多地住房公積金政策收緊 異地購(gòu)房、離婚購(gòu)房提取公積金受限

• 2018年7月25日 HaoChenChong來(lái)源：騰訊 484 25
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  2018-2023年我國(guó)家裝行業(yè)投資分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  就目前家裝市場(chǎng)看來(lái)，家裝市場(chǎng)品牌不斷增多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)速度。2017年開(kāi)始，多省份政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行全裝修，品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在交房時(shí)交付一套全裝房到客戶手中，傳統(tǒng)家裝公司將...

為防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，近日，廣東、內(nèi)蒙古、廣西等省份和一些地級(jí)市相繼調(diào)整公積金提取政策，收緊了異地購(gòu)房、離婚購(gòu)房提取公積金等操作。

為防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，近日，廣東、內(nèi)蒙古、廣西等省份和一些地級(jí)市相繼調(diào)整公積金提取政策，收緊了異地購(gòu)房、離婚購(gòu)房提取公積金等操作，但多地也都強(qiáng)調(diào)，支持提取公積金用于購(gòu)買首套住房或二套改善型住房。

異地購(gòu)房、離婚購(gòu)房提取公積金受限

早在今年5月，住建部等4部委就發(fā)布了關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知，稱一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金，甚至形成騙提套取住房公積金的“黑色產(chǎn)業(yè)鏈”，擾亂了住房公積金管理秩序，要求從多方面規(guī)范改進(jìn)公積金提取政策。

之后，多地根據(jù)上述通知，對(duì)住房公積金提取政策進(jìn)行調(diào)整，而重點(diǎn)基本都落在了非戶籍地非繳存地購(gòu)房、多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房等行為上。

7月17日，廣東省住建廳、財(cái)政廳等部門要求，對(duì)于同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房和多人頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

對(duì)于異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的情況，廣東省規(guī)定，各地可結(jié)合自身實(shí)際情況階段性停止實(shí)施該類型提取政策;繼續(xù)實(shí)施該類型提取政策的地方，要嚴(yán)格審核申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的資格。

杭州住房公積金管理中心要求，職工在非本市及非戶籍地購(gòu)房及償還住房貸款本息的，不得提取住房公積金。對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買賣同一套住房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

內(nèi)蒙古6月底出臺(tái)規(guī)定，不再支持非繳存地及非戶籍地購(gòu)房提取住房公積金，取消裝修住房、購(gòu)買車庫(kù)、車位和繳納購(gòu)房維修基金、契稅、辦證費(fèi)提取使用公積金。

超8成公積金貸款流向首套房

事實(shí)上，多地明確，支持提取住房公積金用于購(gòu)買首套住房或二套改善型住房，支持提取公積金支付房租。

廣東提出，提取政策要向首次置業(yè)、購(gòu)買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購(gòu)房等情況傾斜。加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。廣西表示，優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和二套改善型住房。

數(shù)據(jù)也表明，住房公積金貸款主要用于首套房貸款的發(fā)放?！度珖?guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示，2017年全國(guó)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款9534.85億元，其中，首套房貸款占貸款總額的85.63%。

租房方面，上述報(bào)告稱，2017年，住房租賃提取金額444.76億元，同比增長(zhǎng)22.21%;住房租賃提取人數(shù)495.52萬(wàn)人，人均提取金額0.9萬(wàn)元。

由于住房公積金貸款的利率相對(duì)較低，自然也成為許多購(gòu)房者首選的貸款途徑。根據(jù)前述報(bào)告，公積金個(gè)人住房貸款利率比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65—2個(gè)百分點(diǎn)，2017年發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，可為貸款職工節(jié)約利息支出1944.70億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出7.63萬(wàn)元。

對(duì)此，住建部等7部委在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展的治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)中就提出，打擊限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

個(gè)人貸款上限明顯不足

經(jīng)過(guò)本輪房?jī)r(jià)調(diào)整，許多一二線城市住宅售價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，對(duì)于需要通過(guò)住房公積金貸款買房的人來(lái)說(shuō)，公積金的貸款上限已經(jīng)偏低，難以滿足動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的資金需求。

在北京，使用住房公積金貸款，首套房的最高貸款額度為120萬(wàn)元。以首付最低35%計(jì)算，購(gòu)房者如果只使用公積金貸款，房屋總價(jià)最高不能超過(guò)184萬(wàn)元。如今，在北京想買到總價(jià)款不足200萬(wàn)、且滿足一個(gè)家庭居住需求的商品住宅，幾乎很難做到。

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