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廈門二季度市場回暖 房價下跌10%

  • 2018年8月7日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 245 8
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廈門樓市調(diào)控見效,二季度成交回暖,價格下跌10%。

廈門二季度市場回暖,房價下跌10%。

8月初,“廈門樓市崩盤”被市場熱議,有自媒體報道稱“相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬元,島外下跌6000-1萬元”。記者走訪了解到,經(jīng)過一年多的調(diào)控收緊,廈門島內(nèi)島外的二手房價的確有所回落,島內(nèi)每平方米降幅約5000元左右,島外則在兩三千元,根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。

“說廈門樓市崩盤的都太可笑了,上個月二手住宅成交了快1800套,這個量說明市場很活躍。”廈門一名從事房產(chǎn)經(jīng)紀的工作人員說。舉例來說,6月30日掛出來的、位于廈門島內(nèi)思明區(qū)文興東二里,一套2室1廳1衛(wèi)的67.39平方米的樓梯房掛牌價310萬元,單價約4.6萬元?!叭ツ晗掳肽赀@樣的房子,大概是335萬元。”廈門鏈家一名工作人員介紹。也就是說,去年這樣的房子掛牌單價4.8萬元多。

在廈門丹霞房產(chǎn),同一個街道的福滿山莊小區(qū),一套3房2廳2衛(wèi)2陽臺的電梯房,面積129.33平方米,單價約43300元,掛牌總價560萬元。這家機構(gòu)的工作人員說“今年小區(qū)的掛牌價差不多跌了5000元左右,跌幅在10%左右,剛需性的房子面積小一些更好出手?!?/p>

二季度市場回暖

由于是工作日,記者下午走訪的多家中介機構(gòu)內(nèi),咨詢的人較少,晚飯后,去中介機構(gòu)了解房源信息的人明顯多一些,但工作人員并不忙碌。

“去年樓市火爆,新小區(qū)比老舊小區(qū)漲得多,現(xiàn)在泡沫多擠一些,也很正常。有些地段配套好的話,房價也有沒跌的;有的樓盤周邊配套沒起來,商場招商不是很好的,每平方米跌了1萬元的也有。至于新盤,政府有限價規(guī)定,不好比較。”廈門一家房地產(chǎn)中介的工作人員說。

廈門市島外集美區(qū),位于杏林灣商務(wù)中心附近的蓮花新城三期毛坯二手房,房主急出手的掛牌價約2.7萬元/平方米。蓮花新城三期2016年交房,當時單價近2萬元。2017年12月,記者在某房地產(chǎn)中介的網(wǎng)站上看到,蓮花新城的毛坯二手房的掛牌價從3.2萬元到4萬元的都有。

“這就好比,漲了1萬元,跌了2000元,你說是漲了還是跌?”島外同安區(qū)一樓盤銷售中心的一名銷售人員說,“我們這個項目前兩個月都能賣幾個億。位置差的項目,一個月賣兩三套的也有,還是看地段和配套?!?/p>

該樓盤位于環(huán)東海域的灣區(qū)——濱海西大道與通福路交叉西北側(cè),今年3月高層項目第一次開盤,共900多套房源,去年開盤銷售的是別墅的部分。這名銷售人員說,周邊配套已是在建工程,包括地鐵6號線,“配套百分之八九十是在2021年交付,6號線在這個項目附近有2個站。因為濱海大道限速,我從島內(nèi)開過來大約40分鐘。6月我們賣了2.3億元,7月賣了2.6億元,你可以看到市場已經(jīng)回暖了。”

記者在廈門市國土資源和房產(chǎn)管理局主辦的廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到,該樓盤目前已領(lǐng)取了3次預(yù)售證,共批準了1291套可售房源。目前在售的是83-89平方米的戶型,總價在260萬-290萬元,均價3.3萬元/平方米。

廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)顯示,2018年一季度,廈門市新建商品住宅的供銷比(批準預(yù)售量除以銷售量)為1.30,二季度為0.78。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2017年3月,廈門二手住宅掛牌均價為42120元。今年1-7月,廈門二手住宅掛牌均價分別為50908 元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

以更能反映市場行情的二手房來說,雖然掛牌價不是最后的成交價,但可以看出,與2017年3月高峰期相比,價格差仍有較大空間。

延伸閱讀

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