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正榮地產在總體戰(zhàn)略上進行升級 上半年業(yè)績迎來大幅度增長

  • 2018年8月29日 ZhouXun來源:時代財經 212 5
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因其他工作安排,林朝陽辭去了正榮地產執(zhí)董和聯(lián)席行政總裁的職位,同時,聯(lián)席行政總裁之一的王本龍被調任為行政總裁。

在半年業(yè)績出爐前,正榮地產完成了一項人事調整。因其他工作安排,林朝陽辭去了正榮地產執(zhí)董和聯(lián)席行政總裁的職位,同時,聯(lián)席行政總裁之一的王本龍被調任為行政總裁。

這是正榮地產今年2月份對人事進行調整后的一個延續(xù),彼時,林朝陽和王本龍均被任命為聯(lián)席行政總裁,同時王本龍接替林朝陽出任正榮地產控股總裁。在王本龍上任后,林朝陽將會把更多精力用于籌建正榮集團新成立的產業(yè)集團,并擔任負責人。

正榮地產目前仍是正榮集團最為核心的業(yè)務,在過去半年,正榮地產不僅完成了港股上市,其業(yè)績也迎來較大幅度的增長。前6月,正榮地產的合約銷售達到581億,同比增幅多達170.3%。

如果以年初公布的千億目標計算,正榮地產半程達標率為58.1%。正榮地產行政總裁王本龍介紹,在上半年581億的銷售中,長三角區(qū)域貢獻了59%,海西和中西部次之。而如果以城市能級來劃分,一二線城市的占比超過75%。

區(qū)域布局的集中一方面可以收獲深耕帶來的紅利,但與此同時,在遭遇政策嚴控之下,它也意味著風險的集中。就正榮地產上半年業(yè)績貢獻的主力區(qū)域來說,上海、南京、蘇州、合肥都面臨著限購、限貸、限價等多重調控手段。

正是意識到了這一點,正榮地產在總體戰(zhàn)略上進行了升級,它的布局從以往的四個經濟區(qū)擴展到六個經濟區(qū)。上半年,正榮地產在成都、重慶、廣州成立新的公司,把業(yè)務范圍拓展到了西部及珠三角。

今年上半年,正榮地產新增土儲建筑面積586萬平方米,截至6月30日止,正榮的土儲總建筑面積為1974萬平方米,總貨值約3500億。

在規(guī)模不斷做大的同時,正榮地產的營收也隨著“水漲船高”。上半年,正榮地產的收入達到123億,較2017年同期增長52.3%,而其毛利為27.14億,同比增幅達61.1%。另外,公司擁有人應占溢利8.4億,同比增加171.9%。

不過,與同行相比,正榮地產目前的毛利率并不出眾,其上半年為22%,較去年同期提升1.2%。而與其規(guī)模相近的陽光城、中南置地的毛利率分別為27.18%和24.35%。正榮地產首席財務官談銘恒指出,今年正榮地產的簽約毛利率為25%,未來的結轉毛利率會靠近簽約毛利率,因此未來的利率潤還有提升空間。

過去幾年的大規(guī)模擴張讓正榮地產負債居于高位,截至2018年6月30日,正榮地產凈資產負債率為171.8%,較2017年底有所下降,但距離其年初提及的要將凈負債控制在100%以內仍有差距。

談銘恒指出,正榮地產的凈負債率還有很大的下降空間,而正榮地產將多管齊下降負債?!耙环矫嫔习肽昙袖N售,很多回款集中在下半年;第二有很多的合作項目在談,合作項目的股權投入在下半年;第三下半年的結轉差不多是上半年的兩倍,從目前的的計劃來看,利潤結轉在下半年,雖然上半年增長了很多,但下半年會更多?!蓖ㄟ^這些方式,正榮地產預估其凈負債率在年底將控制在120%以內,并且有可能在100%內。

王本龍透露,正榮地產首個長租公寓有望在下半年落地,前期將以盤活自有的存量物業(yè)為主,也會堅持輕重并舉,這一業(yè)務將在上海和南京等一二線城市率先展開。

正榮集團創(chuàng)立于1998年,是一家以房地產開發(fā)為主業(yè),基礎設施投資建設和資產經營管理并行的大型投資企業(yè)集團,旗下有全資、控股和參股企業(yè)十余家,擁有國家一級房地產開發(fā)資質,業(yè)務涉及住宅地產、商業(yè)地產、路橋投資、圍墾建設、商業(yè)運營、酒店投資、教育投資、水產養(yǎng)殖等八大領域。集團秉承“正直構筑繁榮”的核心價值觀,奉行“正品立世,厚德長榮”的經營理念,以“一主兩翼”型投資格局為導向,以全面提升企業(yè)核心競爭力為動力,立足閩贛,走向全國,推動正榮集團健康、快速、持續(xù)發(fā)展。迄今累計完成投資額達350多億元,房地產開發(fā)總面積達600多萬平方米。集團連續(xù)5年躋身中國房地產百強企業(yè)前50位,連續(xù)2年榮膺中國最佳雇主企業(yè)前10位,并榮獲“中國社會責任感特別大獎企業(yè)”、“中國華南房地產公司品牌價值TOP10”等稱號。

根據企業(yè)多元化發(fā)展方向與消費者新興訴求,2015年下半年,正榮集團全面啟動戰(zhàn)略升級,對原先以房地產住宅開發(fā)為主、商業(yè)物業(yè)為輔的"一主兩翼"賦予了全新的內涵,即以“地產+健康生活運營商”為目標,重點培育商業(yè)、健康及創(chuàng)投業(yè)務,形成以“住宅開發(fā)”為核心業(yè)務,“商業(yè)”及“健康+創(chuàng)投”為主力業(yè)務的發(fā)展格局。

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