北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例出爐

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 384 18
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  2018-2024年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著住房租賃行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

2017年以來，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。

2017年以來，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。為貫徹落實黨的十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”要求，積極推動北京市共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，近日，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的通知》(銀管發(fā)〔2018〕140號，以下簡稱《通知》)，主要內(nèi)容包括以下幾方面：

一是實施差異化信貸政策

按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實際情況，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例。

根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%?！锻ㄖ芬?guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。

二是強(qiáng)調(diào)居住屬性

《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。

三是保障貸款人權(quán)益

《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設(shè)定審批時限，推動貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購房貸款權(quán)益。

四是細(xì)化抵押登記流程

《通知》結(jié)合法律關(guān)于按份共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定，明確購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時無需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。

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