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預(yù)測:2019年樓市走勢 是否值得入手 住建部約談城市名單及內(nèi)容要點(diǎn)一覽

  • 2018年5月14日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 1284 84
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2019年樓市走勢預(yù)測

  2019年房價(jià)預(yù)測

  在未來的幾年里,一線城市的房價(jià),肯定高于當(dāng)前。但到底高多少,其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量,主要來自兩點(diǎn):

  其一、本輪一線城市皆翻倍,漲得太猛,體力透支,休整的時(shí)間可能會(huì)長過以往短周期的下行期,不是降溫一年左右,而是降溫二年左右。

  其二、中央嚴(yán)厲約束炒房,應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年,雖然樓市低迷之際,仍會(huì)重現(xiàn)救市,但在2022年之前,領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少,仍有一定的約束力。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市,2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后,應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位,相比當(dāng)前的偏高位,估計(jì)能上漲五成左右,相比2018年的低點(diǎn),上漲7成左右。

  2019年房價(jià)發(fā)展趨勢已定!從這幾個(gè)信號(hào)就可以看出!

  一是稅法制度的完善,房地產(chǎn)稅和空置稅的提出,這里又有人說空置稅不是計(jì)劃2020年開始嗎?的確,你說的對(duì),空置稅的確對(duì)2019年房價(jià)并不會(huì)產(chǎn)生很大影響,那房地產(chǎn)稅呢?據(jù)可靠消息透露,房地產(chǎn)稅已經(jīng)開始進(jìn)入立法起草階段了,在2019年里也許不可能全面實(shí)施,但是試點(diǎn)實(shí)施還是很有可能的,只有房地產(chǎn)稅一出,房價(jià)肯定會(huì)有所變化。

  二是城市落戶條件被全面放寬,現(xiàn)在政府已經(jīng)提出了這項(xiàng)政策,但是具體實(shí)施、怎么實(shí)施現(xiàn)在還在計(jì)劃當(dāng)中,畢竟這并不是一件小事,各地區(qū)各城市情況不一樣,預(yù)計(jì)會(huì)在2019年實(shí)施。有人會(huì)問落戶又跟房價(jià)有什么關(guān)系?如果你連這都不能明白,那也太小白了。落戶條件放寬,買房子的人必然會(huì)增加,難道房價(jià)還保持不變?

  三是住建部透露出到2020年提供租賃市場的供地將占新增量30%,不知道大家看到這個(gè)消息時(shí),你們是什么感想?反正我是被政府發(fā)展租賃市場的決心給嚇到了,一下子讓我想到了年前發(fā)布的租售同權(quán)政策。住房租賃市場發(fā)展趨勢已經(jīng)勢不可擋,在未來將會(huì)有更多的人選擇租房,這對(duì)整個(gè)樓市來說是一個(gè)致命的沖擊,買不起房,難道還租不起?

  總的來說,2018年已經(jīng)才過去五個(gè)月,但在此之間發(fā)布政策將直接影響2019房價(jià),說的直白一點(diǎn),現(xiàn)在就是在播種,到了2019年就是需要開發(fā)結(jié)果了。隨著各項(xiàng)政策的實(shí)施和落地,房價(jià)受到?jīng)_擊是必然的,在我看來,2019年房價(jià)有望下跌,至于跌多少看地區(qū),但整體是穩(wěn)中有降,對(duì)于剛需者來說,還算不錯(cuò)。

  住建部約談城市名單

  最近住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志,并強(qiáng)調(diào)要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國兩會(huì)“部長通道”后,住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

  “五一”前住建部還約談了西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

  專家表示,未來房價(jià)上漲過快城市也會(huì)面臨約談,調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

  住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào),要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”,毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  住建部約談內(nèi)容要點(diǎn)解讀

  約談指出,

  要全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,切實(shí)采取有力措施,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);

  要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,有針對(duì)性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房;

  加強(qiáng)資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風(fēng)險(xiǎn);

  大力整頓規(guī)范市場秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。

  成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志表示,將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任,立即采取有力措施,確保市場穩(wěn)定。

  這次約談再次強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國兩會(huì)“部長通道”后,住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

  據(jù)了解,“五一”前住建部還約談了西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

  對(duì)于住建部的約談行為,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,約談也可以理解為窗口指導(dǎo)的方式,屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。從約談的制度來說,房價(jià)上漲過快的城市都容易面臨約談,尤其是全國房價(jià)上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市,也說明此類城市房價(jià)上漲過快,潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價(jià)上漲若過快,也會(huì)面臨類似約談等內(nèi)容。

  從政策內(nèi)容來看,嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次政策明確強(qiáng)調(diào)了“四個(gè)意識(shí)”的概念,即要有政治意識(shí)、大局意識(shí)、核心意識(shí)和看齊意識(shí),充分體現(xiàn)了各級(jí)政府需要高度重視本輪房地產(chǎn)調(diào)控,從大局出發(fā),積極穩(wěn)定市場。而其他內(nèi)容還是房住不炒的邏輯體現(xiàn),思路基本不變。未來調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

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