城市發(fā)展日新月異，中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2018年11月8日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 305 12
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)城市更新行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)?，F(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或...

城市發(fā)展日新月異，中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)?，F(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實(shí)現(xiàn)了土地和房屋空間的最高最佳使用，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、增加財(cái)政稅收、貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以創(chuàng)客空間、共享辦公為例，均是在對(duì)既有建筑更新的基礎(chǔ)上升級(jí)，如優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間、洪泰創(chuàng)新空間、SOHO3Q等。對(duì)投資商來說，舊建筑更新、存量提升、功能改善就是投資機(jī)遇；而對(duì)政府來說，則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，借此提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，提高政府稅收。

城市更新的目的是對(duì)城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。它包括兩方面的內(nèi)容：一方面是對(duì)客觀存在實(shí)體（建筑物等硬件）的改造；另一方面是對(duì)各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、心理定勢(shì)、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新。城市更新的目標(biāo)是針對(duì)解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題，這些城市問題的產(chǎn)生既有環(huán)境方面的原因，又有經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的原因。

由于復(fù)雜的社會(huì)歷史原因，我國(guó)曾長(zhǎng)期處于半封建、殖民地社會(huì)，自然經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治地位，商品經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，世界范圍內(nèi)興起的產(chǎn)業(yè)革命對(duì)我國(guó)城市發(fā)展的推動(dòng)力很小。解放后，我國(guó)長(zhǎng)期推行傳統(tǒng)計(jì)劃體制，其舊城仍不同程度地反映出計(jì)劃分配、自給自足的封閉式城市結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。我國(guó)真正意義的產(chǎn)業(yè)革命(相當(dāng)于英國(guó)18世紀(jì)的產(chǎn)業(yè)革命)是20世紀(jì)70年代末、80年代初開始的，目前尚處于城市化的初步發(fā)展階段。因此，中國(guó)城市更新具有其獨(dú)特的歷史特征。

2017年廣州共安排122個(gè)城市更新正式項(xiàng)目（全面改造類項(xiàng)目21個(gè)，微改造類項(xiàng)目101個(gè)）、用地面積16.46平方公里；片區(qū)策劃類項(xiàng)目32個(gè)、用地面積75.05平方公里；廣州市財(cái)政安排資金4.64億元。自廣州市實(shí)施城市更新以來，累計(jì)批復(fù)城市更新項(xiàng)目共336個(gè)、約37平方公里。

按照目前的城市更新進(jìn)程，2018年，廣州市城市局計(jì)劃安排正式項(xiàng)目222個(gè)、3400公頃。其中，將加快實(shí)施13條舊村全面改造。出臺(tái)《廣州市城中村人居環(huán)境整治行動(dòng)方案》，促進(jìn)城中村人居環(huán)境、功能配套、產(chǎn)業(yè)人文等整體提升。

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