土地使用權(quán)年限是多少?土地使用權(quán)年限怎么算?

• 2018年11月30日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 1202 78
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)化肥行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  目前我國(guó)農(nóng)業(yè)資源環(huán)境遭受著外源性污染和內(nèi)源性污染的雙重壓力，已成為制約農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)發(fā)展的瓶頸約束。種植業(yè)的作物秸稈與養(yǎng)殖業(yè)畜禽糞經(jīng)生物發(fā)酵肥料化應(yīng)用不僅可以保護(hù)環(huán)境，而且可以將農(nóng)作...

土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限內(nèi)，土地使用者對(duì)土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)年限是多少?怎么算?

土地使用權(quán)年限是多少?怎么算?

土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限內(nèi)，土地使用者對(duì)土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)年限是多少?怎么算?

一、土地使用權(quán)包括哪些類型?

土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：

1、國(guó)有土地使用權(quán)

(1)國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。

(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，綜合或者其他用地。

2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)

(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。

(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。

(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

二、土地使用權(quán)年限是多少?

1、國(guó)有土地使用權(quán)年限

(1)劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

(2)出讓土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限

(1)農(nóng)用地使用權(quán)年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

(2)宅基地使用權(quán)年限：無(wú)期限，可以給自己的孩子繼承。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)年限：通過(guò)土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，是無(wú)期限的;通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，使用期限和出讓土地使用權(quán)年限一樣。

三、土地使用權(quán)年限怎么算?

1、土地使用權(quán)年限一般是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，如果經(jīng)過(guò)二次轉(zhuǎn)讓，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限，這個(gè)剩余年限就是轉(zhuǎn)讓之后的使用年限。

2、有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。

3、土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

以上是土地使用權(quán)年限的規(guī)定及土地使用權(quán)年限的計(jì)算方法介紹，希望對(duì)大家有用。

劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權(quán)年限是多久?

劃撥土地是國(guó)有土地中的一種土地類型，其特殊性在于無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金，而且其取得及交易都需經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)才行，主要存在于交通、能源、政府用地、軍事用地中。那么劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權(quán)年限是多久?

一、劃撥土地使用權(quán)年限是多久?

劃撥土地使用權(quán)的年限受劃撥土地的類型影響。劃撥土地還有不同種類?答案是肯定的。從我國(guó)目前劃撥土地的實(shí)際操作情況來(lái)看，劃撥土地主要有以下幾大類：

1、“國(guó)家重點(diǎn)扶持”能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

2、軍事用地;

3、社會(huì)保障性住房和特殊用地等。

注意，并不是說(shuō)上述用地一定是劃撥用地，而是上述用地可以申請(qǐng)通過(guò)劃撥的方式取得，獲得批準(zhǔn)之后才是劃撥土地。而且不同種類的劃撥用地在建設(shè)規(guī)劃上是有出入的，這也就使得其使用年限有差異。

很多人說(shuō)劃撥土地是沒(méi)有使用權(quán)年限限制的，其實(shí)這種說(shuō)法還是具有片面性的，劃撥土地使用權(quán)人對(duì)于土地本身沒(méi)有自行處理權(quán)，具體年限是多有是由政府說(shuō)了算的，如果由于城市規(guī)劃要收回這塊土地，那么作為該土地的使用權(quán)人則需無(wú)條件執(zhí)行。

二、劃撥土地上的房子能買嗎?

劃撥土地上的房子種類一般有廉租房、公租房、經(jīng)適房、拆遷安置房、個(gè)別商業(yè)樓、工業(yè)廠等，在“房地一體”或“房隨地走、地隨房走”的原則中，它們都屬于劃撥土地上的附屬物，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓(買賣)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，是必須要上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府(一般是縣級(jí)以上人民政府)及相關(guān)行政部門審批同意后方可交易。

如果私自買賣劃撥土地上的房子會(huì)怎么樣?

由于私自買賣和轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房子的行為不具有合法性，無(wú)法保障自身的房地產(chǎn)權(quán)益，尤其是在該房屋遇到征收時(shí)，糾紛自然會(huì)隨之而來(lái)。即使買房者想通過(guò)提起行政訴訟來(lái)保障權(quán)益，也不具備原告主體資格。

因此，不論從法律上還是自身利益上來(lái)講，都不建議購(gòu)買劃撥土地上的房子，而且對(duì)于該房子的原房屋所有權(quán)人來(lái)講，如果情節(jié)惡劣的還將受到行政處罰。

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