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房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?土地使用證有什么用?

  • 2018年11月20日 WangYu來(lái)源:土流網(wǎng) 1492 99
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土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。那么辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。那么辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

一、辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

1、買(mǎi)房之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證了,購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證之后,帶著戶主身份證,房產(chǎn)證,土地總證的復(fù)印件,購(gòu)房合同和已經(jīng)繳納過(guò)的契稅憑證到土地管理局申請(qǐng)辦理。

2、開(kāi)發(fā)商在建完樓房后,會(huì)根據(jù)土地總證的面積來(lái)分割成小證的數(shù)據(jù)報(bào)給土地管理局,土地管理局核實(shí)過(guò)之后就進(jìn)行到審批階段了,5個(gè)工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。

商住房辦理土地證需要以下材料:

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

二、土地使用證有什么用?

《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,就沒(méi)有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

這四個(gè)證沒(méi)拿滿,土地確權(quán)還不算完成,快看看你的證拿全了嗎?

這四個(gè)證沒(méi)拿滿,土地確權(quán)還不算完成,快看看你的證拿全了嗎?

現(xiàn)在我們國(guó)家還是在推行土地確權(quán)的這個(gè)事情,盡管可能最近沒(méi)有那么長(zhǎng)一段時(shí)間,但是我國(guó)農(nóng)村人口那么多,這個(gè)事情不是一天兩天就能夠完成的。對(duì)于土地確權(quán)這件事情,很多人都是非常認(rèn)可的,他們認(rèn)為土地確權(quán)之后,能夠更好的保障自己的利益。但是關(guān)于土地確權(quán)這一方面,其實(shí)還有很多事情,有人不是很清楚。就比如,如果這四個(gè)證沒(méi)有拿滿的話,土地確權(quán)還不算完全,快看看你的證件拿全了沒(méi)有?

第一個(gè)證件,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)

現(xiàn)在在農(nóng)村的話,如果你想在土地上面進(jìn)行農(nóng)業(yè)耕作的話,是需要這個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,有了這個(gè)證書(shū)勉強(qiáng)能夠在相應(yīng)的土地上進(jìn)行種植,不然的話可能會(huì)被算作違法經(jīng)營(yíng)吧。不過(guò)現(xiàn)在農(nóng)村其實(shí)很少人會(huì)種地,大部分都是承包給別人機(jī)械化生產(chǎn),然后每一個(gè)農(nóng)民按照一定的土地面積分錢(qián)。

第二個(gè)證件,宅基地使用權(quán)證書(shū)

關(guān)于這一個(gè)證件肯定很多人都知道,如果你想在農(nóng)村建房子的話,肯定是需要這個(gè)宅基地使用權(quán)證書(shū)的,而且如果以后你的房子,要進(jìn)行拆遷的話,你也是通過(guò)這個(gè)宅基地使用權(quán)證書(shū),和相應(yīng)的賠款或者是安置房。

第三個(gè)證件,房屋所有權(quán)證

現(xiàn)在農(nóng)村的話他也是會(huì)有房產(chǎn)證的,他們能夠拿到自己的房屋所有權(quán)證,有了這個(gè)證書(shū)能夠證明自己擁有這個(gè)房子的所有權(quán),而且如果農(nóng)民想要通過(guò)房子抵押貸款的話,也是需要這個(gè)證書(shū)的。

第四個(gè)證件,農(nóng)村集體土地使用證

大家都知道,農(nóng)村的土地是歸集體所有的,大家只是具有這個(gè)土地的使用權(quán),并沒(méi)有所有權(quán),大家就算要使用村集體的土地,也是需要農(nóng)村集體土地使用證,而且等以后村里面的土地投入市場(chǎng)的話,我們也可以憑著這個(gè)證書(shū),獲得自己的一部分利益

你們家的土地確權(quán)完成了嗎?這四個(gè)證件你都有嗎?


農(nóng)業(yè)企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇?

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