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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報(bào)告

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  • 2018-2023年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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2018-2023年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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《2018-2023年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華城市更新行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了城市更新行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對(duì)城市更新行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的城市更新行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評(píng)估城市更新行業(yè)投資價(jià)值。

中研普華累計(jì)服務(wù)客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評(píng)如潮 >> 中國行業(yè)研究網(wǎng)客戶評(píng)價(jià)

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  1. ?

    第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

    第一章 城市更新行業(yè)發(fā)展綜述????? 1

    第一節(jié) 城市更新的基本概念???? 1

    一、城市更新的概念??? 1

    二、城市更新的意義??? 1

    三、城市更新的目標(biāo)??? 1

    四、城市更新的方式??? 2

    1、再開發(fā)???? 2

    2、整治改善? 2

    3、保護(hù)? 3

    第二節(jié) 城市更新的起源???? 3

    一、中國城市更新興起的原因及背景?????? 3

    二、城市更新的理論基礎(chǔ)??? 4

    第二章 城市更新行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析 7

    第一節(jié) 城市更新行業(yè)政治法律環(huán)境? 7

    一、行業(yè)管理體制分析?????? 7

    二、行業(yè)主要法律法規(guī)?????? 7

    三、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃?????? 8

    四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 11

    第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 11

    一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 11

    二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 13

    第三節(jié) 城市更新的調(diào)查分析???? 14

    一、建筑物調(diào)查??? 14

    二、土地使用調(diào)查?????? 14

    三、人口調(diào)查?????? 14

    四、交通調(diào)查?????? 15

    五、公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境設(shè)施調(diào)查??? 15

    六、市政設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生調(diào)查??? 15

    七、社區(qū)關(guān)系和空間場(chǎng)所調(diào)查??? 16

    第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析? 16

    一、城市更新技術(shù)分析?????? 16

    二、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 17

    第二部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展透視

    第三章 國外城市更新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒???? 18

    第一節(jié) 國外城市更新情況分析? 18

    一、英美城市更新的發(fā)展歷程及特點(diǎn)?????? 18

    1、英國城市更新的發(fā)展歷程???? 18

    2、美國城市更新的發(fā)展歷程???? 23

    3、英美城市更新的發(fā)展特點(diǎn)???? 25

    4、英美城市更新存在的問題???? 26

    5、英美城市更新的發(fā)展趨勢(shì)???? 27

    二、國外城市更新案例?????? 28

    1、布林德利地區(qū)的城市更新???? 28

    2、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新? 31

    3、法國巴約納的舊城改造? 32

    4、東京的舊城改造???? 34

    三、西方城市更新對(duì)中國城市更新的啟示?????? 36

    1、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本???? 36

    2、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行社區(qū)綜合開發(fā)???? 37

    3、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用? 37

    4、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力???? 37

    5、加強(qiáng)政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的溝通???? 37

    第二節(jié) 城市更新的經(jīng)驗(yàn)與策略研究? 38

    一、西方發(fā)達(dá)國家城市更新的借鑒研究??? 38

    1、西方發(fā)達(dá)國家城市更新的邏輯梳理???? 38

    2、西方發(fā)達(dá)國家城市更新策略引介? 38

    3、西方發(fā)達(dá)國家城市更新制度引介? 39

    二、城市更新改造策略的研究??? 39

    1、文化導(dǎo)向策略? 39

    2、可持續(xù)發(fā)展策略???? 39

    3、其他更新策略? 40

    第三節(jié) 城市更新的過程研究???? 40

    一、城市更新主體間的博弈研究?????? 40

    1、權(quán)益博弈現(xiàn)狀特征研究? 40

    2、政府角色研究? 41

    3、利益共同體的探索? 41

    二、城市更新中制度創(chuàng)新研究??? 42

    1、產(chǎn)權(quán)制度? 42

    2、容積率制度???? 42

    3、公眾參與制度? 42

    4、法律法規(guī)體系? 43

    5、城市規(guī)劃體系問題? 43

    第四節(jié) 城市更新的國際借鑒與創(chuàng)意設(shè)計(jì)? 44

    一、發(fā)達(dá)國家城市更新的經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 44

    1、美國的“城市病”治愈策略? 44

    2、法國的保護(hù)性更新策略? 44

    3、里爾的公眾積極參與策略???? 45

    4、英國的整舊如舊更新策略???? 45

    二、城市更新的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要理性的創(chuàng)意觀??? 46

