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房地產(chǎn)稅對房價(jià)造成的影響有多少?

  • 2018年8月3日 HaoChenChong來源:房天下 513 27
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房地產(chǎn)稅議論了這么多年,終于要來了,也是確定要來了,一切只是時(shí)間問題。那么,未來我們的房產(chǎn)稅會如何實(shí)施?

房地產(chǎn)稅議論了這么多年,終于要來了,也是確定要來了,一切只是時(shí)間問題。那么,未來我們的房產(chǎn)稅會如何實(shí)施?

人們熱議最多的自然是房地產(chǎn)稅開征后對房價(jià)的影響,一部分人寄希望于房地產(chǎn)稅能帶來房價(jià)下降。房地產(chǎn)稅一旦開征,無論以何種形式,都意味著房子持有成本的增加。手里有兩套房及以上的人面臨兩種選擇——一是繼續(xù)持有房子,每年交數(shù)額不小的稅費(fèi);二是房子賣掉,在目前房價(jià)整體上漲的前提下,避免交稅的同時(shí)賺到利差。在短期內(nèi),相信大多數(shù)人會選擇后者。如此一來,市場上的二手房供求得到補(bǔ)充,短期出現(xiàn)供大于求,導(dǎo)致二手房房價(jià)下降。另一方面,由于房屋持有成本的增加,人們對于購買二套房、三套房······的意愿也會減弱,購買新房的人少了,市場短期出現(xiàn)供大于求,新房房價(jià)也會下降。

雖然由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn),但并不足以大幅降低房價(jià)。因?yàn)樵谖覀儑?,影響房價(jià)的不僅僅只有供求關(guān)系,還有地價(jià)、土地財(cái)政制度、樓市調(diào)控,金融貨幣等。且,財(cái)政部部長肖捷已指明房地產(chǎn)稅要以評估值為基礎(chǔ)來征收,而評估價(jià)值變化主要是土地價(jià)值的變化,土地價(jià)值變化又與人口聚集、城市擴(kuò)張和基礎(chǔ)設(shè)施改善相關(guān),所以要分區(qū)域差別對待。所以只能這樣說:從短期來看,房地產(chǎn)稅可能會對房價(jià)起到抑制作用,也就是我們常說的樓市調(diào)控的“降溫”作用。

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本,這對于炒房者而言,是不小的負(fù)擔(dān),所以一旦房地產(chǎn)稅開征,炒房者會拋售手上的房產(chǎn),市場上供給數(shù)量增多,短期內(nèi)可以起到抑制房價(jià)的作用。但從長期來看,房地產(chǎn)稅對房價(jià)的影響是非常有限的。因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懛績r(jià)的一個(gè)輔助因素,供需關(guān)系才是決定房價(jià)的根本性因素。

這里有三點(diǎn)結(jié)論:

1、買房買到的不僅僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的居住場所(即居住屬性),還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂、公用服務(wù)以及發(fā)展機(jī)遇。

房子真正的價(jià)值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。

2、買一座城市的房子,就相當(dāng)于買了這個(gè)城市的股份,如果城市發(fā)展好了,你會有分紅;如果城市發(fā)展不濟(jì),你的財(cái)富就會縮水。

3、房價(jià)的漲跌,短期看政策,中期看土地,長期看人口。由于人口具有聚集效應(yīng),所以從長期來看,中國的房價(jià)會出現(xiàn)兩極分化。

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