什么是租金貸?什么是長租公寓?融資成為長租公寓困境的破局

• 2019年4月18日 ChenJunYi來源：中房網(wǎng) 356 16
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從出現(xiàn)問題的長租公寓運(yùn)營資產(chǎn)分析來看，無一例外均為分散式、輕資產(chǎn)運(yùn)營公寓商，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，爆雷長租公寓不僅僅揭示了長租公寓"快跑"下的現(xiàn)狀，也讓做重資產(chǎn)運(yùn)營的公寓商連帶"躺槍"，暴露了長租公寓行業(yè)融資難以及經(jīng)營低效的問

什么是租金貸?

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業(yè)簽下租約的同時(shí)，與該企業(yè)合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合約，一般由該金融機(jī)構(gòu)替租客支付全年房租，租客向該金融機(jī)構(gòu)按月還清租房貸款，相應(yīng)的貸款利息一般由長租公寓企業(yè)代為支付。

什么是長租公寓?

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓的困局

鼎家、GO窩公寓、寓見公寓等一眾品牌公寓，因資金鏈斷裂而破產(chǎn)，這種依靠"租金貸"擴(kuò)張的局面，并未停歇，由品牌公寓商向小型中介蔓延的趨勢。

中央電視臺(tái)3月曝光了福州當(dāng)?shù)氐男〖衣?lián)行房地產(chǎn)中介公司跑路的新聞，當(dāng)事人粘培鑫被房東趕了出來，變成了"租轉(zhuǎn)貸"下的欠款方，雖然與貸款方會(huì)分期解除貸款合同，他的危機(jī)暫時(shí)解除，但與粘培鑫一樣的租客遭遇還有很多。

出現(xiàn)上述租客欠款，長租公寓資金鏈斷裂破產(chǎn)、跑路的現(xiàn)象，是長租公寓近年轟轟烈烈粗放式競爭的結(jié)果。"長租公寓之所以出現(xiàn)爆倉(資金鏈斷裂)，原因不單單是因?yàn)闉E用租金貸導(dǎo)致。"水滴公寓創(chuàng)始人馮玉光表示。

從出現(xiàn)問題的長租公寓運(yùn)營資產(chǎn)分析來看，無一例外均為分散式、輕資產(chǎn)運(yùn)營公寓商，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，爆雷長租公寓不僅僅揭示了長租公寓"快跑"下的現(xiàn)狀，也讓做重資產(chǎn)運(yùn)營的公寓商連帶"躺槍"，暴露了長租公寓行業(yè)融資難以及經(jīng)營低效的問題。

透視"租金貸"

"租金貸"與眾多金融消費(fèi)分期同屬一個(gè)科目，是金融分期貸款的一個(gè)類別，與汽車分期貸款、手機(jī)消費(fèi)分期貸款、裝修分期貸款類似，本應(yīng)是消費(fèi)者進(jìn)行租金分期的一種選擇，然而在業(yè)務(wù)模式上卻完全有別。

租金貸和租金分期貸涉及了金融機(jī)構(gòu)(銀行、信托、保理和第三方金融分期平臺(tái)等機(jī)構(gòu))、長租公寓(物業(yè)運(yùn)營者)、租客和房東。

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