    1、文化城市是城市更新的“第一要?jiǎng)?wù)”? 46

    2、城市更新的中國示例???? 48

    第四章 中國城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 50

    第一節(jié) 中國城市更新行業(yè)發(fā)展概況? 50

    一、中國城市更新分類及特點(diǎn)??? 50

    二、綜合整治類的實(shí)施主體及經(jīng)費(fèi)來源??? 50

    三、禁止功能改變類城市更新的情形?????? 51

    四、申請(qǐng)建筑物功能改變流程??? 52

    五、拆除重建類城市更新補(bǔ)繳地價(jià)情形??? 52

    第二節(jié) 中國城市更新市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析? 53

    一、中國城市更新建成面積分析?????? 53

    二、中國城市更新用地面積分析?????? 53

    三、中國城市更新項(xiàng)目數(shù)量分析?????? 53

    四、城市更新供應(yīng)商品房占商品房總供應(yīng)面積比例?????? 55

    第三節(jié) 城市更新和舊城改造中需要處理好的關(guān)系? 56

    一、對(duì)城市更新和舊城改造的一些理解??? 56

    1、有關(guān)舊城改造的內(nèi)涵???? 56

    2、有關(guān)城市更新的內(nèi)涵???? 56

    3、兩者比較分析? 58

    二、需要處理好的關(guān)系?????? 59

    1、城市更新與歷史建筑保護(hù)之間的關(guān)系? 59

    2、歷史風(fēng)貌保護(hù)與居民住房條件改善之間的關(guān)系? 60

    3、城市更新經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、生態(tài)效益之間的關(guān)系???? 60

    4、城市更新中局部城市形態(tài)和整體城市形態(tài)之間的關(guān)系???? 61

    第五章 城市更新與城市發(fā)展研究? 63

    第一節(jié) 城市更新與舊城保護(hù)???? 63

    一、城市更新中舊城保護(hù)是一大難題?????? 63

    二、對(duì)舊城歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的原則?????? 63

    第二節(jié) 城市更新與土地置換???? 64

    一、土地置換與城市更新的關(guān)系?????? 64

    二、土地置換在城市更新中的重要作用??? 65

    1、是土地集約高效利用的重要途徑? 65

    2、促進(jìn)城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新? 66

    3、為城市更新提供資本支持???? 66

    4、調(diào)控土地市場(chǎng)為城市發(fā)展預(yù)留空間???? 66

    三、城市更新中土地置換的問題與原則??? 67

    四、城市更新中土地置換的幾種思路?????? 68

    1、加強(qiáng)城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控???? 68

    2、實(shí)現(xiàn)城市土地市場(chǎng)化運(yùn)營???? 68

    3、加強(qiáng)土地置換的靈活性? 68

    4、改變傳統(tǒng)用地定性模式? 68

    5、定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更? 69

    6、引導(dǎo)公益項(xiàng)目的置換???? 69

    7、結(jié)合城市更新,進(jìn)行豎向和平面置換? 69

    第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境???? 69

    一、城市更新對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的影響?????? 69

    1、自然環(huán)境質(zhì)量? 69

    2、生態(tài)景觀質(zhì)量? 70

    3、文化環(huán)境質(zhì)量? 70

    二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系?????? 71

    三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個(gè)措施?????? 72

    第四節(jié) 城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)? 74

    一、舊城改造的動(dòng)力在房地產(chǎn)開發(fā)??? 74

    二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏?????? 75

    三、成功的舊城改造開發(fā)模式??? 75

    四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū)?????? 76

    第五節(jié) 城市更新與社會(huì)網(wǎng)絡(luò)???? 76

    一、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義??? 76

    二、傳統(tǒng)城市更新對(duì)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的影響?????? 78

