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房地產(chǎn)稅立法 2011年上海、重慶開始房產(chǎn)稅試點 2020年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

  • 2020年5月19日 LiuMingYue來源:新華社 1434 95
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2020年房地產(chǎn)稅立法是真的嗎?5月19日,中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見。意見指出,加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司,剝離政府融資職能。

2020年房地產(chǎn)稅立法是真的嗎?5月19日,中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見。意見指出,加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司,剝離政府融資職能。深化稅收制度改革,完善房產(chǎn)稅直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系,調(diào)整完善地方稅稅制,培育壯大地方稅稅源,穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。

什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅就是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅不等于房地產(chǎn)稅,房地產(chǎn)稅是一個綜合概念,它是一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅。確切的說,房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)稅范疇之內(nèi),但是房地產(chǎn)稅還包括個人所得稅、企業(yè)所得稅等其他稅種

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元??紤]一定比率免征,實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月,重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?,其稅款?154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月,房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示:

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托,銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產(chǎn)的買賣,還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此,這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個方面。

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已達(dá)2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢?,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計,在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口,整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國主要城市的房價大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價格,公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營業(yè)總收入14712.8億元,同比增長23.22%,增速比上半年有所提升,營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時,今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,商品房銷售額12.4萬億元,增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示,今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場整體也已經(jīng)降溫。

圖表:2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!未來住房貸款行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細(xì)分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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