正榮地產在總體戰(zhàn)略上進行升級 上半年業(yè)績迎來大幅度增長

• 2018年8月29日 ZhouXun來源：時代財經 212 5
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  2018-2023年商鋪地產行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

因其他工作安排，林朝陽辭去了正榮地產執(zhí)董和聯(lián)席行政總裁的職位，同時，聯(lián)席行政總裁之一的王本龍被調任為行政總裁。

在半年業(yè)績出爐前，正榮地產完成了一項人事調整。因其他工作安排，林朝陽辭去了正榮地產執(zhí)董和聯(lián)席行政總裁的職位，同時，聯(lián)席行政總裁之一的王本龍被調任為行政總裁。

這是正榮地產今年2月份對人事進行調整后的一個延續(xù)，彼時，林朝陽和王本龍均被任命為聯(lián)席行政總裁，同時王本龍接替林朝陽出任正榮地產控股總裁。在王本龍上任后，林朝陽將會把更多精力用于籌建正榮集團新成立的產業(yè)集團，并擔任負責人。

正榮地產目前仍是正榮集團最為核心的業(yè)務，在過去半年，正榮地產不僅完成了港股上市，其業(yè)績也迎來較大幅度的增長。前6月，正榮地產的合約銷售達到581億，同比增幅多達170.3%。

如果以年初公布的千億目標計算，正榮地產半程達標率為58.1%。正榮地產行政總裁王本龍介紹，在上半年581億的銷售中，長三角區(qū)域貢獻了59%，海西和中西部次之。而如果以城市能級來劃分，一二線城市的占比超過75%。

區(qū)域布局的集中一方面可以收獲深耕帶來的紅利，但與此同時，在遭遇政策嚴控之下，它也意味著風險的集中。就正榮地產上半年業(yè)績貢獻的主力區(qū)域來說，上海、南京、蘇州、合肥都面臨著限購、限貸、限價等多重調控手段。

正是意識到了這一點，正榮地產在總體戰(zhàn)略上進行了升級，它的布局從以往的四個經濟區(qū)擴展到六個經濟區(qū)。上半年，正榮地產在成都、重慶、廣州成立新的公司，把業(yè)務范圍拓展到了西部及珠三角。

今年上半年，正榮地產新增土儲建筑面積586萬平方米，截至6月30日止，正榮的土儲總建筑面積為1974萬平方米，總貨值約3500億。

在規(guī)模不斷做大的同時，正榮地產的營收也隨著“水漲船高”。上半年，正榮地產的收入達到123億，較2017年同期增長52.3%，而其毛利為27.14億，同比增幅達61.1%。另外，公司擁有人應占溢利8.4億，同比增加171.9%。

不過，與同行相比，正榮地產目前的毛利率并不出眾，其上半年為22%，較去年同期提升1.2%。而與其規(guī)模相近的陽光城、中南置地的毛利率分別為27.18%和24.35%。正榮地產首席財務官談銘恒指出，今年正榮地產的簽約毛利率為25%，未來的結轉毛利率會靠近簽約毛利率，因此未來的利率潤還有提升空間。

過去幾年的大規(guī)模擴張讓正榮地產負債居于高位，截至2018年6月30日，正榮地產凈資產負債率為171.8%，較2017年底有所下降，但距離其年初提及的要將凈負債控制在100%以內仍有差距。

談銘恒指出，正榮地產的凈負債率還有很大的下降空間，而正榮地產將多管齊下降負債?！耙环矫嫔习肽昙袖N售，很多回款集中在下半年;第二有很多的合作項目在談，合作項目的股權投入在下半年;第三下半年的結轉差不多是上半年的兩倍，從目前的的計劃來看，利潤結轉在下半年，雖然上半年增長了很多，但下半年會更多?！蓖ㄟ^這些方式，正榮地產預估其凈負債率在年底將控制在120%以內，并且有可能在100%內。

王本龍透露，正榮地產首個長租公寓有望在下半年落地，前期將以盤活自有的存量物業(yè)為主，也會堅持輕重并舉，這一業(yè)務將在上海和南京等一二線城市率先展開。

正榮集團創(chuàng)立于1998年，是一家以房地產開發(fā)為主業(yè)，基礎設施投資建設和資產經營管理并行的大型投資企業(yè)集團，旗下有全資、控股和參股企業(yè)十余家，擁有國家一級房地產開發(fā)資質，業(yè)務涉及住宅地產、商業(yè)地產、路橋投資、圍墾建設、商業(yè)運營、酒店投資、教育投資、水產養(yǎng)殖等八大領域。集團秉承“正直構筑繁榮”的核心價值觀，奉行“正品立世，厚德長榮”的經營理念，以“一主兩翼”型投資格局為導向，以全面提升企業(yè)核心競爭力為動力，立足閩贛，走向全國，推動正榮集團健康、快速、持續(xù)發(fā)展。迄今累計完成投資額達350多億元，房地產開發(fā)總面積達600多萬平方米。集團連續(xù)5年躋身中國房地產百強企業(yè)前50位，連續(xù)2年榮膺中國最佳雇主企業(yè)前10位，并榮獲“中國社會責任感特別大獎企業(yè)”、“中國華南房地產公司品牌價值TOP10”等稱號。

根據企業(yè)多元化發(fā)展方向與消費者新興訴求，2015年下半年，正榮集團全面啟動戰(zhàn)略升級，對原先以房地產住宅開發(fā)為主、商業(yè)物業(yè)為輔的"一主兩翼"賦予了全新的內涵，即以“地產+健康生活運營商”為目標，重點培育商業(yè)、健康及創(chuàng)投業(yè)務，形成以“住宅開發(fā)”為核心業(yè)務，“商業(yè)”及“健康+創(chuàng)投”為主力業(yè)務的發(fā)展格局。

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