城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍有哪些?納稅流程是怎樣的?

• 2018年12月4日 WangYu來源：土流網(wǎng) 558 31
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城鎮(zhèn)土地使用稅是一個(gè)大稅種，但很多人對于城鎮(zhèn)土地使用稅的含義和適用范圍不是特別清楚，下面我們就一起來詳細(xì)了解下城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

今年城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

城鎮(zhèn)土地使用稅是一個(gè)大稅種，但很多人對于城鎮(zhèn)土地使用稅的含義和適用范圍不是特別清楚，下面我們就一起來詳細(xì)了解下城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

一、今年城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人如何確定?

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅，那么到底城鎮(zhèn)土地使用稅屬于行為稅還是財(cái)產(chǎn)稅，一種觀點(diǎn)是屬于行為稅，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人，針對土地使用這個(gè)行為征稅，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為是屬財(cái)產(chǎn)稅，理由是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條、土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。另外根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(國稅地198815號(hào))第四條“關(guān)于納稅人的確定”中規(guī)定：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。納稅人持有縣以上人民政府核發(fā)的土地使用證書的，按照證書確認(rèn)的土地面積計(jì)算納稅;尚未核發(fā)土地使用證書的，暫按由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)并經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)稅務(wù)部門審核確認(rèn)的土地面積納稅。不管你是否使用土地，只要你擁有建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)嶋H占有就有納稅義務(wù)。

由于土地歸國家所有，單位和個(gè)人只有占有權(quán)或使用權(quán)，而無所有權(quán)。國家既可以憑借財(cái)產(chǎn)權(quán)利對土地使用人獲取的收益進(jìn)行分配，又可以憑借政治權(quán)力對土地使用者進(jìn)行征稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用國家政治權(quán)力，將納稅人獲取的本應(yīng)屬于國家的土地收益集中到國家手中。

根據(jù)我國憲法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)歸國家，單位和個(gè)人對占用的土地只有使用權(quán)而無所有權(quán)。因此，現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)際上是對占用土地資源或行為的課稅，并非嚴(yán)格意義上的財(cái)產(chǎn)稅。

誰需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅?納稅流程是怎樣的?

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。那么誰需要交納土地使用稅?納稅流程是怎樣的?

一、誰需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅?

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，城鎮(zhèn)土地使用稅的交納對象為：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位。

個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

此外，需要注意的是，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。因此各地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不一樣的，但都在下面這一范圍之內(nèi)。

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅流程是怎樣的?

城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)分為三個(gè)步驟：

先是土地稅源信息采集，再進(jìn)行應(yīng)稅信息維護(hù)，最后系統(tǒng)根據(jù)應(yīng)稅信息情況智能化生成本期應(yīng)補(bǔ)(退)稅額，納稅人確認(rèn)后完成申報(bào)并扣款。

所需資料：

1、《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》3份。

2、首次申報(bào)或土地信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)報(bào)送《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)表》3份，同時(shí)提供土地使用權(quán)證或購地合同、發(fā)票等證明土地使用權(quán)屬的材料。

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