2018年煙臺房價將下跌 煙臺房價均價統(tǒng)計 煙臺房價多少一平

• 2018年3月13日 zengpingping來源：每日財經(jīng)網(wǎng) 489 26
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

上周煙臺六區(qū)商住辦物業(yè)成交1466套，環(huán)比上漲7.1%;成交小幅上漲。

上周煙臺六區(qū)商住辦物業(yè)成交1466套，環(huán)比上漲7.1%;成交小幅上漲，成交項目主要來自：中海悅公館1月14日開盤后集中網(wǎng)簽217套;中海國際社區(qū)集中網(wǎng)簽111套等。網(wǎng)簽均價7809元/㎡，環(huán)比下降9.1%。

六區(qū)成交方面，福山區(qū)位居六區(qū)首位，網(wǎng)簽412套，主要來自中海悅公館1月14日開盤后集中網(wǎng)簽217套;開發(fā)區(qū)位居第二，網(wǎng)簽302套;芝罘區(qū)位居第三，網(wǎng)簽266套;牟平區(qū)位居第四，網(wǎng)簽217套，主要來自海邊健康城集中網(wǎng)簽98套;高新區(qū)位居第五，網(wǎng)簽144套，主要來自中海國際社區(qū)集中網(wǎng)簽111套;萊山區(qū)位居第六，網(wǎng)簽125套。

成交均價方面，萊山區(qū)位居首位，均價11868元/㎡;芝罘區(qū)位居第二，均價8816元/㎡;開發(fā)區(qū)位居第三，均價8726元/㎡;高新區(qū)位居第四，均價8227元/㎡;福山區(qū)位居第五，均價5837元/㎡;牟平區(qū)位居第六，均價5586元/㎡。

上周煙臺六區(qū)商住辦類物業(yè)有12個項目新增供應(yīng)，新增供應(yīng)176 4套，面積20.5萬㎡。供應(yīng)漲幅較大，主要為本周開盤項目補貨加推準備，主要來自：牟平區(qū)豐金廣場新增供應(yīng)281套;開發(fā)區(qū)富力灣新增供應(yīng)272套;高新區(qū)興盛銘仕城新增供應(yīng)237套等。

煙臺2018年房價會跌嗎?

10月23日，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，截至2017年9月，煙臺新建商品住宅環(huán)比價格已連續(xù)23個月上漲，其中9月環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月縮小0.1個百分點。 在樓市持續(xù)活躍的同時，煙臺多家銀行房貸政策則持續(xù)趨緊。尤其在年底貸款額度難言寬松的情況下，房貸利率更是升至高位。目前煙臺多家銀行的首套房貸款利率已上浮10%，最高能達到15%，且放貸時間有不同程度延遲。部分銀行甚至表示，由于目前額度緊張，已經(jīng)暫停辦理房貸業(yè)務(wù)?？梢姛熍_房價的上漲終于得到一定程度上的控制。不過煙臺2018年房價下跌的概率不大。

隨著2017年尾聲的到來，2018年樓市規(guī)劃已經(jīng)不斷出爐。從煙臺市場看，目前房源稀缺，庫存量日益下降，房價持續(xù)走高依然是短時間內(nèi)難以解決的問題。但從長遠看，在2018年，六區(qū)城建步伐加快，尤其是棚改項目將會不斷涌入市場，房源不足的情況得到緩解。

價格方面，眾人期盼的“降價”似乎難以實現(xiàn)。但隨著庫存量的增加，和政府調(diào)控政策的不斷影響，煙臺2018年房價漲幅回落也是定局。至于煙臺房價上漲的原因，小編認為具體在以下幾個方面：

1、成本躥高，房價飆升

國際貨幣基金組織(IMF)大幅調(diào)高2017年中國經(jīng)濟增長預(yù)期，受國內(nèi)消費、投資市場等影響，煙臺乃至全國，人工、材料等快速上漲，水泥漲價15%，電線漲價10%，塑料、鋁、鐵，漲價30%，不銹鋼暴漲40%，運費漲價30%，而煙臺地價上半年上漲7%，成本，成煙臺房價上漲的幕后推手。

2.購買房產(chǎn)遠比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心;二則房產(chǎn)作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經(jīng)營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。

3. 房產(chǎn)屬于耐久商品

房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產(chǎn)人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。

4. 大量外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加推動了房價

國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿(mào)組織以來，外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加到200多家;2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說，競爭更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。

5. 房價走勢仍持續(xù)升高

相比去年，現(xiàn)在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲價。由此可見，房價上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。

6. 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進

隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進程務(wù)工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時，城市化進程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔他自己的企業(yè)的運營的責任，還承擔很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。

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