2018樓市調(diào)控最新態(tài)勢 房企融資難度不斷的加大

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 598 34
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直是人們關心的問題，近年來，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策在不斷的增加，為的也是房地產(chǎn)行業(yè)能穩(wěn)健的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直是人們關心的問題，近年來，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策在不斷的增加，為的也是房地產(chǎn)行業(yè)能穩(wěn)健的發(fā)展。隨著政策高壓狀態(tài)的不斷持續(xù)增溫，房企融資難度也在不斷的加大。

樓市調(diào)控政策高壓態(tài)勢持續(xù)

5月，全國樓市進入燥熱期，房地產(chǎn)政策高壓態(tài)勢仍在持續(xù)。住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控，強調(diào)資金管控和整頓市場雙管齊下。

近期被約談的12個重點城市中，已有9個城市出臺了各種類型的加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國累計發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。

由于高壓政策加大資金壓力，房企拿地速度有所放緩，而融資拿地兩手抓的現(xiàn)象加劇。根據(jù)Wind金融數(shù)據(jù)，全國房企在今年前4個月的海外融資金額已達233.2億美元，比去年同期大幅上漲107%。與此同時，截至5月末的招拍掛市場的權益拿地金額統(tǒng)計中，拿地超過百億的房企已多達22家。 嚴厲調(diào)控的大棒下，龍頭房企正在加速布局市場并爭奪行業(yè)前位，日益緊張的資金鏈亦為新一輪行業(yè)洗牌設下考驗。

政策調(diào)控對房企融資的影響

據(jù)國家發(fā)改委5月披露的信息顯示，融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、華遠地產(chǎn)、金科集團、首創(chuàng)置業(yè)、泛?？毓?、力高地產(chǎn)、旭輝集團等房企境外發(fā)行債券予以備案登記。但隨后，國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合印發(fā)《關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方債務風險的通知》，要求嚴防外債風險和地方債務風險。很快，外匯局也表示，將強化對重點領域、重點行業(yè)借用外債的管理，除有特殊規(guī)定外，房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府融資平臺不得借用外債。

這意味著房企和城投平臺境外發(fā)債也將受限，房企融資的難度進一步加大。在融資困境下，資產(chǎn)證券化(ABS)被一些房企當作救命稻草，今年以來發(fā)行總量已接近800億元，呈井噴態(tài)勢。對此，某證券首席房地產(chǎn)分析師陳斌在接受《中國新聞周刊》采訪時表示，資產(chǎn)證券化不能直接視為一種融資工具，其經(jīng)營層面的意義更大。

“企業(yè)可以采用資產(chǎn)證券化的手段來盤活資產(chǎn)，以騰挪出更多的注意力來提高生產(chǎn)經(jīng)營水平?！标惐蟾嬖V《中國新聞周刊》，“現(xiàn)在這些房企熱衷資產(chǎn)證券化的核心目標是盤活存量資產(chǎn)，有效降低實體經(jīng)濟的融資成本，但它在融資總量上占比很小。”

在銷售回籠方面，房企的回資周期也被拉長?！爱斍霸S多熱點城市實行限購限價限售限貸的‘四限’政策，個人住房貸款審核趨嚴，放款時間有所延長。”顧云昌說，“這樣一來，開發(fā)商銷售渠道上的資金回籠速度會有所延遲?！?/p>

在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也面臨著很重要的問題，房地產(chǎn)企業(yè)從供應到需求都會受到一定的影響，尤其是國內(nèi)的一線城市。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開國家政策的調(diào)控，所以融資難的問題也是對房地產(chǎn)企業(yè)的一種考驗，可以推動房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)健的發(fā)展。

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