武漢剛需買房新規(guī) 均價(jià)2萬元樓盤剛需搖號(hào)

• 2018年11月16日 GuoMeng來源：楚天都市報(bào) 1485 98
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  投資與產(chǎn)出不成正比，停車場企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  停車場是供車輛停放之場所。停車場有僅畫停車格而無人管理及收費(fèi)的簡易停車場，亦有配有出入欄口、泊車管理員及計(jì)時(shí)收款員的收費(fèi)停車場?，F(xiàn)代化的停車場常有自動(dòng)化計(jì)時(shí)收費(fèi)系統(tǒng)、閉路電視及錄影...

昨日，位于漢陽區(qū)建港路的一個(gè)樓盤舉行剛需無房家庭線上優(yōu)先選房，該項(xiàng)目包含裝修價(jià)格約2萬元每平方米。

武漢剛需買房新規(guī)

好消息!武漢剛需買房新政今日起實(shí)施。

昨日，位于漢陽區(qū)建港路的一個(gè)樓盤舉行剛需無房家庭線上優(yōu)先選房，該項(xiàng)目包含裝修價(jià)格約2萬元每平方米。

均價(jià)低于2萬元、140平方米以下的房源，優(yōu)先供應(yīng)給符合條件的剛需無房家庭。11月12日，武漢市房管局修訂《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》并對(duì)外公布，新規(guī)從昨日起正式執(zhí)行，有效期兩年。

均價(jià)2萬元樓盤剛需搖號(hào)

昨日下午2時(shí)10分開始，漢陽區(qū)建港路一樓盤舉行剛需無房家庭在線選房。該樓盤此次主推建筑面積約185平方米的四房、約104平方米的三房，均價(jià)約為20000元每平方米，含3000元每平方米的裝修。據(jù)了解，該項(xiàng)目毛坯備案價(jià)格為1.7萬元每平方米，在15日之前即取得《預(yù)售許可證》，因此仍按照原《規(guī)程》執(zhí)行，并未將全部104平方米的戶型拿出來優(yōu)先供應(yīng)剛需。

據(jù)了解，前期通過資格核查的105個(gè)剛需家庭，經(jīng)過公證搖號(hào)，最終有63個(gè)家庭選到了房。

據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，截至10月底，該市已有235個(gè)商品住房項(xiàng)目納入剛需優(yōu)先選房范圍，剛需優(yōu)先選房總套數(shù)33421套，總建筑面積約332.91萬平方米。有效解決了部分剛需無房家庭的購房需求，得到社會(huì)廣泛關(guān)注和普遍好評(píng)。

但是，部分熱點(diǎn)區(qū)域“一房難求”的矛盾依然存在。同時(shí)，當(dāng)前武漢市住房需求仍以中小戶型為主，但供應(yīng)難以匹配，導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)性供需關(guān)系失衡。新規(guī)的出臺(tái)，就是為引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加大中小戶型供應(yīng)，進(jìn)一步緩解熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾。

按照新規(guī)，預(yù)售備案均價(jià)低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房項(xiàng)目中，建筑面積低于(不含)140　平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于80%的比例納入優(yōu)先選房范圍。

其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽區(qū)四新片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，按100%的比例納入優(yōu)先選房范圍。

上個(gè)月武漢樓市量價(jià)齊漲

盡管今年武漢樓市“金九銀十”成色不足，但上個(gè)月仍量價(jià)齊漲。

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，武漢10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.5%。省內(nèi)襄陽市與武漢漲幅相同，排名全國前列。

武漢上個(gè)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.5%，其中90平方米及以下戶型價(jià)格漲幅最大，達(dá)到3.1%，是推動(dòng)房價(jià)上漲的最主要因素。

成交量上漲也較大。武漢市房管局公布數(shù)據(jù)，今年前十個(gè)月武漢新建商品住宅銷售127980套，據(jù)此推算，十月份武漢新建商品住宅銷售15085套，比9月上漲16.8%。

國家統(tǒng)計(jì)局表示，10月份商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降;二線城市環(huán)比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。

政策內(nèi)容

15日起，武漢市備案均價(jià)20000元/平方米以內(nèi)、面積140平方米以下新建商品住宅項(xiàng)目，剛需家庭優(yōu)先選房房源比例將不低于80%，白沙洲、四新等重點(diǎn)區(qū)域比例則將提高至100%。

具體來看，對(duì)于預(yù)售備案價(jià)低于20000元/平方米(不含20000元/平方米)的新建商品住房項(xiàng)目，開發(fā)商應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于140 平方米(不含140平方米)的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于80%的比例(含80%)納入優(yōu)先選房范圍。其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽區(qū)四新片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等6個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，按100%的比例納入優(yōu)先選房范圍。

時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，操作細(xì)則中指出，在2018年11月15日前取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，按原規(guī)則執(zhí)行;在2018年11月15日及以后取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，按新規(guī)執(zhí)行。

從操作過程來看，將先后通過購房登記、住房查詢、信息公示、公證搖號(hào)、優(yōu)先選房、信息鎖定、資格核查等環(huán)節(jié)。其中，意向購房人在收到家庭住房情況查詢結(jié)果后有異議的，應(yīng)在信息公示期間內(nèi)申請(qǐng)異議復(fù)查，市房產(chǎn)信息中心受理后將在48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查處理意見。

此外，細(xì)則也對(duì)違規(guī)行為作出了明確：如果開發(fā)企業(yè)違規(guī)，房管部門將責(zé)令限期整改;拒不整改的，對(duì)其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。同時(shí)，如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，將取消其本次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且記入個(gè)人誠信檔案。

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，此次進(jìn)一步提高剛需無房家庭優(yōu)先選房房源比例，是武漢市做好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的舉措，將合理引導(dǎo)住房需求、穩(wěn)定市場預(yù)期。截至10月底，全市已有235個(gè)商品住房項(xiàng)目納入剛需優(yōu)先選房范圍，剛需優(yōu)先選房總套數(shù)33421套，總建筑面積約332.91萬平方米。

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