房屋被征收承租人能補(bǔ)償嗎？老家的房屋翻建如何辦?

• 2018年11月9日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 747 44
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。肉制品情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  肉制品（meat products），是指用畜禽肉為主要原料，經(jīng)調(diào)味制作的熟肉制成品或半成品，如香腸、火腿、培根、醬鹵肉、燒烤肉等。也就是說所有的用畜禽肉為主要原料，經(jīng)添加調(diào)味料的所有肉的制品...

根據(jù)《征收條例》明確了房屋征收時要給予被征收人補(bǔ)償，且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權(quán)人，即未提及對房屋享有他物權(quán)的人，也未提到房屋承租人，那么租住的房屋被征收，承租人能獲得補(bǔ)償嗎?承租人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

房屋被征收：房屋承租人能獲得補(bǔ)償嗎?該如何維護(hù)合法權(quán)益?

根據(jù)《征收條例》明確了房屋征收時要給予被征收人補(bǔ)償，且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權(quán)人，即未提及對房屋享有他物權(quán)的人，也未提到房屋承租人，那么租住的房屋被征收，承租人能獲得補(bǔ)償嗎?承租人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

根據(jù)租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)的差別,通常可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。對公房承租人的補(bǔ)償問題，一般由各地政府根據(jù)實(shí)際情況制定相關(guān)政策;而私房承租則屬于民事法律關(guān)系，在國家征收導(dǎo)致租賃合同無法履行的情形下，對承租人如何補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題可以在租賃合同中進(jìn)行約定，并依據(jù)《合同法》等相關(guān)的法律規(guī)范來解決。

一般而言，私房承租人可以獲得的補(bǔ)償包括以下幾種：

搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費(fèi)應(yīng)由出租人讓渡給承租人。(實(shí)際搬遷人)

裝修裝飾補(bǔ)償：承租人對出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償。(誰裝修的補(bǔ)償給誰)

停產(chǎn)停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營使用，那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請求賠償。停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。(補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)營權(quán)人)

維權(quán)建議：

1、在租賃合同中明確房屋征收時承租人的補(bǔ)償問題。在簽訂房屋租賃合同時，就征收拆遷相關(guān)的補(bǔ)償項(xiàng)目、條件、金額等問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后在合同中進(jìn)行明確約定。

2、如果沒有簽訂租賃合同，承租人在向房屋所有人主張損失無門的前提下，可以依據(jù)實(shí)際占有房屋的優(yōu)勢，作為直接利害關(guān)系人，就拆遷補(bǔ)償事宜與征收部門、被征收人進(jìn)行協(xié)商。在征收部門發(fā)布征收公告之后、租賃房屋滅失之前，承租人應(yīng)作為獨(dú)立的主體積極地就補(bǔ)償事宜與征收部門進(jìn)行協(xié)商，避免被征收部門和被征收人蒙蔽，如果經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)爭取在房屋滅失之前啟動相應(yīng)法律程序。

3、及時、完好地保存相應(yīng)證據(jù)。承租人在征收開始后要保存好相應(yīng)權(quán)屬資料，比如租賃合同、租金交納憑證等，并在房屋滅失前對租賃房屋及裝飾裝修、附屬設(shè)施情況通過照片、視頻資料等形式進(jìn)行收集和保存。

4、對于經(jīng)營用房，及時繳納相關(guān)稅費(fèi)。承租人在經(jīng)營過程中應(yīng)依法納稅，這樣才能避免征收部門以偷稅漏稅等違法經(jīng)營行為為由，逼迫承租人接受低價(jià)補(bǔ)償?shù)那闆r發(fā)生，也是為了避免承租人在談判中陷入被動局面。

老家的房屋需要翻建?一定要先搞清楚這5件事!

近年來，我國對農(nóng)村土地的管理愈發(fā)嚴(yán)格。不管是新建還是翻新房屋，如果有些問題不解決，是不能開工的。下面就為大家介紹農(nóng)村房屋翻新前要解決的問題。

1、房屋要經(jīng)過審批再開始動工翻建

在農(nóng)村，無論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過審批，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動工建設(shè)。如果未經(jīng)審批就開始翻建房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的后果。

2、房屋翻建不能超過規(guī)定的建筑高度

翻建房屋有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數(shù)2—3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4—5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設(shè)3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)。

3、不是村集體成員，沒有宅基地使用權(quán)

農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買賣的。如今很多城里人都有了到農(nóng)村買地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種想法是不被允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)。如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。

4、如果原有房屋的所有權(quán)存在爭議

在土地確權(quán)的過程中，關(guān)于宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現(xiàn)修建人與使用權(quán)人不是同一個人的情況。雙方的意見不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢?這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權(quán)問題。房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了，才能申請翻建房屋。

5、房屋所占宅基地不能超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積

過去在農(nóng)村建房比較隨意，但現(xiàn)在各地對于宅基地的使用面積都出臺了嚴(yán)格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那這房屋也就別想翻建了。在這里也要提醒大家，超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積以后可能會面臨一定的處罰。

以上就是現(xiàn)在農(nóng)村新建或翻建房屋前一定要解決的問題。農(nóng)村土地其實(shí)都是屬于村集體所有的，就算是宅基地，村民也只有使用權(quán)，其所有權(quán)還是屬于村集體的，并不能由個人隨意處置，而要把村集體的土地變成自己的宅基地是要經(jīng)過村集體同意的。

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