7月份樓市輔助性調(diào)控政策頻出 住房租賃穩(wěn)步發(fā)展

• 2018年7月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 812 49
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)上半年的調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)，已有多個城市紛紛出臺有關(guān)房地產(chǎn)市場政策。

進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)上半年的調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)，已有多個城市紛紛出臺有關(guān)房地產(chǎn)市場政策。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，7月份以來截至昨日，約有16個城市以及河南省出臺與房地產(chǎn)市場相關(guān)的各類政策，其中包括上海進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，重慶對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助等政策作出調(diào)整，以及部分地區(qū)對房地產(chǎn)市場開展專項(xiàng)巡查行動等。值得關(guān)注的是，在7月份各地出臺的調(diào)控政策中，三四線城市已然占據(jù)主流。

究其原因，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示，這主要是因?yàn)槟壳叭木€城市房價(jià)出現(xiàn)明顯波動。但他也指出，雖然三四線城市房價(jià)上漲空間依然存在，但上漲勢頭已被密切關(guān)注。因此，如若這類城市房價(jià)繼續(xù)保持快速上漲，則不排除政策繼續(xù)加碼的可能。

事實(shí)上，從整個上半年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，三四線城市明顯好于一二線熱點(diǎn)城市。據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領(lǐng)降各線城市。其中，京滬成交面積依然處于歷史最低點(diǎn)，深圳由于去年基數(shù)較低，成交面積同比增長約兩成，但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間；二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點(diǎn)二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規(guī)模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。

除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業(yè)在三四線城市的拿地態(tài)勢也比較明顯。

展望下半年，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，在持續(xù)深化的調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢。同時(shí)，一二線熱點(diǎn)城市延續(xù)上半年趨勢，成交穩(wěn)中有降，價(jià)格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào)，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價(jià)穩(wěn)仍是趨勢。

穩(wěn)步推進(jìn)租賃市場建設(shè)

在調(diào)控的同時(shí)，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)也一直備受關(guān)注。其中，大力發(fā)展住房租賃市場被視為房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。當(dāng)前，各地紛紛出臺政策，大力發(fā)展租購并舉的房地產(chǎn)市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發(fā)展的重要政策。

6月15日，北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》正式發(fā)布實(shí)施。很多北京市民認(rèn)為，《意見》回應(yīng)了市場需求、社會唿聲，順應(yīng)了城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的需要，對于有效解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問題意義重大。

這是北京市在發(fā)展租購并舉房地產(chǎn)市場上邁出的重要一步。不僅如此，北京市曾明確提出，在2017年至2021年，將新供應(yīng)各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設(shè)用地上建設(shè)。此外，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委還會同金融管理部門，針對集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款需求特點(diǎn)，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。

近日，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺啟動上線試運(yùn)行。據(jù)介紹，該平臺建成后，將逐步實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化，同時(shí)為規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)提供集中備案便利。

最近出臺的《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》也提出，政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售價(jià)為市場價(jià)的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價(jià)為市場價(jià)的50%左右。公共租賃住房租金為市場價(jià)的30%左右，擬進(jìn)一步擴(kuò)大保障的覆蓋面，將公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員和先進(jìn)制造業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

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