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房價走勢最新消息 《百城二手住宅均價報告》發(fā)布

  • 2018年11月29日 ZhangHongYuan來源:綜合 871 54
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報告分析認為,從本周100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,環(huán)比上周下跌較大的城市集中在三、四線城市,部分二線城市也下跌較大。區(qū)域方面,環(huán)比上周下跌較大城市集中在東部及西部,中部部分城市二手住宅也下跌較大。

近日,諸葛找房研究中心發(fā)布了最新一周的《百城二手住宅均價報告》。報告數(shù)據(jù)顯示,11月19日至25日,全國百城二手住宅掛牌均價為15249元/平方米。隨著調(diào)控的持續(xù),市場預(yù)期逐漸發(fā)生變化,二手住宅市場熱度不斷小幅下降,目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。租賃價格仍保持相對平穩(wěn)態(tài)勢,環(huán)比微跌0.02%。

根據(jù)報告數(shù)據(jù),百城二手住宅掛牌均價為15249元/平方米,環(huán)比46周下跌0.18%;上漲城市40個,平均漲幅0.44%;持平城市3個;下跌城市57個,平均跌幅0.55%。20個重點城市租賃均價為43.79元/平方米/月,環(huán)比上周微跌0.02%;上漲城市8個,平均漲幅0.67%,下跌城市12個,平均跌幅0.43%。另外,分城市等級來看,各城市等級均出現(xiàn)不同程度的下跌,二線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價58092元/平方米,均價環(huán)比下跌0.02%;監(jiān)測二線城市二手住宅均價18754元/平方米,均價環(huán)比下跌0.32%;監(jiān)測三、四線城市二手住宅均價10736元/平方米,均價環(huán)比下跌0.09%。其中,長沙二手住宅掛牌均價為13325元/平方米,環(huán)比下降0.51%。可見,各區(qū)域掛牌均價均有所下降,而東部受調(diào)控影響較大,且調(diào)控時間較長。

租賃價格方面,一線城市平均租金84.06元/平方米/月,環(huán)比下跌0.04%,重點二線城市平均租金34.31元/平方米/月,環(huán)比上漲0.03%。分區(qū)域來看,各區(qū)域城市二手住宅均價變化情況均出現(xiàn)不同程度下跌,其中監(jiān)測東北城市二手住宅均價下跌0.37%,監(jiān)測東部城市二手住宅均價下跌0.15%,監(jiān)測中部城市二手住宅均價下跌0.23%,監(jiān)測西部城市二手住宅均價下跌0.17%。

報告分析認為,從本周100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,環(huán)比上周下跌較大的城市集中在三、四線城市,部分二線城市也下跌較大。區(qū)域方面,環(huán)比上周下跌較大城市集中在東部及西部,中部部分城市二手住宅也下跌較大。

影響房價的因素

一、經(jīng)濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,特別是影響需求。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。從中國的情況來看,改革開放20多年后的今天與改革初相比,房價有了巨幅增長,就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地,北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間,房價水平有較為顯著的差異,這也主要是由于這些城市之間,在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中,人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房價的影響作用是相當復(fù)雜的,它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當,作用過程也比較長,是一種滲透性的影響。如城市形成歷史,對一個地區(qū)房價水平的影響,雖然不如經(jīng)濟因素的影響那樣明顯,但卻常常是非常深遠并具根本性的,在中國許多城市中,某一個特定的區(qū)域,由于其獨特的發(fā)展歷史,而始終成為房價水平的高值區(qū),如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段,作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高,一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加,引起房價上升,但發(fā)展到一定程度,則會造成生活環(huán)境惡化,有可能引起需求量減少,房價下降。

三、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現(xiàn)的,因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定,決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。

四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素

這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先,房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用,從而影響著房地產(chǎn)的價格。如地價上漲,建筑材料漲價,會帶來成本推進型房價上升。商品房內(nèi)在品質(zhì)提高,效用增大也會造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲。再如,房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區(qū),朝南的住宅,就比朝北的住宅舒適,因而價格也高。由于房地產(chǎn)的個別性,房價受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個重要表現(xiàn)。其次,房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境,因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素,也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅,由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境,價格往往也較高,而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源,則價格就低。


房地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢嚴峻,如何合理布局才能立于不???

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