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推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?2020年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)前瞻

  • 2020年5月19日 ZhouXun來(lái)源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)綜合 1211 78
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建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系,調(diào)整完善地方稅稅制,培育壯大地方稅稅源,穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見。意見指出,加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺(tái)公司,剝離政府融資職能。深化稅收制度改革,完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系,調(diào)整完善地方稅稅制,培育壯大地方稅稅源,穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

房地產(chǎn)稅是什么?

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止。重點(diǎn)是加快房地產(chǎn)稅立法。

2016年12月19日,中國(guó)社科院2017年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)在京召開。藍(lán)皮書呼吁盡快實(shí)施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅,積極推進(jìn)個(gè)人所得稅改革等措施。

房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?

上海、重慶前些年曾經(jīng)試點(diǎn)過房產(chǎn)稅,但都沒對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生遏制效果,主要原因有以下幾個(gè):

一方面,房?jī)r(jià)在上漲趨勢(shì)中,房產(chǎn)稅無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲,如果是賣方市場(chǎng),反而房產(chǎn)稅會(huì)加在購(gòu)房者的身上。所以,房產(chǎn)稅要看趨勢(shì),在上漲趨勢(shì)中不會(huì)影響房?jī)r(jià),但在下跌趨勢(shì)中則是利空。

另一方面,房產(chǎn)稅要看征收的程度如何,如果像上海、重慶那樣的征收方式,恐怕房?jī)r(jià)也跌不下去。先看上海是對(duì)增量房征收房產(chǎn)稅,并且要對(duì)超出規(guī)定面積的部分才征收房產(chǎn)稅。由于不對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅,像這樣符合征收條件的家庭并不多。還有重慶的房產(chǎn)稅,主要是征對(duì)存量房高檔別墅征收房產(chǎn)稅,對(duì)于住得起別墅的人來(lái)説,繳納一點(diǎn)房產(chǎn)稅也無(wú)所謂。所以,上海、重慶是因?yàn)槔U納房產(chǎn)稅的人不多,所以對(duì)房?jī)r(jià)并沒有太大影響。

未來(lái)房產(chǎn)稅的征收方式,不會(huì)像上海和重慶那種樣子,主要是兩個(gè)方向:一個(gè)是房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)存量房開始征收,一套自住房肯定是免征,肯定是對(duì)二套及以上的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅,估計(jì)稅率會(huì)是當(dāng)年的市場(chǎng)價(jià)0.5%至1%不等。另一個(gè)是,未來(lái)房產(chǎn)稅還將是累進(jìn)制征收,第三套房產(chǎn)按2%,第四套3%,以此類推。具體房產(chǎn)稅的征收方式,屆時(shí)大家會(huì)有所了解的。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示:

2008年,全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米,同比下降19.7%;商品房銷售額24,071億元,同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè),在房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級(jí)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也進(jìn)入成長(zhǎng)中的調(diào)整階段。

2008年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定的影響,為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī),保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的增長(zhǎng),2008年下半年我國(guó)中央政府和各地方政府紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。隨著2008年下半年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的及時(shí)推出與貫徹實(shí)施,購(gòu)房貸款利率的大幅下調(diào),商品住房銷售價(jià)格的調(diào)整,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年上半年成交量顯著活躍,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬(wàn)平方米,較2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬(wàn)平方米,較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬(wàn)平方米,較2016年增長(zhǎng)10.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬(wàn)平方米,較2016年增長(zhǎng)1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬(wàn)平方米,較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中,商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。2014-2017年中國(guó)商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%,到2018年前五月(1-5月)中國(guó)商品房銷售面積達(dá)56409.09萬(wàn)平方米,較2017年同期增長(zhǎng)2.9%。

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