房價不漲為什么是最容易做到的？

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 1295 85
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對于未來房價的走勢，中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮表示，相對于股市不跌，匯率不貶，就業(yè)不減，外資不跑來說，房價不漲是最容易做到的。

對于未來房價的走勢，中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮表示，相對于股市不跌，匯率不貶，就業(yè)不減，外資不跑來說，房價不漲是最容易做到的。

其實這并不難理解。用行政手段很難控制股市、匯率以及就業(yè)，但是房價是完全可以控制的。舉個例子，如果限價政策在全國實施，那么無疑新房的價格就不會出現大幅上漲。就像深圳房價連續(xù)十幾個月保持在百分之零點幾的變動就可以看出，讓房價不漲確實是可以做到的。之所以現在全國的房價現在仍然處于漲勢，說到底還是因為樓市調控沒有達到預期。

但是，限價政策不可能在全國實施，而且如果只是依靠行政手段來控制房價，雖然房價短期內不會出現上漲，但是長久來看，很難保證不會出現反彈。

陳淮表示，各級政府包括一二線城市還是三四線城市都會制定自己本城市房價不漲的相應措施，最多停止交易了，賣貴了不讓你交易。并且，他認為現在大家不要去討論什么時候能放松，至少三年之內房地產市場的基本格局不會出現改變。

既然三年內房地產市場的格局很難出現改變，這就對開發(fā)商提出了更高的要求。尤其是那些之前以較高的價格拿地的，在高價房不讓賣的情況下，如何保持公司的盈利以及正常運轉，是非常具有考驗性的。

另外，雖然新房的價格不長了，但是二手房的價格卻很難控制。對此，陳淮認為，二手房房價不漲是不太可能的，因為歷來二手房分為民意價格和實際價格，你說房價不漲，但是成交價恐怕有比較明顯的背離。

其實，在一些二三線城市，因為限價政策而導致的新房與二手房的房價出現倒掛已經對樓市產生了影響。一些新樓盤開盤遭到了購房者的搶購，因為這些新樓盤的價格明顯低于周邊二手房的價格，一旦搶到，意味著就會賺到。雖然現在不少城市已經開始實施搖號賣房，但是只要新房和二手房的存在價差，這種現象就很難改變，而這也對各地主管房地產市場的部門提出了更高的要求。但是，無論怎么說，讓房價不漲是政治要求，這一點毋庸置疑。

同時，陳淮也認為，在未來一個短中期過程中，房價不漲也未必是壞事。從03年以來大家才開始關注房地產泡沫與否，每年房地產主題都說我們面臨困境，永遠是一種危機意識。陳海表示，房地產市場真正的危機會來的，十幾年來，這個行業(yè)沒有很好的調整過，也許我們需要一個冷靜期，這個冷靜期需要除了有很多基礎性的制度建設要加強，土地制度、投融資制度，政府和市場關系，保障性建設、房地產稅等制度之外，還有很多。

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