專家：農(nóng)村土地的變現(xiàn)方式 自己墾地的確權(quán)問題

• 2018年10月15日 WangYu來源：中國農(nóng)業(yè)網(wǎng) 1419 94
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  投資與產(chǎn)出不成正比，雜糧種植企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

如今，農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)接近尾聲，但很多農(nóng)民還在為確權(quán)問題頭疼。其中一個廣受爭議的矛盾點，就是關于“多出來的地”到底怎么確權(quán)。

農(nóng)民自己開墾的荒地，到底能不能確權(quán)?要交費嗎?

如今，農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)接近尾聲，但很多農(nóng)民還在為確權(quán)問題頭疼。其中一個廣受爭議的矛盾點，就是關于“多出來的地”到底怎么確權(quán)。

哪些屬于“多出來的地”?

第一種是由于以前承包的時候，測量有誤差，現(xiàn)在再次測量時，土地面積變多了;

第二種是由于土地整合，把以前不算在面積之內(nèi)的田埂推平了，從而土地面積變大了;

第三種是農(nóng)民過去為了少交農(nóng)業(yè)稅，少報了土地;

最后一種就是農(nóng)民自己開墾出來的荒地。

確權(quán)時，“多出來的地”要交費?

根據(jù)各地農(nóng)民的不同反映，有些地方對待“多出來的土地”很寬松，特別是農(nóng)民自己開墾的荒地，認為就是農(nóng)民的承包地，很快就給確權(quán)了;但有的地方認為，這些土地不在二輪承包范圍之內(nèi)，所以農(nóng)民需要交承包費，交了費才能確權(quán)。

事實上，關于“多出來的地”怎么確權(quán)，法律條文也沒有一個明確的說法，這就造成了各地在確權(quán)工作中，按照各自的理解辦事。

有人認為，不管怎么理解，還是要看村里進行土地確權(quán)時，出發(fā)點到底是什么。如果說收承包費最后是為了搞村集體建設，取之于民用之于民，那也未嘗不可;但如果收了承包費之后，村民對這筆錢的流向都不清楚，那就不太合適了。

對此，各位讀者怎么看呢?

農(nóng)村土地的5種變現(xiàn)方式!原來老家的地也能變成錢

土地是農(nóng)村人祖祖輩輩賴以生存的生產(chǎn)資料，但幾千年以來，除了能自給自足外，農(nóng)村土地能給農(nóng)民帶來的財富其實是極其有限的。目前，我國正在開展新一輪的土地改革，目標是要讓農(nóng)村土地成為可為農(nóng)民帶來更多收入的可變現(xiàn)資產(chǎn)。

由于當前農(nóng)村信息傳播還欠發(fā)達，很多農(nóng)民朋友估計還不知道，現(xiàn)在農(nóng)村土地都有哪些可以變現(xiàn)成錢的方式了?

①入市交易

過去農(nóng)村土地是不允許交易的，“三權(quán)分置”改革之后，農(nóng)村土地的所有權(quán)和承包權(quán)還是不能動，但經(jīng)營權(quán)可以交易了，并且可以放到全國性的交易平臺比如土流網(wǎng)上掛牌交易。

現(xiàn)在很多農(nóng)民把自己的土地出租給大戶，或者是企業(yè)、合作社等，價高者得，農(nóng)民坐收租金，而有不會失去承包權(quán)。

②抵押貸款

國家從前幾年就開始試點承包地、宅基地抵押貸款了，而隨著新版《土地承包法》的出臺，農(nóng)村土地抵押貸款很快就會在全國普及。也就是說，以后如果農(nóng)民想創(chuàng)業(yè)但是又沒資金，完全可以用承包地和宅基地作為抵押物，解決資金周轉(zhuǎn)的問題。

③土地入股

如今，土地經(jīng)營權(quán)可以換算成“股份”，農(nóng)民可以用自己的“股份”，入股一家合作社(比如說村里的農(nóng)戶在政府的支持下一起合作搞的)，或者是有實力的企業(yè)。這些合作社或者企業(yè)盈利后，農(nóng)民也就能獲得分紅。

④集體開發(fā)

現(xiàn)在農(nóng)村的空心村越來越多了，同時國家又在大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。所以，已經(jīng)閑置的宅基地，就可以由村集體統(tǒng)一運作，招商引資，合作開發(fā)旅游項目或者是發(fā)展民宿。一旦游客多了，農(nóng)民也能坐享分紅。

此外，國家現(xiàn)在還在試點集體建設用地入市，今后村集體可以利用集體建設用地來開發(fā)租賃房，出租給城里人。

⑤有償退出

這種變現(xiàn)方式，主要針對的是已經(jīng)在城市立足的農(nóng)民。如果在城市已經(jīng)有穩(wěn)定的工作和住所，就可以選擇承包地和宅基地“有償退出”。

目前各地政策不一，退出的價格根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平的不同也有差異，有的是一次性結(jié)款，有的是分期結(jié)款。但不管怎么樣，如果承包地和宅基地本身已經(jīng)閑置，選擇有償退出未嘗不是一件可以低成本增加收入的好事。

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