一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲 一二線城市租房?jī)r(jià)格 2020年租賃合作行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2020年5月28日 LiuMingYue來源：社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院 1067 68
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一二線城市租房行業(yè)發(fā)展的怎么樣?5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國(guó)核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快回升，

一二線城市租房行業(yè)發(fā)展的怎么樣?5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國(guó)核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快回升，并創(chuàng)出一年來的新高。反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，2020年4月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但是仍要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)(以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100)，比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

一二線城市租房?jī)r(jià)格

根據(jù)調(diào)查顯示，北上廣等城市的打工族很多人三分之二的工資交了房租，每月都要支付1500-2000元以上的房租。根據(jù)58同城的住房市場(chǎng)報(bào)告，2018年第一季度，北京以人均月租金價(jià)格2514元領(lǐng)跑全國(guó)，而2019年北京市人均可支配收入為57230元。

一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲

反映全國(guó)22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房?jī)r(jià)走勢(shì)形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)(以2018年1月核心城市綜合租金為100)，比2020年3月103.19點(diǎn)下降0.57%，比2019年4月104.12點(diǎn)下降1.46%。

從全國(guó)10大重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)看，二手房成交量也迅速增長(zhǎng)。10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%，已經(jīng)超過了2017年調(diào)控前的成交量水平。

2020年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

90后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

圖表：2008-2016年我國(guó)部分城市房租租金上漲走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來源：中研普華

平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時(shí)，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，海口、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時(shí)刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。

2019年12月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點(diǎn)二線城市租金漲幅較大帶動(dòng)，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價(jià)94.56元/平方米/月，居全國(guó)租金均價(jià)榜首，環(huán)比下降0.76%。

隨著租賃合作行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的租賃合作行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為租賃合作行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)租賃合作行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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