房屋拆遷：獲利前妻能否參與分割 公積金貸款未結(jié)清怎么辦

• 2018年10月26日 WangYu來源：土流網(wǎng) 769 46
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近年來北京城市建設(shè)發(fā)展速度加快，騰退搬遷改造不斷增加。因拆遷帶來的巨大利益，導(dǎo)致了各種房子拆遷利益分配相關(guān)糾紛多發(fā)。若在婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，嫁入的女方離婚后要求分割拆遷利益的，那作為前妻是否還能獲得相應(yīng)利益呢?近日，海淀法院法官結(jié)合幾個案例對拆遷中

房子拆遷獲利前妻能否參與分割?看法官是如何判決

近年來北京城市建設(shè)發(fā)展速度加快，騰退搬遷改造不斷增加。因拆遷帶來的巨大利益，導(dǎo)致了各種房子拆遷利益分配相關(guān)糾紛多發(fā)。若在婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，嫁入的女方離婚后要求分割拆遷利益的，那作為前妻是否還能獲得相應(yīng)利益呢?近日，海淀法院法官結(jié)合幾個案例對拆遷中的情況予以分析。

案例1：購房指標(biāo)被占前兒媳主張補(bǔ)償獲支持

吳女士與竇先生系夫妻，生有一女小竇，雙方于2014年離婚。2006年，竇先生之父的宅基地上房屋拆遷，其作為被騰退人簽訂騰退協(xié)議，該協(xié)議上被安置人為竇先生父母、竇先生、吳女士、小竇。該次拆遷以被騰退人的現(xiàn)有實(shí)際人口為基數(shù)，按照每人45平方米計(jì)算安置面積，竇先生后購買安置房屋兩套，面積分別為119.42平方米和93.39平方米，取得100余萬補(bǔ)償款。吳女士訴至法院，要求取得一套安置房屋的使用權(quán)或補(bǔ)償其購房指標(biāo)的相關(guān)利益。

法院審理認(rèn)為，本案當(dāng)事人每人均享有45平方米的安置房購房面積，只有具備該購房指標(biāo)才能取得相應(yīng)面積的安置住房。吳女士作為被安置人之一，享有相應(yīng)的安置房優(yōu)惠購房指標(biāo)。同一宅基地上的被騰退人只能一并進(jìn)行定向安置，但吳女士未明確表示放棄其享有的購房指標(biāo)，且竇先生、竇先生父母、小竇在實(shí)際購買安置房屋時確實(shí)使用了吳女士的部分購房指標(biāo)，但其購房指標(biāo)不足以對訴爭房屋享有排他性的權(quán)利，故法院對其要求享有訴爭房屋排他性使用權(quán)的訴訟請求不予支持。考慮到購房指標(biāo)作為購房的優(yōu)惠條件，包含一定的財產(chǎn)價值，為減少當(dāng)事人的訴累，法院根據(jù)吳女士安置購房指標(biāo)實(shí)際被使用的情況，判決竇先生、竇先生父母、小竇對其進(jìn)行相應(yīng)的折價補(bǔ)償。法院據(jù)此判決吳女士獲得拆遷補(bǔ)償款15萬元，駁回其他訴求。

法官提示：綜合考量給予女方補(bǔ)償

在按照安置人口給予優(yōu)惠購房指標(biāo)來獲得安置面積的情況下，需根據(jù)女方個人優(yōu)惠購房指標(biāo)及安置房的套數(shù)、面積等情況確定安置房分割。若女方個人優(yōu)惠購房指標(biāo)面積大于或等于其中一套安置房面積且被安置人購買該房屋的，可以認(rèn)定女方享有該套安置房所有權(quán);若面積不足或已被他人使用購房指標(biāo)購買房屋的，安置房屋由他人取得，可綜合考量購房指標(biāo)所包含的財產(chǎn)價值、訴爭房屋當(dāng)?shù)氐尿v退搬遷安置辦法、訴爭房屋現(xiàn)尚未取得產(chǎn)權(quán)登記等確定購房指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)價值，以此給予女方補(bǔ)償。

案例2：先拆遷后結(jié)婚前妻主張拆遷利益被駁

2011年12月，張某與村委會簽訂了搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，被安置人為張某、吳某、楊某，除了安置補(bǔ)償款外，還按照宅基地面積及安置人口數(shù)置換了兩套安置房，其中每個被安置人可獲得50平方米的優(yōu)惠購房資格。2012年2月，張某與吳某結(jié)婚，楊某系吳某與前夫之子。雙方婚后未共同生活，同年5月二人離婚，離婚協(xié)議寫明雙方無財產(chǎn)糾紛。吳某、楊某將張某訴至法院要求分割安置房及拆遷款。經(jīng)查，吳某對被拆遷房屋的建造未出資或出力。

