深圳將嚴(yán)查中介門店 深圳二手房?jī)r(jià)將下調(diào) 2020年房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

• 2020年4月28日 LiuMingYue來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 878 54
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我們都知道在一二線城市租房都是非常昂貴的，自4月中旬深圳市住房和建設(shè)局宣布開展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)后，記者從多家二手房中介的內(nèi)部人士處獲悉，深圳監(jiān)管部門將于本周嚴(yán)查各中介門店，或持續(xù)數(shù)天。而此前流傳多次的“二手房指導(dǎo)價(jià)”也在醞釀中，深圳官

我們都知道在一二線城市租房都是非常昂貴的，自4月中旬深圳市住房和建設(shè)局宣布開展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)后，記者從多家二手房中介的內(nèi)部人士處獲悉，深圳監(jiān)管部門將于本周嚴(yán)查各中介門店，或持續(xù)數(shù)天。而此前流傳多次的“二手房指導(dǎo)價(jià)”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協(xié)會(huì)、業(yè)內(nèi)專家等人士多次開會(huì)，就政策細(xì)節(jié)進(jìn)行討論。4月27日實(shí)地探訪南山中心區(qū)的鏈家、中原、糯家等門店此前一些曾掛滿房源海報(bào)的展示櫥窗，此時(shí)已空出了一些。一名中原地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人解釋稱，“現(xiàn)在有些房源一天一個(gè)價(jià)，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了?！币幻溂医?jīng)紀(jì)人則表示，“也有一部分原因是擔(dān)心被查，畢竟一天一個(gè)價(jià)，櫥窗價(jià)和實(shí)際掛價(jià)不一致的話，就屬于假房源。”

深圳二手房?jī)r(jià)將下調(diào)

4月，深圳市五部門公布調(diào)查結(jié)果稱，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，且因貸款貼息項(xiàng)目資金未到發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

2019年12月，針對(duì)深圳部分小區(qū)業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，深圳住建局稱，“按照宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制要求，二手房年增幅不超過(guò)5%，如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過(guò)近期成交價(jià)格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。”

但當(dāng)時(shí)深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房?jī)r(jià)指數(shù)的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過(guò)近期成交價(jià)格”的判斷依據(jù)如何劃定，具體執(zhí)行需滿足什么樣的條件，當(dāng)時(shí)深圳官方也未進(jìn)一步說(shuō)明。

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

2.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。

3.實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。

七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

2008年，全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也進(jìn)入成長(zhǎng)中的調(diào)整階段。

2008年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)，2008年下半年我國(guó)中央政府和各地方政府紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。隨著2008年下半年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的及時(shí)推出與貫徹實(shí)施，購(gòu)房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價(jià)格的調(diào)整，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬(wàn)平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬(wàn)平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)10.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬(wàn)平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。2014-2017年中國(guó)商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國(guó)商品房銷售面積達(dá)56409.09萬(wàn)平方米，較2017年同期增長(zhǎng)2.9%。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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