    三、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式?????? 79

    第六節(jié) 城市更新與公眾參與???? 80

    一、公眾參與對(duì)舊城更新的意義?????? 80

    二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀??? 84

    三、加強(qiáng)公眾參與的思路??? 86

    第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)???? 89

    一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國城市更新的實(shí)踐?????? 89

    二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進(jìn)一步思考?????? 90

    三、從經(jīng)營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢(shì)?????? 93

    第六章 城中村改造策略及模式分析???? 94

    第一節(jié) 中國城中村的形成與改造???? 94

    一、城中村的產(chǎn)生?????? 94

    二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析??? 96

    1、城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀? 96

    2、城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀? 97

    三、城中村改造的政府動(dòng)機(jī)?????? 98

    1、改善城市形象的政績動(dòng)力???? 98

    2、日趨重要的社會(huì)維穩(wěn)考慮???? 98

    3、城中城改造的利益驅(qū)動(dòng)? 99

    四、城中村改造對(duì)房地產(chǎn)的影響?????? 100

    1、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響???? 100

    2、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響???? 100

    3、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響???? 101

    第二節(jié) 中國城中村改造難點(diǎn)分析???? 102

    一、城中村規(guī)劃難點(diǎn)分析??? 102

    二、城中村產(chǎn)權(quán)難點(diǎn)分析??? 103

    三、城中村資金來源難點(diǎn)??? 103

    四、城中村拆遷補(bǔ)償難點(diǎn)??? 104

    五、城中村土地供應(yīng)難點(diǎn)??? 104

    六、城中村思想觀念難點(diǎn)??? 104

    第三節(jié) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析???? 105

    一、補(bǔ)償方式分析?????? 105

    1、貨幣補(bǔ)償方式分析? 105

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析? 105

    二、安置方式分析?????? 106

    1、就地安置方式分析? 106

    2、異地安置方式分析? 106

    第四節(jié) 城中村公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營模式???? 107

    一、工程項(xiàng)目融資代建制??? 107

    二、村民投資參股經(jīng)營模式?????? 110

    三、pfi(私人主動(dòng)融資)????? 112

    四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制?????? 112

    第七章 中國城市更新過程中文遺保護(hù)現(xiàn)狀分析?????? 114

    第一節(jié) 中國文遺保護(hù)的意義與原則? 114

    一、經(jīng)歷階段?????? 114

    二、保護(hù)意義?????? 114

    三、保護(hù)原則?????? 114

    第二節(jié) 中國文遺保護(hù)的利用???? 115

    一、利用原則?????? 115

    1、利用與維護(hù)相結(jié)合? 115

    2、遺產(chǎn)功能再利用???? 116

    3、應(yīng)與恢復(fù)周邊地段的活力相結(jié)合? 116

    4、應(yīng)在嚴(yán)格控制下合理利用文物???? 116

    二、利用方式?????? 117

    1、繼續(xù)原有的用途???? 117

    2、改變?cè)械挠猛?/span>???? 118

    3、留作城市的空間標(biāo)志???? 118

    第三節(jié) 中國城市更新中文遺保護(hù)的策略分析? 118

    第三部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局

    第八章 中國城市更新代表城市分析???? 120

    第一節(jié) 北京城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 120

    一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 120

    二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 120

    三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 121

    四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 121

    五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 126

    第二節(jié) 上海城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 127

    一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 127

    二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 128

    三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 128

    四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 129

    五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 137

    第三節(jié) 廣州城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 138

    一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 138

    二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 140

    三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 141

    四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 142

    五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 149

    第四節(jié) 深圳城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 151

    一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 151

    二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 157

    三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 157

    四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 159

    五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 165

    第五節(jié) 武漢城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 166

    一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 166

    二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 175

    三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 175

    四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 176

    五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 180

    第六節(jié) 杭州城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 181

    一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 181

    二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 183

    三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 184