法院審理認(rèn)為，被拆遷房屋系張某婚前個人財產(chǎn)，拆遷所得相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用，在未明確規(guī)定與被安置人口有關(guān)的情況下，均是對被騰退人張某的補(bǔ)償。

吳某離婚前，已知曉其屬于拆遷安置人，但離婚協(xié)議書中明確寫明雙方無財產(chǎn)爭議，其現(xiàn)在要求分割補(bǔ)償款沒有依據(jù)。協(xié)議簽訂時雙方尚未結(jié)婚，吳某、楊某本不應(yīng)作為安置人口，在本案中將其二人列為被安置人口后，安置房屋面積變大，損害了協(xié)議相對方的權(quán)益，因此該協(xié)議中與之相關(guān)的約定應(yīng)屬無效。張某據(jù)此所購安置房系非法收益，吳某、楊某也無權(quán)要求分割安置房屋。

法官提示：非法拆遷收益不受保護(hù)

由于拆遷利益多涉及案外的被安置人，故一般不會在離婚訴訟中對家庭共有的拆遷利益進(jìn)行實(shí)際分割，需要單獨(dú)針對拆遷利益提起分家析產(chǎn)的訴訟。但需要提醒大家，雖然被安置人都希望能獲得更大的拆遷利益，但不能通過欺騙等不當(dāng)手段獲取。

本案中，簽訂拆遷協(xié)議時雙方若尚未登記結(jié)婚，卻將另一方列為被安置人，由此額外獲得的安置利益，屬于非法收益。女方雖為被安置人，但由于其對建房無任何貢獻(xiàn)，因此對于安置補(bǔ)償款也不享有任何權(quán)益。

公積金貸款未結(jié)清卻碰上房子拆遷 房貸怎么辦?

公積金貸款未結(jié)清，卻碰上房子拆遷，房貸怎么辦?市民楊先生日前撥打新聞熱線反映這一情況。

楊先生的房子位于市區(qū)黎明東路，買房時辦理了30年公積金貸款。今年正好碰到拆遷，房子即將被拆除，他選擇就地安置。

“我的公積金貸款只還了10年，還剩20年貸款期限。我想咨詢公積金貸款能否延續(xù)下去，還是要先結(jié)清?如果要提前還完貸款，就地安置的房子在什么時候可以新辦公積金貸款?”楊先生說。

就楊先生反映的問題，10月21日下午，記者聯(lián)系了市住房公積金管理中心。

該中心回復(fù)，如果是在公積金貸款未還清前碰到房屋拆遷，一般有兩種情況：一種是選擇貨幣安置，還有一種是房屋安置。根據(jù)目前市住房公積金相關(guān)政策規(guī)定，不管是哪種方式，貸款抵押物被征收拆遷，借款人都需在拆遷協(xié)議簽訂后提前結(jié)清貸款。

對于楊先生來說，他選擇的是就地安置，如果再次辦理公積金貸款，公積金部門將根據(jù)楊先生的住房套數(shù)情況進(jìn)行認(rèn)定首套或二套。若還需商業(yè)組合貸款，銀行將按照貸款條件給予審核辦理。

在拿到安置房后，何時能申請公積金貸款?按現(xiàn)行的公積金貸款政策，有兩種情形可貸。第一種是根據(jù)《溫州市個人住房公積金貸款樓盤合作簽約管理辦法》(溫公積金〔2017〕80號)規(guī)定，公積金合作簽約的樓盤需達(dá)到銀監(jiān)會規(guī)定的預(yù)售樓形象進(jìn)度(結(jié)頂)要求并符合相關(guān)規(guī)定。同時，根據(jù)樓盤開發(fā)單位向公積金中心提出的樓盤合作簽約申請，經(jīng)公積金中心現(xiàn)場勘查、材料審核批準(zhǔn)和簽約后，符合住房公積金貸款條件的購房戶便可申請住房公積金貸款。而第二種是，業(yè)主在拿到不動產(chǎn)權(quán)證6個月內(nèi)可以向市住房公積金中心申請貸款。

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拆遷安置房住房公積金貸款需滿足以下條件：

1、需提供首付款發(fā)票(若您的補(bǔ)償款開發(fā)單位有出具發(fā)票也算首付款)。

2、安置房購房合同需不動產(chǎn)中心備案登記。

3、市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)中(樓幢已結(jié)頂或已竣工驗(yàn)收)的樓盤，開發(fā)單位需統(tǒng)一向溫州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處提出個人住房公積金貸款樓盤的申請，經(jīng)審核通過后簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》，方可辦理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，具體請您向房屋開發(fā)部門咨詢該樓盤的具體情況。若沒有簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》，可以在取得不動產(chǎn)權(quán)證后的六個月內(nèi)申請辦理住房公積金貸款。(房屋土地性質(zhì)須為國有土地)。

4、申請住房公積金貸款的申請人，貸款房屋為本人名字，且符合公積金貸款條件。

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