租房可以貸款了！最高可貸100萬元 貸款租房會增加租房成本嗎?

• 2018年2月26日 lihuizhen來源：南國早報 1357 89
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  2017-2022年中國廉租房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  廉租房研究報告對廉租房行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的廉租房資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

深圳一市民算了一筆賬：一次性支付三年租金加押金可享92折優(yōu)惠，即便最后要承擔一定的貸款利息，但算下來，每月還貸金額比原本要付的月租金還要少92元。

租房市場迎來利好。近期，在北京、上海、廣州、深圳、佛山、重慶、武漢、杭州等人口凈流入城市，工、農、中、建、交五大國有商業(yè)銀行陸續(xù)“試水”住房租賃市場，提供的住房租賃貸款最長期限可達10年、最高可貸100萬元。

早在2017年11月，建行就上線個人住房租賃貸款“按居貸”，最高額度100萬元，最長期限10年，租戶需要通過“CCB建融家園”APP提供的房源在線租房。廣州、深圳、佛山、重慶、武漢、北京等地都有不同數(shù)量的房源。

工行也已在北京、上海、廣州、深圳、杭州5個城市開辦了個人房屋租賃貸款業(yè)務，最高額度50萬元，期限最長5年。

貸款租房會增加租房成本嗎?

相對于購房按揭貸款，“按居貸”的利率較為優(yōu)惠，1至3年期貸款利率為3.96%。同時房東因為一次性收取租金，會給租戶一定的折扣。

總體租房成本并不會明顯增加，甚至還有可能下降。

深圳一市民算了一筆賬：一次性支付三年租金加押金可享92折優(yōu)惠，即便最后要承擔一定的貸款利息，但算下來，每月還貸金額比原本要付的月租金還要少92元。

房租賃個人端金融服務不僅是租金貸款，還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠信積分等，改變“付三押一”等行業(yè)慣例，讓租房人更靈活、更低成本地支付房租。

誰都想有個安穩(wěn)的家，但在我國住房租賃市場，租賃關系不穩(wěn)定，房東隨意漲價、毀約的情況不在少數(shù)。

瞄準這一市場痛點，2017年11月，建行在深圳與招商地產、華潤、萬科、中海、碧桂園等11家房地產企業(yè)合作推出5000多套長租房源。

2017年底，建行北京分行聯(lián)合北京保障房中心、首開集團、金融街控股等機構，共同推出1500多套“CCB建融家園”房源。

與此同時，各大銀行在供給端發(fā)力，支持企業(yè)加大對租賃住房的開發(fā)建設。

工行計劃未來5年為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金;

農行擬提供2000億元信貸資金，支持北京市集體建設用地租賃住房開發(fā);

中國銀行計劃給萬科等房企提供超過2000億元的融資支持;

交行廣東省分行給相關企業(yè)超過1500億元意向性授信，專項用于金融支持住房租賃業(yè)務發(fā)展。

除了“掏錢”，銀行還將嘗試引入“管家式”服務。中國銀行將發(fā)揮海外運營經驗，引進來自新加坡、美國等全球知名運營商的管理模式，提供市場化、標準化的租賃運營和租后管理。

目前除五大國有商業(yè)銀行積極進入住房租賃市場外，其他多數(shù)銀行仍處于觀望狀態(tài)，其中對住房租賃金融服務盈利模式的不確定是重要原因。

住房租賃市場所需資金的期限長達10年，成本也較高。在當前整個社會資金趨緊的情況下，能否找到這種長周期、低成本的資金，決定了這項業(yè)務能否實現(xiàn)盈利和可持續(xù)發(fā)展。

另一方面，長租公寓行業(yè)的盈利模式仍在探索期。目前我國熱點城市的租售比普遍偏低，一般至少需要3～5年投資才能回本，這也導致一些銀行資金踟躕不前。

更重要的是，住房租賃市場的發(fā)展不是僅靠資金進入就能完成的。發(fā)展住房租賃市場是一個系統(tǒng)工程，多樣的房源選擇、穩(wěn)定的租金預期、完善的金融服務、同等的公共配套服務等，只有多方合力，才能促進“租購并舉”住房制度的加快形成。

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