一線城市寫字樓寒潮 寫字樓空置率高意味著什么？空置率高為什么還要建寫字樓？

• 2019年12月17日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 476 25
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降溫的不只是房地產(chǎn)行業(yè)，還有寫字樓行業(yè)。現(xiàn)在的一線城市寫字樓租賃市場(chǎng)空置率非常高，整個(gè)行業(yè)都有危機(jī)意識(shí)。據(jù)悉，今年以來(lái)，一線城市除了廣州，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均持續(xù)攀升。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達(dá)到30%以上，部分城市比如南寧，長(zhǎng)沙，貴

一線城市寫字樓寒潮

降溫的不只是房地產(chǎn)行業(yè)，還有寫字樓行業(yè)。現(xiàn)在的一線城市寫字樓租賃市場(chǎng)空置率非常高，整個(gè)行業(yè)都有危機(jī)意識(shí)。據(jù)悉，今年以來(lái)，一線城市除了廣州，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均持續(xù)攀升。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達(dá)到30%以上，部分城市比如南寧，長(zhǎng)沙，貴陽(yáng)這些城市的空置率甚至接近50%。截至三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體空置率上升至10.9%，創(chuàng)2011年第二季度以來(lái)的最高水平，上海寫字樓的空置率在上半年達(dá)到頂峰至18.5%，創(chuàng)下近十年新高。

寫字樓空置率上升原因

1、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成的市場(chǎng)波動(dòng)

2、寫字樓供應(yīng)量迅速增加，明顯的供過(guò)于求是導(dǎo)致空置率上升的主因。

寫字樓空置率高意味著什么

以房租為主要辦公場(chǎng)所的中小企業(yè)無(wú)疑在利潤(rùn)下滑和房租成本過(guò)高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場(chǎng)所。絕大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)收益來(lái)源還是租金收入(出售繳納稅費(fèi)太高)。而我國(guó)中小企業(yè)提供了80%以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，作用是很大的。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2008年中國(guó)甲級(jí)寫字樓存量1000萬(wàn)平方米，2018年的存量則達(dá)到6100萬(wàn)平方米。

空置率高為什么還要建寫字樓

大力興建寫字樓可以直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是帶動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市，商務(wù)精英們對(duì)辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓價(jià)格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價(jià)值項(xiàng)目。

我國(guó)寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來(lái)越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來(lái)越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。

2016年，商品房銷售面積157349萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)22.5%，其中，寫字樓銷售面積增長(zhǎng)31.4%。2016年，寫字樓新開(kāi)工面積為6415.00萬(wàn)平方米，較2015年同期下降2.3%。

2017年，商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.3%，寫字樓銷售面積增長(zhǎng)24.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)18.7%。

2018年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長(zhǎng)13.4%，比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。

寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國(guó)城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來(lái)越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來(lái)越大。中國(guó)寫字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

欲了解關(guān)于寫字樓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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