    四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 187

    五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 189

    第七節(jié) 成都城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析? 190

    一、城市更新相關(guān)政策分析?????? 190

    二、城市土地供應(yīng)成交分析?????? 193

    三、城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?????? 193

    四、城市更新重點(diǎn)案例分析?????? 193

    五、城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)分析?????? 194

    第九章 城市更新行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢(shì)分析??? 196

    第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司? 196

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 196

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 196

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 197

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 197

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 198

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 199

    第二節(jié) 北京遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司? 199

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 199

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 200

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 201

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 201

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 202

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 202

    第三節(jié) 陽光城集團(tuán)股份有限公司???? 203

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 203

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 204

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 204

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 205

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 206

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 206

    第四節(jié) 華潤(深圳)地產(chǎn)發(fā)展有限公司? 206

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 206

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 207

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 209

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 209

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 210

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 211

    第五節(jié) 北新建材集團(tuán)有限公司? 212

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 212

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 212

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 213

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 213

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 214

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 214

    第六節(jié) 優(yōu)客工場(chǎng)(北京)創(chuàng)業(yè)投資有限公司? 214

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 214

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 214

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 216

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 216

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 216

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 217

    第七節(jié) 氪空間(北京)信息技術(shù)有限公司???? 219

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 219

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 219

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 220

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 220

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 221

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 222

    第八節(jié) 翌成創(chuàng)意資產(chǎn)運(yùn)營管理(上海)股份有限公司? 224

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 224

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 224

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 225

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 225

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 225

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 225

    第九節(jié) 上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司? 226

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 226

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 226

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 227

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 227

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 227

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 229

    第十節(jié) 北京大成有方酒店管理有限公司? 232

    一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 232

    二、企業(yè)城市更新方向?????? 232

    三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 232

    四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 232

    五、企業(yè)項(xiàng)目及案例分析??? 232

    六、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析?????? 233

    第四部分 產(chǎn)業(yè)策略布局

    第十章 城市更新項(xiàng)目定位策略????? 234

    第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略? 234

    一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃?????? 234

    二、打造城市形象,創(chuàng)立區(qū)域品牌??? 235

