花樣年控股召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì) 在深圳儲(chǔ)備了7個(gè)稀缺的舊改項(xiàng)目

• 2018年8月23日 ZhouXun來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 1452 96
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  2018-2024年中國住宅行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住宅行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住宅市場(chǎng)供需求狀況、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住宅主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對(duì)住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

深圳是花樣年深耕的市場(chǎng)，儲(chǔ)備了7個(gè)稀缺的舊改項(xiàng)目，土儲(chǔ)面積超210萬平方米，貨值超過1000億元，將在未來推向市場(chǎng)。

今天，花樣年控股集團(tuán)有限公司在港召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事局主席及首席執(zhí)行官潘軍宣布，深圳是花樣年深耕的市場(chǎng)，儲(chǔ)備了7個(gè)稀缺的舊改項(xiàng)目，土儲(chǔ)面積超210萬平方米，貨值超過1000億元，將在未來推向市場(chǎng)。

據(jù)了解，花樣年儲(chǔ)備的深圳舊改項(xiàng)目分布在福田區(qū)梅林、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)等地，均在2013年至2017年期間介入，有的處于專規(guī)階段，有的處于清拆完畢階段，有的還處于立項(xiàng)審批階段。

“最快的是坪山項(xiàng)目，我們預(yù)計(jì)會(huì)在今年底進(jìn)場(chǎng)，明年推向市場(chǎng)，其它的6個(gè)項(xiàng)目也都會(huì)在未來的三年內(nèi)推出市場(chǎng)”，潘軍在現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)網(wǎng)易號(hào)外提出的深圳舊改項(xiàng)目何時(shí)入市的問題。

財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，上半年花樣年合約銷售113.07億元，同比增長(zhǎng)123.80%;營收達(dá)51.96億元，同比增長(zhǎng)42.80%;凈利潤(rùn)1.80億元，同比增長(zhǎng)15.00%;毛利達(dá)13.18億元，同比增長(zhǎng)18.80%。

上述合約銷售主要來自成都、深圳、武漢、天津、桂林、惠州、南京等15個(gè)城市的27個(gè)項(xiàng)目，其中，高檔精品住宅項(xiàng)目占約83.55%，中高檔住宅項(xiàng)目占約9.45%，城市綜合體項(xiàng)目占比7.00%。成渝區(qū)域、珠三角區(qū)域、華中區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域及京津都市圈為主要市場(chǎng)，分別占總合同銷售金額的53.04%、18.10%、14.92%、8.16%及5.78%。

值得一提的是，花樣年首度實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)收入占比超過50%。其中租金、酒店及社區(qū)服務(wù)等經(jīng)常性的收入約為26.3億人民幣，同比增長(zhǎng)68.6%;集團(tuán)旗下彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司總共簽約管理面積4.84億平方米，服務(wù)小區(qū)2,555個(gè)，分別同比增長(zhǎng)63.8百萬平方米和220個(gè)社區(qū)，其平臺(tái)服務(wù)面積突破9.8億平，覆蓋了新加坡及中國249個(gè)城市，形成了華東、華南、西北、西南、東北、華北、華中以及新加坡和香港的區(qū)域布局。

儲(chǔ)備貨值方面，花樣年上半年新開工面積229萬平方米，在建面積近500萬平方米，且集中在2019至2020年竣工。其投資策略仍然是北京、上海、深圳、武漢、成都等市場(chǎng)潛力大、資金回報(bào)豐厚的一線城市新增土地。

“房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的收緊是否會(huì)影響到花樣年下半年的拿地計(jì)劃?”，對(duì)于網(wǎng)易號(hào)外提出的這個(gè)問題，潘軍回答，確實(shí)融資環(huán)境已經(jīng)收緊，但是他認(rèn)為今年第四季度會(huì)是窗口期，花樣年會(huì)在這個(gè)窗口期尋找優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

潘軍表示，2018年是花樣年發(fā)展與擴(kuò)張階段的關(guān)鍵一年，會(huì)更加聚焦地產(chǎn)主業(yè)做“地產(chǎn)+”，加速去化目前可售貨值600億;圍繞物業(yè)主業(yè)做“服務(wù)+”，繼彩生活20億收購萬象美物業(yè)后，會(huì)繼續(xù)以戰(zhàn)略合作及兼并或收購等途徑，實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)“資金、資產(chǎn)、資本“的有效循環(huán)和壯大。

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