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前有融創(chuàng)后有恒大 賈躍亭為什么這么受房地產(chǎn)商的歡迎?

  • 2018年6月30日 ZhouXun來源:牛交所全球財經(jīng) 974 61
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恒大集團以67.46億港元(約合8.5億美元)收購香港時穎公司100%股份,間接獲得Smart King公司(時穎與FF成立的合資公司)45%的股權,成為第一大股東,F(xiàn)F原股東持股33%,管理層持股22%。

賈躍亭這次在懸崖邊抓住的救命稻草是恒大。

6月25日,賈躍亭控制的FF宣布,獲得20億美元首輪融資,創(chuàng)始人賈躍亭出任CEO。

恒大集團以67.46億港元(約合8.5億美元)收購香港時穎公司100%股份,間接獲得Smart King公司(時穎與FF成立的合資公司)45%的股權,成為第一大股東,F(xiàn)F原股東持股33%,管理層持股22%。

也就是說,許家印買下了賈躍亭造車的公司。

對于錢脈如命脈的賈躍亭發(fā)現(xiàn):能救他的,不是股市里的韭菜,而是手握重資的地產(chǎn)商。也只有財大氣粗的地產(chǎn)商,才能成為賈躍亭“踩著七彩祥云的男人”。

這是一場豪賭,前有孫宏斌巨虧165億斷頭錢,血還沒干透;許家印就扛著8億美元上了。劇本原汁原味,依然是腰纏萬貫的男配角仗義疏財,意圖拯救身陷困境的男主角,不過,這次男配角則從孫宏斌換成了更大牌的許家印。

前有孫宏斌,后有許家印。賈躍亭到底有什么手段和籌碼,能夠讓許家印無視前車之鑒傾囊相助?

先說孫宏斌,現(xiàn)在最主流的說法是孫宏斌對賈躍亭英雄相惜,再加上有老鄉(xiāng)關系,所以不忍看賈躍亭一敗涂地,傾囊相授;即使165億賠光也在所不惜。這種說法顯然是站不住腳的,孫宏斌不可能想不到即使自己入場,只不過是讓樂視茍延殘喘一陣,就算親生關系也沒有這么幫的。

柳傳志的認可

孫宏斌當年如日中天被柳傳志扔進監(jiān)獄蹲了4年,出獄之后心甘情愿拜碼頭認錯,說明柳傳志在孫宏斌心中的位置很重。想想當年下海的第一代企業(yè)家,褚時健李經(jīng)緯鄭俊懷等都沒有完美的結局,剩下過氣的過氣,低調(diào)的低調(diào),所以柳傳志可以說是第一代企業(yè)家當中的大佬。

但柳傳志的聯(lián)想今時不同往日,BATJ的崛起讓他無所適從,這時候賈會計橫空出世,樂視的互聯(lián)網(wǎng)+,生態(tài)圈等等均是柳傳志所求而不得的。所以柳傳志才破格把賈躍亭帶進中國企業(yè)家俱樂部,給賈會計站臺助威。

從令主任2016年7月被判刑,2016年8月樂視被曝出開始拖欠供應商錢款,再到2017年4月賈躍亭的FF宣布造車,再到2017年6月賈躍亭資產(chǎn)被凍結,每一步賈躍亭都計算在報道之前。而柳傳志能成為企業(yè)家常青樹,覺悟必然很高,歷次整頓聯(lián)想他總能安然無恙。

如果說之前柳傳志不過是出力不出錢,只是站臺助威,但在這一刻,賈躍亭的智慧得到了柳傳志的認可。

樂視的土地儲備

如果說柳傳志對賈躍亭的認可是讓孫宏斌動了入主樂視的心思,那么樂視巨量的土地儲備,則成了幫助孫宏斌拍板的主要原因。樂視在北京、上海、天津、重慶、德清、臨汾、海口、深圳、張家口及貴陽等多地有直接拿地或以產(chǎn)業(yè)投資等方式低價拿下土地。

盡管接盤樂視網(wǎng)股權巨虧,但從融創(chuàng)的地產(chǎn)主業(yè)角度來看,孫宏斌應該是賺的。

融創(chuàng)中國2017年8月31日公告顯示,3月份其下屬公司分別以2.2億元、3億元的代價,收購了樂視投資持有的重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司50%股權,以及上海隆視各50%股權。

上海隆視項目的主要開發(fā)為辦公用途,占地面積1.58萬㎡,計容建筑面積6.1萬㎡;重慶樂視界主要從事開發(fā)重慶兩江新區(qū)的龍興項目,項目占地面積25.44萬㎡,計容建筑面基39.92萬㎡,可售面積35.61萬㎡。重慶樂視界上述項目的拿地價為4.21億元,融創(chuàng)僅以一半的價格,拿走了50%股權。融創(chuàng)中國還在公告中稱,將成為樂視系公司在房地產(chǎn)領域的惟一合作方,將在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)(包括但不限于影視產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)等方面)深度合作。

也就是說,樂視的地,被孫宏斌承包了。

如果說賈躍亭對于孫宏斌的誘惑是土地,對于許家印的誘惑就是FF新能源車。

許家印作為白手起家的房地產(chǎn)大佬,膽子大敢冒險、維護政商關系都自不用提。同時,這種級別的商人定然有自己的消息渠道和智庫,更重要的是能了解國家政策風向變動(如柳傳志)。

雖然恒大2017年恒大業(yè)績亮眼:總資產(chǎn)17618億,凈資產(chǎn)2422億,營業(yè)額3110億,核心利潤405億,凈利潤370億,現(xiàn)金余額2877億,各項核心指標名列行業(yè)第一。

但現(xiàn)在國家強力去杠桿,限制炒房,再加上房價高企,6個錢包早已被掏空,房地產(chǎn)行業(yè)已沒有前幾年的火爆;而互聯(lián)網(wǎng)、科技行業(yè)又朝氣蓬勃。

BATJ插不上手,投資新企業(yè)周期太長,成敗難料;FF海外孤懸,而且已經(jīng)通過美國政府CFIUS審批,到手就是高科技企業(yè)的半成品,事半功倍。

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