房地產(chǎn)稅立法 2011年上海、重慶開始房產(chǎn)稅試點 2020年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

• 2020年5月19日 LiuMingYue來源：新華社 1434 95
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2020年房地產(chǎn)稅立法是真的嗎?5月19日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。

2020年房地產(chǎn)稅立法是真的嗎?5月19日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善房產(chǎn)稅直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。

什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅就是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅不等于房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅是一個綜合概念，它是一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅。確切的說，房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)稅范疇之內(nèi)，但是房地產(chǎn)稅還包括個人所得稅、企業(yè)所得稅等其他稅種

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已達(dá)2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!未來住房貸款行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2020-2025年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略報告

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的...

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