    三、保留傳統(tǒng)文化,傳承歷史文明??? 236

    四、市場(chǎng)為導(dǎo)向,建設(shè)新商業(yè)中心??? 237

    五、整合多種資源,促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展?????? 237

    第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位? 238

    一、定位依據(jù)?????? 238

    二、戰(zhàn)略定位?????? 238

    三、定位描述?????? 239

    四、實(shí)現(xiàn)方式?????? 239

    五、效益評(píng)估?????? 241

    第三節(jié) 區(qū)域形象定位? 244

    一、定位思路?????? 244

    二、形象因素?????? 245

    三、定位闡述?????? 245

    第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則???? 246

    一、區(qū)域特色原則?????? 246

    二、適當(dāng)多樣化原則??? 246

    三、相對(duì)集中原則?????? 247

    四、互補(bǔ)發(fā)展原則?????? 247

    第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位???? 248

    一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)??? 248

    1、城市功能設(shè)置? 248

    2、產(chǎn)業(yè)設(shè)置? 248

    二、功能與產(chǎn)業(yè)配置??? 249

    1、基礎(chǔ)功能? 249

    2、核心功能? 250

    3、相關(guān)功能? 250

    第十一章 城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略??? 252

    第一節(jié) 招商引資策略? 252

    一、總體策略?????? 252

    二、策略具體分解?????? 252

    三、招商操作要點(diǎn)?????? 252

    第二節(jié) 整體包裝策略? 253

    一、總體形象策略?????? 253

    二、歷史文化概念包裝建議?????? 253

    三、商業(yè)概念包裝建議?????? 254

    四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議?????? 254

    五、項(xiàng)目宣傳及推廣??? 255

    第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)? 255

    一、招商項(xiàng)目設(shè)定?????? 255

    二、招商方式設(shè)定?????? 255

    1、傳統(tǒng)招商引資方式? 255

    2、現(xiàn)代主要招商引資方式? 259

    三、招商政策措施設(shè)定?????? 259

    四、招商形象展示設(shè)定?????? 260

    五、招商引資計(jì)劃?????? 260

    第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題? 260

    一、招商引資政府角色扮演的問題??? 260

    二、"政策優(yōu)惠"不如誠信服務(wù)???? 261

    三、招商引資要有所選擇??? 262

    四、關(guān)注引資新變化??? 262

    第十二章 2018-2023年城市更新行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范?? 263

    第一節(jié) 城市更新行業(yè)投融資情況???? 263

    一、行業(yè)資金渠道分析?????? 263

    二、固定資產(chǎn)投資分析?????? 265

    三、兼并重組情況分析?????? 265

    第二節(jié) 2018-2023年城市更新行業(yè)投資機(jī)會(huì) 266

    一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 266

    二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)?????? 267

    三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)?????? 267

    四、城市更新行業(yè)投資機(jī)遇?????? 267

    第三節(jié) 2018-2023年城市更新行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范???? 268

    一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 268

    二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269

    三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269

    四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 269

    五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 270

    六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 270

    七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范??? 271

    第四節(jié) 中國城市更新行業(yè)投資建議? 271

    一、城市更新行業(yè)未來發(fā)展方向?????? 271

    二、城市更新行業(yè)主要投資建議?????? 272

    三、中國城市更新企業(yè)融資分析?????? 273

    1、中國城市更新企業(yè)ipo融資分析 273

    2、中國城市更新企業(yè)再融資分析???? 273

    第十三章 中國城市更新存在的問題及解決辦法?????? 274

    第一節(jié) 中國城市更新存在的主要問題???? 274

    一、大拆大建?????? 274

    二、各類保護(hù)建筑遭到破壞?????? 274

    三、城市的特有風(fēng)貌正在消失??? 274

    四、城市的文脈被切斷?????? 275

    第二節(jié) 中國城市更新產(chǎn)生問題的原因分析???? 275

    一、觀念、理論落后??? 275

    二、方式原始?????? 275

    三、急功近利?????? 276

    第三節(jié) 中國城市更新問題解決辦法? 276

    一、樹立科學(xué)、系統(tǒng)、全面的城市更新理念??? 276

    二、更新?????? 276

    三、保護(hù)?????? 277

    四、利用?????? 277

    五、延續(xù)?????? 278

    第十四章 研究結(jié)論及投資建議????? 279

    第一節(jié) 城市更新行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 279

    第二節(jié) 城市更新細(xì)分市場(chǎng)研究結(jié)論及建議???? 279

    第三節(jié) 中研普華:城市更新行業(yè)投資建議???? 281

    一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 281

    二、行業(yè)投資方向建議?????? 283

    三、行業(yè)投資方式建議?????? 283

    圖標(biāo)目錄

    圖表:綜合整治類的實(shí)施主體及經(jīng)費(fèi)來源?????? 51

    圖表:申請(qǐng)建筑功能改變的流程圖??? 52

    圖表:2017年深圳商品住房供地與安排建設(shè)情況表???? 55

    圖表:歷年拆除重建類城市更新單元計(jì)劃更新類型統(tǒng)計(jì)?????? 159

    圖表:2017-2018年上半年萬科企業(yè)股份有限公司利潤?????? 197

    圖表:2017-2018年上半年北京遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司綜合損益表?? 201

    圖表:20186月陽光城集團(tuán)股份有限公司主營構(gòu)成? 204

    圖表:20186月北新建材集團(tuán)有限公司主營構(gòu)成???? 213

  2. 城市更新,是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)?,F(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實(shí)現(xiàn)了土地和房屋空間的最高最佳使用,創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、增加財(cái)政稅收、貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長。以創(chuàng)客空間、共享辦公為例,均是在對(duì)既有建筑更新的基礎(chǔ)上升級(jí),如優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間、洪泰創(chuàng)新空間、SOHO3Q等。對(duì)投資商來說,舊建筑更新、存量提升、功能改善就是投資機(jī)遇;而對(duì)政府來說,則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),借此提升核心區(qū)域形象,吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶,提高政府稅收。

