深圳最大城中村舊改 低收入群體該何處安身

• 2018年6月14日 GuoMeng來源：千尋生活 1436 95
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  2018-2024年中國裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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面對深圳的高房價，城中村以相對低廉的租金給"漂"在深圳的人們一個安身立命之地，除去2000名左右的村民，這里居住著近15萬外來人口。易少卿和樊樹桐走在白石洲的街道上，見到的基本上都是租客。

深圳最大城中村舊改 ?低收入群體該何處安身

白石洲

白石洲位于深南大道邊，是深圳最大的幾個城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農民房，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。白石洲，它不僅因為出租屋眾多、住房相對便宜而聞名，還因為它的地段特殊，它位于深南大道邊，在它的外面主干道深南大道交通四通八達，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。

崗廈村

崗廈位于中心區(qū)的東南片區(qū)，是深圳福田中心區(qū)內唯一的城中村，是深圳中軸線的重要組成部分。

握手樓支撐租屋經濟，由于村內私房建設缺乏規(guī)劃，再加上管理不到位，崗廈片區(qū)握手樓比比皆是，根本達不到居住采光、通風的要求，更談不上消防保障;密集樓群里一間間小出租屋里的一個個煤氣罐，更像定時炸彈一樣，隨時威脅著村內居民的安全;村內電線私接現(xiàn)象也很嚴重，管線老化普遍存在，用電高峰期或臺風多雨季節(jié)存在嚴重安全隱患。受居住質量條件限制，村內租客龐雜，時有造假和不法分子混雜其中，這進一步加大了管理難度，惡化了村內環(huán)境。

單純的租屋經營限制了城區(qū)價值的提升。雖然房屋出租率還算較高，但租金低廉，與優(yōu)越的地理位置極不相配。同時，受條件限制，股份公司集體經濟發(fā)展也受到很大局限。

深圳最大城中村舊改

清晨，天色漸明，白石洲，一條條狹窄潮濕的巷道漸漸喧鬧起來。狹小的店鋪開門營業(yè)，上班族腳步匆匆，在這里蟄伏了一大片生存夢想。

在城中村里，從20元到70元不等的旅店成為很多外來客來到深圳時的第一站。

深圳高中生易少卿和樊樹桐把大半個暑假都用在這里--兩人鉆在深圳最為知名的城中村白石洲和崗廈村，與居住在出租屋中的外來工進行了廣泛接觸，最終完成了一份上萬字的《關于城中村改造后外來人口安置問題的調查報告》。

盡管面臨拆建，但白石洲一切照舊。僅容一人通過的"握手樓"上，一捆捆電線從一個屋頂連接到另一個屋頂，墻面上密密麻麻貼滿了招租小廣告。居民在巷子里支起臺球桌，賣水果的商販支起攤子張羅生意。

面對深圳的高房價，城中村以相對低廉的租金給"漂"在深圳的人們一個安身立命之地，除去2000名左右的村民，這里居住著近15萬外來人口。易少卿和樊樹桐走在白石洲的街道上，見到的基本上都是租客。

為了逐步實現(xiàn)城市功能優(yōu)化、產業(yè)結構升級，未來五年深圳城中村將迎來史上最大規(guī)模、最徹底的改造。但在易少卿看來，大多數(shù)人都只關注于城中村村民、政府和開發(fā)商之間的利益博弈，卻很少把焦點放在這次改造影響最大的群體--租住在這里的外來人口。

白石洲的窄巷深處，兩家門店的夾縫之中，是一間"裁縫店"，兩三平方米，只容得下一臺縫紉機。一名中年女人坐在縫紉機前踩動著踏板，機器一陣陣忙碌的"噠噠"聲，周而復始。

城中村在這個城市給人們以最低的成本開店營業(yè)，各種平民化的店鋪攤位隨處可見。易少卿和樊樹桐拿著需要修補的褲子來到裁縫店里，和她攀談起來。

被問起每月能掙多少錢時，中年女人臉上浮現(xiàn)出"痛苦夾雜著無奈"的神色，話也隨之多了起來:"我若只做裁縫，哪里能活得下來!還找了份兼職，每月能掙1700多元，每天累到死，(兩份工)加起來好的時候可以掙三四千元。"

中年女人就住在白石洲村，家中有兩個孩子在深圳上學，老大上大專，小兒子已經上了高中，兩年前她從農村來到深圳就是為了打工供孩子們上學，在白石洲租了間"大"房子，有十三四平方米，每月房租1200元，而且每年還在漲。

"如果房租再漲下去，您最多能承受多少錢?"易少卿繼續(xù)問道。"漲……"她低聲喃喃道，"一千二三吧，再高真的沒法活了……"本來想告訴她白石洲馬上要拆遷改造，房租將會大漲，看著她茫然又無奈的神情，易少卿和樊樹桐話到嘴邊又咽了下去。

深夜了，一個年輕女子匆匆趕回了自己的"家"

住房問題也是不少應屆畢業(yè)生的心頭之痛，對很多在科技園工作的白領來說，想要住得近、價格又不高，只有白石洲這個選擇。一位住在白石洲的江西女孩正在頭痛找房的事情。"我租的是550元一個月的單間，只有一張床、一張桌子和一個小窗戶，廁所公用。我想換個環(huán)境好點的房子，在白石洲找了好久，小區(qū)房合租都要2300元一個月，對我這種每月只賺3000元的人來說，實在太貴了。"

據廣東省教育廳公布的2015年高校畢業(yè)生就業(yè)質量報告顯示，2015年深圳市就業(yè)的高校畢業(yè)生平均月薪為3502元，住房支出占比達65%。

白石洲是深圳最大的幾個城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農民房，只有0.6平方公里的面積居住了約15萬人。改造這一區(qū)域的計劃始于2005年，2014年深圳政府部門標出了白石洲用于重新開發(fā)的地塊。

夏日將近，一個男子從弄堂門口走過，弄堂外面是一片小廣場，廣場上有各式各樣的小攤小販

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