4月首套房貸款利率升至5.56% 房利率最低為上海的5.13%

• 2018年5月14日 HaoChenChong來源：房天下 1213 79
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  2018-2023年住房貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

據(jù)相關(guān)機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

據(jù)相關(guān)機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。

在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。

對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區(qū)為例，上周工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房仍按照基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行。

首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。

此外，在監(jiān)測的全國35個城市中，首套房利率最低為上海的5.13%，最高為鄭州的5.96%。“全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復(fù)平穩(wěn)，部分銀行出現(xiàn)微調(diào)?！?/p>

專家分析認(rèn)為，通過限購、限售、限貸等一系列政策組合拳，目前市場中投機資金已出現(xiàn)大范圍離場，從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，當(dāng)前剛需成為市場交易中的主要支撐，未來剛需仍將繼續(xù)支撐交易市場。對于銀行來說，對貸款需求的審核及發(fā)放或?qū)⒏訃?yán)格，從各業(yè)務(wù)收益上來看，房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯減弱。

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