      城市更新的目的是對(duì)城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè),以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間,使之重新發(fā)展和繁榮。它包括兩方面的內(nèi)容:一方面是對(duì)客觀存在實(shí)體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對(duì)各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù),包括鄰里的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、心理定勢(shì)、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新。城市更新的目標(biāo)是針對(duì)解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題,這些城市問題的產(chǎn)生既有環(huán)境方面的原因,又有經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的原因。

      由于復(fù)雜的社會(huì)歷史原因,我國曾長期處于半封建、殖民地社會(huì),自然經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治地位,商品經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá),世界范圍內(nèi)興起的產(chǎn)業(yè)革命對(duì)我國城市發(fā)展的推動(dòng)力很小。解放后,我國長期推行傳統(tǒng)計(jì)劃體制,其舊城仍不同程度地反映出計(jì)劃分配、自給自足的封閉式城市結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。我國真正意義的產(chǎn)業(yè)革命(相當(dāng)于英國18世紀(jì)的產(chǎn)業(yè)革命)是20世紀(jì)70年代末、80年代初開始的,目前尚處于城市化的初步發(fā)展階段。因此,中國城市更新具有其獨(dú)特的歷史特征。

      2017年廣州共安排122個(gè)城市更新正式項(xiàng)目(全面改造類項(xiàng)目21個(gè),微改造類項(xiàng)目101個(gè))、用地面積16.46平方公里;片區(qū)策劃類項(xiàng)目32個(gè)、用地面積75.05平方公里;廣州市財(cái)政安排資金4.64億元。自廣州市實(shí)施城市更新以來,累計(jì)批復(fù)城市更新項(xiàng)目共336個(gè)、約37平方公里。

      按照目前的城市更新進(jìn)程,2018年,廣州市城市局計(jì)劃安排正式項(xiàng)目222個(gè)、3400公頃。其中,將加快實(shí)施13條舊村全面改造。出臺(tái)《廣州市城中村人居環(huán)境整治行動(dòng)方案》,促進(jìn)城中村人居環(huán)境、功能配套、產(chǎn)業(yè)人文等整體提升。

      本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、交通運(yùn)輸部、國家住建部、各企業(yè)公布年報(bào)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對(duì)我國城市更新的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、并重點(diǎn)分析了我國城市更新行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國城市更新行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球城市更新行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析,并對(duì)城市更新行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是城市更新經(jīng)營企業(yè),科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前城市更新行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報(bào)告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的失敗可以原諒,但是遭到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道得更多,請(qǐng)馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場(chǎng),搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn),那么請(qǐng)把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個(gè)城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對(duì)目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究內(nèi)容。

    步驟2:市場(chǎng)調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物;

    ♦ 各種會(huì)議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實(shí)來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實(shí);

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí);

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告

    步驟6:核實(shí)檢查初步研究報(bào)告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報(bào)告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告(對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。

    社會(huì)影響力

    中研普華集團(tuán)是中國成立時(shí)間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí),中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。

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中研普華 · 中國行業(yè)資訊領(lǐng)先服務(wù)商
  • 01

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  • 02

    豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí),更好的為客戶提供服務(wù)。

  • 03

    資深的專家顧問。專家團(tuán)隊(duì)來自于國家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家,擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。

  • 04

    科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型,精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析,周密的調(diào)查方法,各個(gè)環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。

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    完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告,還會(huì)為您提供超值的售后服務(wù),給您帶來完善的一站式服務(wù)。

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    中研普華依托分布于全國各重點(diǎn)城市的市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍,與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。

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    中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念,協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長,推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級(jí)。

  • 08

    中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場(chǎng)資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合,體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢(shì)。

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