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廈門房價(jià)下跌 新建商品房售價(jià)則保持平穩(wěn)

  • 2018年8月3日 HaoChenChong來源:東南網(wǎng) 1273 83
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今年6月份,廈門二手住宅售價(jià)繼續(xù)下降,環(huán)比下降0.1%,環(huán)比跌幅高居全國第二,至此,廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降15個(gè)月;同比下降4.8%。

今年6月份,廈門二手住宅售價(jià)繼續(xù)下降,環(huán)比下降0.1%,環(huán)比跌幅高居全國第二,至此,廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降15個(gè)月;同比下降4.8%,降幅全國第一;而新建商品房售價(jià)則保持平穩(wěn)。昨日,國家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)發(fā)布了相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)。

二手住宅 環(huán)比降0.1%同比降4.8%

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,6月廈門二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.1%,降幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn),下跌幅度位居全國70個(gè)大中城市第二位;同比下降4.8%,降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn),位居全國70個(gè)大中城市末位。

分類型看,6月份90平方米及以下類型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%,同比下降5.4%;90-144平方米類型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%,同比下降5.0%;144平方米以上類型二手住宅價(jià)格環(huán)比持平,同比下降3.8%。

調(diào)查人員表示,從成交情況來看,一方面,經(jīng)過長達(dá)一年的回調(diào)后,一些片區(qū)的二手住宅價(jià)格比新建商品住宅低,有力促進(jìn)二手住宅成交,成交量緩慢回升;另一方面,前期市場(chǎng)降價(jià)時(shí),大多客戶都在觀望,現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸平穩(wěn),一些客戶特別是換房客戶開始行動(dòng)起來,置換需求增多。

從成交價(jià)格來看,與年初相比,前期急售房源已基本消化完畢,近期市場(chǎng)上急售房源不多,價(jià)格逐漸趨穩(wěn);此外,一年來二手住宅成交價(jià)格下降幅度較大,目前二手住宅價(jià)格下降空間縮小,價(jià)格降幅收窄。

一手住宅 環(huán)比持平同比漲0.7%

新建商品住宅方面,調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,6月廈門新建商品住宅售價(jià)保持平穩(wěn),環(huán)比持平,位居全國70個(gè)大中城市第64位;同比上漲0.7%,漲幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn),位居全國70個(gè)大中城市第60位。

分類型看,本月中小戶型房源環(huán)比下降,大戶型房源環(huán)比上漲,其中90平方米及以下類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%,同比上漲1.2%;90-144平方米類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%,同比上漲0.9%;144平方米以上類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比持平。

從銷售情況來看,6月份廈門新建商品住宅項(xiàng)目銷售情況非常一般,主要原因:一是從今年土拍結(jié)果來看,地價(jià)呈下降勢(shì)頭,這給客戶的購房心理和市場(chǎng)預(yù)期帶來極大沖擊,一些客戶認(rèn)為地價(jià)下降,房價(jià)也許也會(huì)跟著下降,觀望情緒濃厚;二是2017年政策剛出臺(tái)時(shí),客戶對(duì)市場(chǎng)和后市的走勢(shì)還不確定,現(xiàn)政策未見放松跡象,在“買漲不買跌”的心理影響下,購房者購房意愿減弱。

從銷售價(jià)格來看,一方面,目前房管局限價(jià)政策仍未放松,新加推房源價(jià)格與周邊在售項(xiàng)目或二手住宅價(jià)格基本持平;另一方面,在市場(chǎng)銷售冷清、項(xiàng)目去化情況不理想的情況下,開發(fā)商面臨較大業(yè)績壓力,價(jià)格上漲動(dòng)力不足,保持平穩(wěn)。

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