2018年寧波樓市邁入小陽春 寧波房價(jià)走勢大漲 寧波房價(jià)多少錢一平

• 2018年3月12日 zengpingping來源：中國寧波網(wǎng) 1415 93
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

昨天，海曙區(qū)有兩塊寶地入市：氣象路地段09C地塊，起始價(jià)17600元/平方米。

昨天，海曙區(qū)有兩塊寶地入市：氣象路地段09C地塊，起始價(jià)17600元/平方米，上限價(jià)格為20750元/平方米，氣象路地段10a地塊，起始價(jià)16600元/平方米，上限價(jià)格為19340元/平方米。土拍市場的熱鬧開場也為傳統(tǒng)樓市旺季拉開序幕。

規(guī)劃：鎮(zhèn)海-小港區(qū)塊價(jià)值提高

在上周公示的規(guī)劃中，鎮(zhèn)海新城的規(guī)劃尤其值得關(guān)注，未來五年，鎮(zhèn)海新城力爭建成一座功能布局合理、城市形象鮮明、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的宜居宜業(yè)宜商宜學(xué)宜游的現(xiàn)代化新城區(qū)。而北侖區(qū)塊，根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)功能定位為：以海洋經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)，全域城鄉(xiāng)一體，山海生態(tài)宜居為特征的現(xiàn)代化國際港口城區(qū)。未來的鎮(zhèn)海-小港片區(qū)功能也將大大提高。年前，世茂與萬科分別在鎮(zhèn)海與北侖小港拿下地塊，規(guī)劃與開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，鎮(zhèn)海-小港區(qū)塊成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。

成交：落戶政策調(diào)整小戶型十分緊俏

《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則(試行)》3月1日起正式實(shí)施，這份事關(guān)千家萬戶的戶口政策，含金量極高，其最大的調(diào)整和亮點(diǎn)是，落戶寧波的門檻大幅度降低，范圍大幅擴(kuò)大。購房落戶取消了原100平方米面積要求和45周歲以下年齡要求。

政策落地也刺激了節(jié)后二手房的成交,尤其是一些小面積住宅、商住公 寓等小戶型住宅變得更加炙手可熱。這些住宅由于總價(jià)低，流動(dòng)性大，置換方便變得供不應(yīng)求。記者走訪了幾家二手中介機(jī)構(gòu),普遍反映購買二手房的人有顯著增加?！白罱鼇砜捶康娜艘恢焙芏?，價(jià)格當(dāng)然也是水漲船高?！币幻薪槿藛T說，100平方米以下的戶型十分緊俏，有的老小區(qū)住宅年前年后僅僅一個(gè)月時(shí)間就相差了每平米一千多元的價(jià)格，價(jià)格上漲了約10%。

先來回顧下寧波2月土市的相關(guān)情況。

據(jù)騰訊房產(chǎn)·寧波統(tǒng)計(jì)，截至2月27日，2月寧波大市共成功出讓19宗地塊，總面積約38.9萬方，成交總金額約為15.1億元。其中宅地(含住宅、商住)成功出讓7宗，總面積約26.4萬方，成交總金額達(dá)14.3億元。受春節(jié)小長假的影響，相較于1月，2月土市各方面數(shù)據(jù)下跌幅度較大。然而從寧波2018年前2月土地成交情況來看，土地出讓金卻是同比2017年上漲了16%。

放眼至全國50大城市，截至2月27日，土地出讓金高達(dá)5932.23億，同比2017年同期的3839.2億上漲幅度高達(dá)54.5%。從2017年上半年開始，土地市場在系列調(diào)控影響下有所退燒，但從成交金額看依然處于高位。預(yù)計(jì)2018年，全國主要城市的土地市場包括寧波，都將在2017年后繼續(xù)維持高位。

2月因受特殊因素影響，出讓數(shù)量以及金額下跌，可這并未影響單場土拍的可看性，比如2月2日鎮(zhèn)海新城宅地的出讓。

2月2日，鎮(zhèn)海新城ZH07-06-02-b地塊吸引了21家房企參與競拍，經(jīng)過211輪的漫長爭奪，世茂以樓面價(jià)8706元/平、配建保障房7100平一舉斬獲該宗優(yōu)質(zhì)宅地。2017年初，鎮(zhèn)海新城“三天連拍”可謂一舉引爆寧波樓市，幾塊高價(jià)地的成交讓該區(qū)域備受矚目。如今，鎮(zhèn)海新城又在2018年初奪人眼球。

鎮(zhèn)海新城板塊價(jià)值提升、地塊所處位置優(yōu)越、起拍總價(jià)不高等或是該宗宅地火熱的原因。從去年下半年開始，寧波土市呈現(xiàn)一個(gè)明顯的特征：眾多宅地起拍價(jià)屢創(chuàng)新高。可當(dāng)大家認(rèn)為高起價(jià)宅地必然引來高度關(guān)注、板塊地價(jià)將創(chuàng)紀(jì)錄的時(shí)候，土拍結(jié)果卻并未如大伙兒所想，甚至出現(xiàn)“秒拍”的情況。

今年寧波哪些板塊值得期待?

城市中心的東移，未來生活的配套，決定了房價(jià)也決定了升 值的空間與潛力。東部新城區(qū)域、明湖板塊、北侖，小港將依舊是2018年的熱門，鄞州區(qū)首南板塊低調(diào)而華麗，隨著鄞州公園二期的開放，該區(qū)域價(jià)值更加凸顯，奉化新區(qū)作為后起之秀也會(huì)有亮點(diǎn)，北邊的姚江新城、奧體板塊、慈城板塊未來可期。

城市配套中，商業(yè)、交通、學(xué)區(qū)是三大要素，隨著寧波地鐵的發(fā)展，寧波樓市的方向也會(huì)隨著地鐵線路的增加而發(fā)展，商業(yè)配套的增加，會(huì)提升板塊的品質(zhì)，買房買未來，對購房者來說，從長遠(yuǎn)角度來考慮，地鐵、商業(yè)可作為購房的選擇方向標(biāo)?？傮w來說，2018年的寧波樓市應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)地發(fā)展。

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