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深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌 一二手房市場(chǎng)火熱不再

  • 2018年10月14日 YangJinZhu來(lái)源:網(wǎng)易 590 33
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“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,不過今年的“金九”似乎并未達(dá)到預(yù)期,樓市銷售頗為冷淡。而進(jìn)入10月,雖然各大地產(chǎn)商推出各種打折促銷的優(yōu)惠措施,但多地樓市仍然一片“涼意”。

“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,不過今年的“金九”似乎并未達(dá)到預(yù)期,樓市銷售頗為冷淡。

而進(jìn)入10月,雖然各大地產(chǎn)商推出各種打折促銷的優(yōu)惠措施,但多地樓市仍然一片“涼意”。

具體銷售現(xiàn)狀如何?央視財(cái)經(jīng)記者對(duì)深圳樓市進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查...

深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌 一二手房市場(chǎng)火熱不再

孫佳彥是一名工作了15年的房產(chǎn)中介,她告訴記者,這個(gè)十一黃金周是2011年以來(lái)最冷清的。黃金周期間,她所在的片區(qū),二手房交易量幾乎為零。?

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥:今年的二手房,看房量極少,幾乎沒有什么上門客。看房量可能跌了50%,一個(gè)門店可能只有一批客在看房,但是成交幾乎是沒有。

孫佳彥的感受不是個(gè)例,整個(gè)十一期間,記者走訪福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)多個(gè)二手房中介店鋪了解到,深圳多個(gè)片區(qū)二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌,房產(chǎn)中介公司都門庭冷落。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平:如果從實(shí)際成交來(lái)看,從7月份開始深圳已經(jīng)出現(xiàn)降溫了,這種降溫在8月份以及9月份是更加明顯?,F(xiàn)在,二手房的交易量如果跟正常時(shí)候相比,大概已經(jīng)下降接近50%了,這個(gè)是交易量的變化,至于價(jià)格,目前上升的勢(shì)頭也已經(jīng)消失了。

自“7.31新政”以來(lái),深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的離婚炒房、商務(wù)公寓炒房、企業(yè)搖號(hào)購(gòu)房等投機(jī)行為進(jìn)行了針對(duì)性的打擊。

現(xiàn)在看來(lái),對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)起到了相當(dāng)作用。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月深圳新增住宅預(yù)售房源量環(huán)比上漲124.44%,新增求購(gòu)客戶量環(huán)比上漲72.7%,但一、二手成交量均呈下跌趨勢(shì),環(huán)比下跌超3成,市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁:這兩次調(diào)控,應(yīng)該是把整個(gè)二手市場(chǎng)形成了一個(gè)高壓態(tài)勢(shì),加上最近,從樓市面上來(lái)看,無(wú)論是一手還是二手,特別是開發(fā)商的一些動(dòng)作,都使整個(gè)的二手市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的心理壓力,對(duì)預(yù)期的一個(gè)重大改變,就是下一步是不是樓市要下跌,這樣就導(dǎo)致供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn),整個(gè)形成買方市場(chǎng)格局。

房企自救全面清場(chǎng) “活下去”成為當(dāng)務(wù)之急

今年9月以來(lái),各地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。之前新房搶號(hào)的消息還歷歷在目,突然間,萬(wàn)科2018秋季例會(huì)不經(jīng)意間流出的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)照片,尤其是赫然出現(xiàn)的紅底白字標(biāo)語(yǔ)——“活下去”,不禁令人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來(lái)有所思考。

十一黃金周期間又如何呢?央視財(cái)經(jīng)記者也走訪了一些新開樓盤。

位于深圳市南山區(qū)的一個(gè)高端樓盤,附近小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到達(dá)14萬(wàn)元每平米左右。這個(gè)新樓盤在9月28日開盤,備案均價(jià)分別均為11.1和12萬(wàn)元每平方米。記者了解到,開盤當(dāng)天開發(fā)商進(jìn)行了促銷行為,實(shí)際成交價(jià)比備案價(jià)還低。?

深圳某樓盤銷售人員:現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購(gòu)有95折,還有國(guó)慶間促銷的97折,還有兩個(gè)折扣是簽完認(rèn)購(gòu)之后才能給到的,就是在萬(wàn)科規(guī)定的時(shí)間之內(nèi),交齊首期款還有一個(gè)98折。95、97加98折,等于差不多9折。

喊出打折銷售的不僅萬(wàn)科一家,恒大、碧桂園等多家房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤都在這個(gè)黃金周打出了打折銷售的牌子。事實(shí)上,全國(guó)各地新房降價(jià)促銷的案例越來(lái)越多,深圳市場(chǎng)部分在售盤也采取低價(jià)走量的營(yíng)銷策略。國(guó)慶優(yōu)惠的口號(hào)促銷,似乎也折射出一些開發(fā)商回籠資金的目的。?

