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2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高 深圳仍以上浮10%為主

  • 2018年6月23日 GuoMeng來源:深圳特區(qū)報(bào) 1491 99
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2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高,深圳仍以上浮10%為主。

2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高,深圳仍以上浮10%為主。

從2017年1月至今,全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)17個(gè)月上漲。5月,鄭州及哈爾濱首套利率首次破6%,這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。記者近日走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn),目前深圳首套房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率上浮10%,中行、農(nóng)行、招行以及興業(yè)銀行已上浮15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房貸利率在未來時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升,其他城市或在未來1-3個(gè)月內(nèi)跟進(jìn)破6%。

全國(guó)首套利率走高 深圳仍持平

全國(guó)首套房貸款平均利率繼續(xù)保持上漲。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍,環(huán)比4月上升0.72%,同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%,上升18.39%,雖總體漲幅較上月縮小,但仍創(chuàng)下兩年來的新高。

分銀行來看,5月全國(guó)19家主要銀行中,首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.198倍;工行、農(nóng)行、中行、建行的首套房貸款平均利率,平均比基準(zhǔn)利率上浮13.6%。

與全國(guó)房貸利率持續(xù)走高不同的是,在深圳監(jiān)測(cè)的26家銀行中,首套房方面,有7家銀行分(支)行停貸,停貸比例為26.92%,13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;二套房方面,平均利率為5.74%,有17家銀行首付執(zhí)行7成,另有2家執(zhí)行5成。

“銀行方面受資金成本及貸款需求量上升的影響,房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)?!比?60分析師李維一表示,當(dāng)前首二套利率均創(chuàng)近兩年新高,但較歷史利率水平而言,處于中等偏下水平。利率上浮幅度與銀行自身體量,及吸儲(chǔ)能力存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,吸儲(chǔ)部分成本轉(zhuǎn)嫁到貸款上,使得貸款利率呈上漲趨勢(shì)?!胺抠J利率在未來時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升,其他城市或在未來1-3個(gè)月內(nèi)跟進(jìn)破6%。”

首套利率首次破6% 或迎來新節(jié)點(diǎn)

從城市首套利率來看,一線城市及二線城市首套利率出現(xiàn)不同程度上升,其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。值得注意的是,鄭州及哈爾濱首套利率首次出現(xiàn)破6%情況,這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

“近期,二、三線城市受人才引入政策影響,房屋交易短期內(nèi)需求量上升,房貸需求隨之上升?!崩罹S一表示,隨著市場(chǎng)中其他房屋資源供應(yīng)的增加,房屋居住需求的分步解決,未來房貸需求暫不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式上升,若市場(chǎng)中整體資金環(huán)境不變,資金成本保持持續(xù)上升的趨勢(shì),未來1-1.5年內(nèi),首套房貸利率破7%完全存在可能。

此外,從政策層面來看,6月5日,深圳公布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》,將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體,著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系。

分析人士認(rèn)為,此次住房改革新政的實(shí)施,將有利于解決不同層次居民不同時(shí)期的居住問題,壓縮房產(chǎn)投機(jī)資金空間,降低房產(chǎn)因供不應(yīng)求帶來的熱度;有利于維持房產(chǎn)交易市場(chǎng)正常運(yùn)作,40%比例的商品房仍為房產(chǎn)交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)留有發(fā)展的余地,不會(huì)導(dǎo)致過度萎縮;有利于充分利用市場(chǎng)現(xiàn)有資源,尤其是土地資源;有利于其他城市學(xué)習(xí)引用,借鑒調(diào)控的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),制訂出更符合當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策,以點(diǎn)帶面。未來,或?qū)⒂懈喑鞘型苿?dòng)落實(shí)相似政策,此項(xiàng)調(diào)控大概率會(huì)在全國(guó)遍地開花。


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