土地確權(quán)：院子確權(quán)問題解答及運(yùn)作方式對比

• 2018年10月22日 WangYu來源：土流網(wǎng) 748 45
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現(xiàn)在，2018年已經(jīng)過去了一大半，在只剩下2個多月的時間了，這也意味著全國土地確權(quán)也進(jìn)入了收尾階段。但是，到了現(xiàn)在，大家依然對土地確權(quán)的相關(guān)問題存有疑慮。近來，就有農(nóng)村的朋友來詢問，土地確權(quán)時，院子能不能確權(quán)?

土地確權(quán)，院子能不能確權(quán)?規(guī)定有了最新解答!

現(xiàn)在，2018年已經(jīng)過去了一大半，在只剩下2個多月的時間了，這也意味著全國土地確權(quán)也進(jìn)入了收尾階段。但是，到了現(xiàn)在，大家依然對土地確權(quán)的相關(guān)問題存有疑慮。近來，就有農(nóng)村的朋友來詢問，土地確權(quán)時，院子能不能確權(quán)?

在農(nóng)村，家家戶戶有個院子，曬太陽、晾谷物、堆東西等，因此院子的面積都不算小。院子能夠確權(quán)直接關(guān)系到確權(quán)面積的大小。

巧的是，我國土地管理相關(guān)法律里還真有院子能夠進(jìn)行確權(quán)的規(guī)定，在規(guī)定里，院子按照面積分為兩種，如下：

1、面積小于或等于房屋的面積

大家在修建院子的時候，還是根據(jù)實(shí)際需求來的，大多數(shù)人的院子面積都不算很大。按照土地確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)院子的面積小于或等于宅基地房屋修建面積的時候，院子是可以進(jìn)行確權(quán)的。這時候，院子確權(quán)的面積按照實(shí)際測量的面積來記錄。

2、院子的面積大于房屋的面積

有的人在修建了宅基地后，會盡可能多的圈出一塊地做院子，但是按照規(guī)定，超面積的院子不能被確權(quán)。

就跟宅基地一樣，超面積的宅基地不能確權(quán)，但還是有人超過批準(zhǔn)的面積來建筑房屋。超面積宅基地和超面積院子在此次土地確權(quán)中，想要得到確權(quán)都必須進(jìn)行整改，使面積符合標(biāo)準(zhǔn)。

村集體中，每個人宅基地、土地的使用面積都是有規(guī)定的，并不是說我用圍墻圍起來，圍多大自己就能占多大，超過面積不僅在確權(quán)時無法確權(quán)，征地賠償時無法獲賠，在遇到檢查時，這樣的未經(jīng)許可的修建屬于違建，按規(guī)定是要被強(qiáng)制拆除的。大家一定要注意，否則不僅占不到便宜，修建費(fèi)、裝修費(fèi)還要倒虧進(jìn)去!

回歸到本來的問題上，總的來說合法的院子是可以確權(quán)的，大家不用擔(dān)心自己的土地面積被減少。這對各位農(nóng)民朋友來說也是個好消息，大家可以看看自己的確權(quán)證上，院子的面積是不是已經(jīng)算在里面了。

土地確權(quán)完成后，再對確權(quán)面積提出質(zhì)疑想要更改就太困難了。因此，大家要注意查看自己的確權(quán)結(jié)果與實(shí)際是否相，符如果發(fā)現(xiàn)自己的土地確權(quán)有問題，存在少計(jì)的情況一定要趁現(xiàn)在及時反饋。否則，日后遇到拆遷少了賠償金，吃虧的是自己!

土地確權(quán)完成后，農(nóng)村土地將有這3種運(yùn)作方式，哪種更掙錢?

截止到現(xiàn)在，大部分農(nóng)民都還在等待土地確權(quán)的結(jié)尾工作，今年底，確權(quán)工作將徹底完成。目前已經(jīng)拿到了土地證的農(nóng)民很高興，但是還沒拿到證的農(nóng)民，也不用著急，明年起，農(nóng)民將陸續(xù)拿到。農(nóng)民的土地有了“護(hù)身符”，將更有利于土地通過多種運(yùn)作方式掙錢了，根據(jù)現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，土地確權(quán)完成后，今后農(nóng)村土地將有三種運(yùn)作方式，看看哪一種更掙錢，你選哪一種?

第一種：土地出租的方式。有的農(nóng)民家里承包地不多，自己長期在外打工，就把土地直接出租給種植大戶，每年收入固定的租金。據(jù)農(nóng)民反饋，每畝土地租金不等，有的每畝700多元，也有的農(nóng)村是1500元，這對于農(nóng)民來說，是“旱澇保收”，但是每畝的收入是固定的，風(fēng)險(xiǎn)小，不會因?yàn)榉N植風(fēng)險(xiǎn)而掙不到錢。

第二種：土地入股的方式。目前農(nóng)村土地有很多流轉(zhuǎn)方式，其中有的地區(qū)是農(nóng)民合伙發(fā)起的農(nóng)民專業(yè)合作社，農(nóng)民可以用自己的土地經(jīng)營權(quán)入股，合作社統(tǒng)一經(jīng)營和管理，最終農(nóng)產(chǎn)品銷售后，按照每畝的收益給農(nóng)民分紅。這種形式因?yàn)楹献魃绲囊?guī)模效益，盈利較大，但因?yàn)榉N植品種不同，每年的收益不一樣，所以沒有具體的金額可以統(tǒng)計(jì)，同時農(nóng)民承擔(dān)著種植風(fēng)險(xiǎn)。如果農(nóng)民想采用這種方式，最好考察好合作社的種植品種，以及合作社自身的管理和盈利能力。

第三種：土地托管的方式。有的農(nóng)民既不想自己操心種地的所有問題，還不想把土地出租給其他人，就可以采用這種方式。農(nóng)民選擇種植的品種后，然后把種地的管理環(huán)節(jié)由專業(yè)的土地托管公司負(fù)責(zé)，他們幫農(nóng)民種植、打藥、澆地、施肥、收獲，農(nóng)民相當(dāng)于給自己的土地請了一個“保姆”。這種形式多適用于糧食作物，農(nóng)民的托管費(fèi)用根據(jù)托管項(xiàng)目不同，收費(fèi)不同，但農(nóng)民的收益也有保障。

其實(shí)，土地確權(quán)證給了農(nóng)民“定心丸”，農(nóng)民終于可以放心的隨意選擇土地運(yùn)營方式，每種方式都有利有弊，同時風(fēng)險(xiǎn)和盈利成正比。如果農(nóng)民想多掙錢，就可以從種植的作物、合作社、托管公司的服務(wù)能力等因素去分析，選擇適合自己的，讓自己最掙錢。你有沒有拿到土地確權(quán)呢?土地確權(quán)后，你有什么打算呢?

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