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136家上市房企平均每家負(fù)債484億 員工周末無休成常態(tài)

  • 2018年5月14日 GuoMeng來源:長江商報(bào) 樓盤網(wǎng) 中國商報(bào) 823 50
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“從過年到現(xiàn)在四個月,我只有一天完整休息過,工作日加班到十一二點(diǎn),周末無休是常態(tài)?!?/p>

上市房企負(fù)債率,房企負(fù)債率,房企負(fù)債高如何解決

136家上市房企平均每家負(fù)債484億 ?員工周末無休成常態(tài)


據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年一季度136家上市房企負(fù)債合計(jì)超過6.58萬億元,同比增長幅度達(dá)34%, 有35家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線,占比接近26%,達(dá)到了2005年以來至高點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率位居申萬28個一級行業(yè)中第三位,僅次于銀行和非銀金融。

東方證券指出,一季度上市房企銷售回款總額為5222.2億元,同比增長14.5%,增速同比下滑13個百分點(diǎn),回款放緩的趨勢仍然在延續(xù)。銷售回款是房企資金流周轉(zhuǎn)的重要渠道,回款放緩將給公司現(xiàn)金流帶來較大壓力,未來房企的土地?cái)U(kuò)張將受到限制。

一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示,130家上市房企存貨達(dá)到4.79萬億元,同比增長26%,較2017年年底增長5.4%。其中,萬科、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福等10家公司存貨達(dá)到2.72萬億元,占比超過六成。有60多家房企一季度存貨周轉(zhuǎn)率同比實(shí)現(xiàn)增長,顯示這些公司運(yùn)營能力明顯提升。整體來看,龍頭房企存貨周轉(zhuǎn)率表現(xiàn)較中小房企出色,這意味著高周轉(zhuǎn)和高杠桿是大型房企實(shí)現(xiàn)高ROE的利器。但有些中小房企手中的高價(jià)地,由于限價(jià)難以入市,銷售周期拖長,銷售收入尚難以大量回流,為了生存,已經(jīng)開始涉及民間借貸或者短期過橋貸款等資金。



136家上市房企平均每家負(fù)債484億

在亮眼的業(yè)績表象之下,房企負(fù)債率卻已升至2005年以來歷史高位。

近期,各大房企紛紛發(fā)布2018年前4月銷售業(yè)績。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至4月末,國內(nèi)百強(qiáng)房企整體銷售規(guī)模達(dá)到2.65萬億元,同比增長28.5%。其中,某知名房企累計(jì)銷售規(guī)模超2500億元,恒大超過2000億元,萬科也達(dá)到了1961.5億元。同時(shí),融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)的銷售規(guī)模也均超千億元。

房企負(fù)債率增至歷史高位,但房企用于償還負(fù)債的現(xiàn)金流卻在不斷吃緊。根據(jù)房企一季報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),136家上市房企中,凈現(xiàn)金流為負(fù)值的房企占了一半,現(xiàn)金流最差的三家房企是:萬科A(凈現(xiàn)金流-803.64億元)、華夏幸福(凈現(xiàn)金流-197.15億元)、綠地控股(凈現(xiàn)金流-129.47億元)。

數(shù)據(jù)顯示,2017年主要上市房企的持有現(xiàn)金為23415億元,同比增長16.4%,增幅下降34.5個百分點(diǎn)。其中,60家重點(diǎn)房企的現(xiàn)金持有量為20126億元,同比增長20.0%,增幅下降32.1個百分點(diǎn)。2017年,現(xiàn)金增長的企業(yè)有100家,同比2016年減少29家。

有分析師認(rèn)為,2017年限購、限貸、限售等調(diào)控政策的持續(xù)加碼,房地產(chǎn)融資環(huán)境也呈現(xiàn)持續(xù)收緊的態(tài)勢。與此同時(shí),行業(yè)集中度持續(xù)提高,規(guī)模房企銷售大漲之下,擴(kuò)張?jiān)V求依然強(qiáng)烈,行業(yè)收并購整合加劇,是房企的現(xiàn)金總持有量增幅放緩的主要因素。

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