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。簭娜ツ甑浇衲赀@樣一個(gè)調(diào)控之后,尤其是今年下半年進(jìn)一步緊張的格局之后,開發(fā)商已經(jīng)感覺到龐大壓力,資金回籠是個(gè)很大的問題,這個(gè)時(shí)候,他可能覺得在整個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)方面,必須要改變?cè)械哪J剑圆扇×诉@樣一個(gè)喊出來(lái)“活下去”的概念,然后開始大規(guī)模地啟動(dòng)降價(jià)促銷措施。

央視財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),深圳在8月份僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證的情況下,9月末開發(fā)商開始表現(xiàn)出積極的推盤意愿,月內(nèi)近16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證,特別是商務(wù)公寓市場(chǎng)的供應(yīng)量大幅增加。但就在7月底,深圳升級(jí)了樓市調(diào)控,商務(wù)公寓成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象。在國(guó)慶假期期間,商務(wù)公寓市場(chǎng)也似乎最先發(fā)生了“變化”。?

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥:公寓盤成交量都沒有上半年這么好,相對(duì)來(lái)講看房量也沒有往年多,起碼跌了一半。開盤價(jià)格,因?yàn)橄迌r(jià)的關(guān)系是比較接地氣的,幾乎是便宜過周邊的二手很多,因?yàn)閲?guó)家政策出來(lái)之后,對(duì)公寓是有一個(gè)打壓的,購(gòu)買五年以內(nèi)是不能買賣的,所以公寓需要七到八年的持有成本。

據(jù)深圳市規(guī)土委近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月深圳樓市僅成交2248套一手住宅,為7年來(lái)同期最低水平;9月的房?jī)r(jià)為54080元/平方米,環(huán)比下跌9元/平方米。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹:從目前情況來(lái)看,暫時(shí)市民還是在觀望,還沒有踏出買房的動(dòng)作。

樓市陷入低迷 房地產(chǎn)股票持續(xù)回調(diào)

資本市場(chǎng)方面也不容樂觀,在過去20天的時(shí)間里,以申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)為例,已經(jīng)下跌超過10%。?

最近,萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口等多個(gè)房地產(chǎn)股票都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

在10月7日,國(guó)慶假日最后一天,央行宣布降準(zhǔn),釋放約7500億元增量資金。每一次降準(zhǔn),無(wú)論是直接還是間接,其實(shí)樓市都會(huì)有較為積極的反應(yīng)。節(jié)后10月8日第一個(gè)交易日,申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.61%,成為7月以來(lái)板塊最大跌幅。?

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平:對(duì)很多城市的置業(yè)者來(lái)說,房貸額度是非常緊張的,這一次的降準(zhǔn)可以釋放出流動(dòng)性來(lái)的話,可能會(huì)讓這些消費(fèi)者覺得,以后房貸會(huì)更容易一些。所以,心理層面的影響是有的。但是,因?yàn)檎w的市場(chǎng)形勢(shì)并不樂觀,所以它并不像以往那樣,能夠使整個(gè)市場(chǎng)提振信心。

2016年開始的房?jī)r(jià)大幅上漲,最本質(zhì)的原因還是供小于求。一二線熱點(diǎn)城市,由于新增住宅建設(shè)用地面積減少,導(dǎo)致供需關(guān)系緊張,搶購(gòu)現(xiàn)象頻出。三四線城市,由于棚改貨幣化安置比例過高,產(chǎn)生了大量的購(gòu)房需求,在去庫(kù)存的同時(shí),也催漲了房?jī)r(jià)。?

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹:第一就是政策環(huán)境比較緊張,第二是房?jī)r(jià)真的是處于一個(gè)相對(duì)的高位,所以大家買房的積極性會(huì)下降。

一方面是心理已經(jīng)發(fā)生微妙變化,另一方面,在需求沒有明顯增長(zhǎng)的情況下,很多城市的住宅建設(shè)用地供應(yīng)量反而增加了。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,全國(guó)300個(gè)城市各類用地共成交8.8億平方米,同比增長(zhǎng)29.3%,其中住宅用地成交4.0億平方米,同比增長(zhǎng)23.5%。

各線城市成交面積同比均增長(zhǎng),其中一線城市上半年同比增長(zhǎng)6.7%,二線城市同比增長(zhǎng)25.3%,增幅居各線城市之首,三四線城市同比增長(zhǎng)23.4%。2018年上半年成交的土地,大部分將在2019年開盤,這也說明,明年的新房供應(yīng)量將會(huì)增加25%左右。?


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