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房租上漲超20% 深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_

  • 2018年8月23日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1111 71
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  • 2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

    房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式,利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法,在描述行業(yè)概貌的同時,對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

房租上漲超20%,深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_。

近日,一線城市房租上漲,以及資本是否成為房租大漲的幕后推手,受到監(jiān)管層的關(guān)注。記者對深圳租房市場情況進(jìn)行了調(diào)查。

深圳房租持續(xù)上漲 今年最高漲幅達(dá)30%

在深圳工作了三年的李女士,和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區(qū),三年前兩房的租金為4500元/月,加上物管水電,每月花費(fèi)約5000元?,F(xiàn)在合同快到期了,房東一下將房租上漲了20%。她表示,她所在小區(qū)兩房的房租沒有低于6500元的了,隔壁的公寓一房一廳房租已經(jīng)達(dá)到了5500元/月。

何開杰從事租賃市場多年,他告訴記者,每年的暑期畢業(yè)季都是租房的旺季,平均每年會漲價約10%,月租漲幅在200-300元之間,區(qū)域地段不同可能略有不同,但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

深圳某房地產(chǎn)中介何開杰:比較去年,今年至少漲了20%左右,這是一個租房交易量。以福田中心區(qū)為例,黃埔雅苑小區(qū),在5、6月份之前,70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元,好一點(diǎn)的10000元。但在7月份過后到現(xiàn)在, 市場的租金大概要在10000-13000元。個別的話,三期的兩房可以租到14000元,租金漲了20%到30%。

深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,近兩年來,深圳各區(qū)房租均呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢。樂有家數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年深圳租賃市場成交量顯著走高,環(huán)比上漲12%,同比大漲33%。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁:這兩年來調(diào)控政策直接針對買賣市場,所以這一塊市場的交易者受到了收縮,很多原來打算買房居住的人,就跑到租房市場去,加大了租房市場的需求。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,隨著核心區(qū)域的城中村租金上浮壓力大,選擇逃離的人群較多,造成了福田、南山上半年的租賃占比下滑顯著。更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房,上半年龍崗租賃占比占到全市的三分之一。以一套65平兩房為例,福田、南山租金約為6700元,龍崗租金僅約3300元,不到福田南山的一半。

房租價格不透明 房東中介齊漲價

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,深圳租房市場規(guī)模超千億,高達(dá)78.2%的年輕人租房,占深圳常住人口的三成。農(nóng)民房、長租公寓及普通租賃房到底哪種漲得最厲害?

“長租公寓”是近幾年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新興行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過來裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租。

記者來到位于深圳南山科技園的某長租公寓,在一棟約10余層的大廈,公寓占據(jù)大廈4-5層。據(jù)了解,目前店里一居室40平的單間價格為4500元-5000元不等,據(jù)工作人員介紹,該公寓針對的是21-35歲租房人群,目前的入住率基本是100%。

業(yè)內(nèi)人士介紹,長租公寓一開始投入的成本較高,為破解投入大、盈利難的困境,長租公寓項(xiàng)目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。但從記者走訪中獲悉,最近在上漲預(yù)期下,一些普通租賃房的價格也在上漲。不少中介反應(yīng),近期房屋租賃市場價格走高,中介從業(yè)主手里租房價格也相應(yīng)提高。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹:長租公寓帶動了住宅租金上漲,這個趨勢是非常明顯的。因?yàn)橛泻芏喾繓|會看到為什么我旁邊的這一個公寓可以租到6千,我只租3千,這是不平等的。他們會在租金方面上加租。對于一般租房的市民來講,其實(shí)沒什么議價權(quán),只有選擇租或者不租。

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