江蘇淮安放松限購(gòu) 放松限購(gòu)意味著什么？2020房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

• 2020年4月23日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1236 80
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江蘇淮安放松限購(gòu)

江蘇淮安放松限購(gòu)啦！那么此舉究竟意味著什么？未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)如何？據(jù)悉，外地人在淮安市購(gòu)買(mǎi)住房，不再需要提供1年及以上個(gè)稅或社保證明，包括購(gòu)買(mǎi)新房、二手房，但仍限購(gòu)一套。當(dāng)?shù)貞艏彝サ南拶?gòu)政策不變，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)兩套的政策。

淮安市的限購(gòu)政策已經(jīng)執(zhí)行了近三年。2017年5月27日，淮安市人民政府辦公室發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，其中第二條規(guī)定，調(diào)整市區(qū)(不含洪澤區(qū))住房購(gòu)買(mǎi)政策：非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在淮安市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售住房;暫停向擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭出售住房。

放松限購(gòu)意味著什么

放松限購(gòu)意味著房?jī)r(jià)將會(huì)上升，購(gòu)買(mǎi)的人將會(huì)增加，很多政策將會(huì)落實(shí)。

1、政府不完全依賴土地財(cái)政，收支穩(wěn)定，避免樓市受政策影響過(guò)大，變數(shù)大，朝令夕改。

2、配套逐步落地中，學(xué)區(qū)、地鐵、高鐵三者規(guī)劃必有第一，不缺下家接盤(pán)。

3、作為承接一線城市人口外溢的衛(wèi)星城，需要有自身的標(biāo)簽特色，避免“泯然眾人”。

4、伴隨著“一城一策”政策的逐步落實(shí)，各地樓市將會(huì)愈加呈現(xiàn)出自身的特色。

2020房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是與房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策有關(guān)的。在國(guó)家“房住不炒”政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎“平靜”了很多。雖然目前的房?jī)r(jià)似乎仍“居高不下”，但在監(jiān)管政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走向健康的方向。

2020年疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響

疫情爆發(fā)之后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售停擺兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(tái)(CRIC)監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間88個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團(tuán)2月業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂(lè)集團(tuán)這6家企業(yè)2月銷(xiāo)售量降幅較超過(guò)了50%。

業(yè)內(nèi)人士稱，近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國(guó)家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場(chǎng)仍在給這個(gè)行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個(gè)2月和3月中上旬，全國(guó)商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內(nèi)和部分疫情比較嚴(yán)重的城市，跌幅更是達(dá)到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無(wú)成交，銷(xiāo)售價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。

2020房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

由于疫情影響的暫停交易時(shí)間較長(zhǎng)，3月的數(shù)據(jù)并非正常數(shù)據(jù)，用來(lái)判斷樓市走勢(shì)還有不足。樓市調(diào)控政策總體應(yīng)當(dāng)是略有放松，但是市場(chǎng)熱度是否上升，現(xiàn)在還無(wú)法判斷。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)休眠，企業(yè)銷(xiāo)售停擺。這點(diǎn)和其他服務(wù)業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出號(hào)召，暫時(shí)停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復(fù)。

(一)短期關(guān)停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對(duì)地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的停工，銷(xiāo)售遇阻意味著未來(lái)的開(kāi)發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額5097.5億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來(lái)休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷(xiāo)售額/億元

來(lái)源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗(yàn)房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負(fù)債行業(yè)，開(kāi)發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到開(kāi)盤(pán)，六個(gè)月周期，甚至更少時(shí)間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫(kù)存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，尤其在因突發(fā)疫情導(dǎo)致行業(yè)銷(xiāo)售幾乎停滯的情況下，銷(xiāo)售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負(fù)債水平上升，因此融資能力和融資成本對(duì)房企來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定負(fù)面影響，預(yù)期未來(lái)市場(chǎng)資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動(dòng)性，未來(lái)房企在市場(chǎng)上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來(lái)看，由于春節(jié)錯(cuò)峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷(xiāo)售回款受阻，房企資金得不到有力補(bǔ)充，未來(lái)短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過(guò)程中能夠抓住機(jī)遇，以相對(duì)較小的競(jìng)爭(zhēng)壓力拿地補(bǔ)庫(kù)存，以求長(zhǎng)期發(fā)展。

對(duì)此，中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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