則》《深圳市人才安居辦法》等文件。上述實施意見及相關(guān)配套文件計劃在今年上半年出臺。

在臨深片區(qū)建設(shè)大型安居社區(qū)

報告指出，土地資源緊張是當(dāng)前人才房建設(shè)的重要困難。“十三五”期間，我市預(yù)計通過新供應(yīng)土地、城市更新配建及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等途徑落實的建設(shè)用地，僅能夠支持建設(shè)21萬套住房，仍有19萬套住房建設(shè)任務(wù)需要通過盤活其他存量用地或者存量住房的方式解決。

為此，我市將適當(dāng)提高新增用地開發(fā)強度，加快城市更新項目建設(shè)；通過將地鐵上蓋及軌道站點一定范圍內(nèi)的居住用地劃為控制區(qū)域，建設(shè)公共租賃住房、人才住房；進(jìn)一步通過棚戶區(qū)改造建設(shè)籌集人才住房，棚戶區(qū)改造項目的住宅部分，除用于搬遷安置住房外，全部用作公共租賃住房、人才住房；積極探索臨深片區(qū)城際合作機制，通過TOD模式（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)），在寶安、龍崗、坪山、光明和深汕特別合作區(qū)等區(qū)域籌建大型安居社區(qū)，推動產(chǎn)城融合，職住平衡。

將住房租賃與入戶入學(xué)對接

報告提出，我市將認(rèn)真貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的要求，多渠道增加租賃住房，打通租賃市場籌集房源納入人才住房的通道。

我市將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展人才住房租賃業(yè)務(wù)；支持人才租賃住房資產(chǎn)發(fā)行方地產(chǎn)投資信托基金，調(diào)動各類主體籌集人才租賃住房的積極性。

我市還將積極推動租購?fù)瑱?quán)，將住房租賃與入戶入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)對接，培育租房租賃消費觀念。

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