深圳首份異動(dòng)二手房名單曝光 廣東市場(chǎng)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2020房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)投資前景分析

• 2020年5月19日 WuYaNan來源：東方財(cái)富網(wǎng) 1064 68
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深房中協(xié)選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象，收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房的確出現(xiàn)了一些“異動(dòng)”現(xiàn)象。價(jià)格最高偏離幅度超過200%根據(jù)抽樣觀察對(duì)比，深圳T

深圳房價(jià)一直以來與北上廣房價(jià)有得一比，自2015年下半年開始，深圳房價(jià)進(jìn)入了爆發(fā)上漲階段，房價(jià)是翻了幾番，這讓眾多深漂一族在深圳買房的夢(mèng)想成為泡影。隨著國家房住不炒政策的落實(shí)，近兩年深圳房價(jià)上漲有所放緩，然而近期伸展二手房房價(jià)大幅上漲成為公眾關(guān)注焦點(diǎn)，對(duì)此深房中協(xié)選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象，收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房的確出現(xiàn)了一些“異動(dòng)”現(xiàn)象。價(jià)格最高偏離幅度超過200%根據(jù)抽樣觀察對(duì)比，深圳部分樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，其中包括寶安區(qū)的TATA公寓、鴻榮源·壹方中心、龍華區(qū)的星河丹堤和金亨利首府。

深圳二手房房價(jià)現(xiàn)在是多少?

以星河丹堤小區(qū)為例，在中原地產(chǎn)的最高掛盤價(jià)竟然達(dá)到每平方米198413元，片區(qū)參考均價(jià)為每平方米69600元，而在樂有家最近90天的成交均價(jià)在每平方米91986元。

同屬寶安區(qū)的TATA公寓，在樂有家最高掛盤價(jià)每平方米198654元，片區(qū)參考均價(jià)為每平方米61662元，最高掛盤價(jià)對(duì)比片區(qū)均價(jià)的漲幅達(dá)到222.17%，而在貝殼找房、Q房網(wǎng)最近90天的成交均價(jià)在每平方米8萬元左右。

圖表：深圳二手住宅每周量價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

深圳居民收入跟不上房價(jià)漲幅

4月深圳市二手房價(jià)漲10.3%。此外，廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房價(jià)格上漲，對(duì)房價(jià)調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房價(jià)漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

2013-2018年廣東房價(jià)走勢(shì)分析

報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購置費(fèi)占投資比重隨之上升。2018年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。

土地價(jià)格的不斷上漲，助推住房價(jià)格上漲，對(duì)房價(jià)調(diào)控帶來不小壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。從房價(jià)收入比看，2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%，北京和上海分別為19.8%和15.8%。

2018年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

報(bào)告顯示，2018年廣東房地產(chǎn)企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，遏制房價(jià)過快上漲，各級(jí)政府頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場(chǎng)火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)突破十萬億，單個(gè)企業(yè)資產(chǎn)超十億;投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，企業(yè)的綜合實(shí)力不斷提高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用。報(bào)告指出，2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個(gè)百分點(diǎn);占第三產(chǎn)業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。1986-2018年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的平均貢獻(xiàn)率為5.1%，年均拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也不斷提高，對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)日益凸顯。2013年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用也在不斷增強(qiáng)。除大力改善人居條件外，也拓寬就業(yè)渠道，增加地方財(cái)力、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東房地產(chǎn)就業(yè)人員比2013年增加近60萬，達(dá)141.47萬人，占就業(yè)人員的比重提高0.8個(gè)百分點(diǎn)?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)在創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也為地方的財(cái)政作出了巨大的貢獻(xiàn)。2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動(dòng)冶金、建筑、建材、機(jī)械、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，有力促進(jìn)金融、商務(wù)、交通、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展，并大力促進(jìn)居民消費(fèi)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭力。未來房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》

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  2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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